销许已领!长江尊邸登场!占位城市核心!

来源:中国网地产 2020-08-21 19:29:21

NO. 1|壹

此前中央和地方的刺激政策不断涌现,叠加外部新一轮量化宽松,先知先觉的购房人率先出手。今年上半年,南京高总价楼盘关注度颇高。

根据南京克尔瑞数据,2020年上半年总价1000万及以上居所成交面积超17万㎡,占2019年全年成交量8成多,比2017年全年成交量高出近34%。南京,从来不缺高端购买力。

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(示意图)

在市场较为艰难的2020年,依旧有这么多购房人敢于选择这些动辄千万起步的塔尖产品,更体现了其价值。刚刚,长江尊邸新领3号楼销许,共57套装修房源,主力户型建面约230㎡、290㎡。

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(实景图)

NO. 2|贰

业内大V杨红旭曾表示,“每一个CBD都创造着城市的‘资本心脏’,驱动着城市经济的繁盛。”葛洲坝“国府系”产品在全国只有三个,其中合肥中国府绑定的是核心新区、省府与优质的教育资源;北京中国府,生在市区核心。

作为南京这座万亿级别的新一线城市的核心,长江尊邸所在的河西,承载着“华东地区第二大商区核心区”,占据南京这座新一线城市的塔尖圈层资源、配套和滨江资源。河西之于南京,即陆家嘴之于上海,国际化的封面前沿。

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(区位图)

再看看圈层,现在买河西的很多都不是一类客群。3.5-3.9万/㎡的客群与6.4万/㎡定位的客群差距很大。就像南京某资深营销负责人说的,真正的富人对于价格不敏感。

所以,在长江尊邸首开现场,不少购房人是直接选择全款支付,这些客户大多为企业主、公司高管、从事新兴行业而分享了财富盛宴的高净值群体等等。即便是一些选择贷款的,也是为了贷款而贷款,本身全款并无压力。

NO. 3|叁

参与首开的买房人,绝大多数有过多次置换改善的经验,购买力逐渐增强的同时,对居住需求也有了更高标准,这一圈层更愿意置换大户型。项目整体规划5栋高层住宅,主力户型面积为190㎡、230㎡、290㎡,此外还有少量380-540㎡的大平层房源。

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(建面约230㎡示意图)

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(建面约290㎡示意图)

目前,已公开的建面约290㎡户型样板间,4室2厅3卫。入户,两侧玄关柜设计,不直面客厅,私密性高;近20㎡藏品过厅,安置主人的私藏;五开间朝南,动静分区;独卫主卧,配备双独立衣帽间。

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样板间实景

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样板间实景

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样板间实景

最大的亮点在于L形大横厅,餐客厅一体,全为大开窗、通透,并在技术上引入高端系统窗,这在南京同类型科技住宅中比较少见。市面上,多数科技住宅面宽虽大,但是开窗面其实很小,以此来保温。

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(实景图)

长江尊邸集合“5G科技”系统,并获得亚洲首个德国DGNB金级预认证殊荣和中国建筑界最高级别标准——绿建三星设计标识认证。以毛细管网系统、地源热泵系统、24小时全置换新风系统、隔音降噪系统、全屋净水系统,三恒两净(静)的高品质生活,配备包括旭格系统窗在内的装修素材,打造真正健康舒适的绿色科技住宅。

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(实景图)

恒温:地源热泵+毛细管网两大系统,将房间变成一个被暖墙裹着的“热岛”。恒湿、恒氧:24小时全置换式新风系统,三层过滤空气,每隔1-2个小时置换全屋空气。恒静:德国进口的旭格系统窗、同层排水以及外墙和楼板都做了隔音降噪处理,隔离外界干扰。恒净:高端直饮水系统,含净水系统,让生活更健康。智能家居:智能家居系统一键掌控,可以操控灯光、窗帘、WIFI、一键呼梯等各项科技系统。

项目还配备了建面3000㎡的会所,只服务300户业主使用。整体设计由“德国红点艺术奖设计大师”张清平操刀,会所负一层有一个“长江万里图”,用仿铜不锈钢拉丝做了一个镂空设计,是著名书法家南京书画院院长刘灿铭先生亲笔题写的。

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(实景图)

业主会所带有恒温泳池、VIP影院、瑜伽室、会客餐厅等一系列功能,配套完善程度高出其他楼盘不少,并且后期巨额的维护成本风险也都会由开发商承担,整体的氛围营造都比较符合圈层的喜好。

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(实景图)

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(实景图)

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(实景图)

即使时间倒退50年,能买得起房子的,依然买得起。在政府不断重申“房住不炒”的语境下,通过炒房来“一夜暴富”已不太现实,但持有承载优质资源的房产,仍可以实现资产的保值。

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