NO. 1｜壹

墅居，是多数国人心中的白月光。从国外的比弗利山庄、纽约曼哈顿区，到国内紫金山等等，这些“消费品”大多都是以“山居”的形式体验。临山而居，作为富人们所追求的品质生活，自然被多数楼盘当做第一卖点。

同时，从2016-2017年南京别墅市场供应、成交概况来看，整体呈现供不应求状态，以去库存为主。南京克尔瑞数据，2016年绝大多数月份南京别墅市场均供不应求，市场成交量基本在百万方以上。而且在二手房市场上，有自然资源作为附加值，溢价很明显。

另外，加上“限墅令”的影响，主城低密土地将越来越少甚至断档，促使现有在售的墅级产品，拥有了“奇货可居”的价值。正是源于这种“库存少、供应少、成交高”的市场结构，促使个别优质山居别墅竟然也出现了“日光”的情形。

NO. 2｜贰

南京以“山水城林”著称，山居别墅也几经更迭。从紫金山的1.0时代到三山的2.0时代，向来是改善客的聚居地，千万级的别墅不再少数，价值不言而喻。如今，随着中等收入群体日益增多，以及紫金山和三山板块土地资源近乎开发殆尽的情形下，江宁大学城范围内，约860万方的方山成了南京江南山居3.0时代的“弄潮儿”。

（方山实景）

有数据显示，2015-2017是方山别墅的集中暴涨期，南京每卖出3套别墅，就有一套来自方山大学城板块。但是，自2016年开始，区域内供地减少，加之一个个昔日热销项目进入尾盘售罄阶段，方山板块的别墅价格节节攀升，地价也水涨船高，高附加值的别墅产品由此越来越少。2017年，方山板块甚至一度进入墅荒时代。

2020年，容积率仅1.1的联发翡翠方山接棒而上，时隔3年后，重启方山低密墅居时代。入城市之肆，久闻而不知其闹，但若有朝一日悠闲踱步于山林里，眼睛、鼻子、耳朵都会如沐春风。

方山有着860万方的自然景观带，相当于1200个足球场那么大，负氧离子含量达约8000个/立方厘米，是一座天然的城市氧吧。东有青龙山，西游牛首山，环拥秦淮河，附近有定林寺、东霞寺等20余处人文古迹，还有秦淮河湿地生态园、森林雕塑艺术园等38个景点，与山脚蜿蜒流淌的九曲秦淮、杨柳湖景区一起，组成了山、水、寺、观为一体的风光带。

（方山实景）

另外，好的城市山居住宅，不应在喧嚣热闹的区域，也不会在静谧无趣的远方。虽然有着别墅梦，但很多人还是割舍不下繁华的城市生活。联发翡翠方山与地铁1号线、3号线、5号线（在建）相邻，与绕城高速、宁杭高速、机场高速、双龙大道等无缝衔接；大学城、百家湖、万达三大商圈环绕，生活配套方便；大学城已汇聚1所国家知识产权试点园区、约123家国家高新技术企业，16余所高等学府，约30万智囊人群迁居于此，人文底蕴浓厚。

（区位图）

NO. 3｜叁

从方山东麓到北麓，一个个别墅项目环山而立，距离远近不同，瞰景效果自然不同。就像演唱会现场，舞台旁的超前排位置，与看台前排观感能一样吗？

值得一提的是，联发翡翠方山与方山近在咫尺，与风景区北门直线距离仅100米左右。日后居住在此，每天清晨第一阳光越过山头照耀进室内，足不出门，推窗望出去或者站在阳台上远眺，都可体验到青山入院的美景。

（样板间实景）

山居，也不仅是山，更是对居住提出了更高的要求。联发翡翠方山低至1.1容积率在江宁片区已相当少见。近10年以来，江宁片区容积率在1.1以下别墅用地也只有3幅，其中1宗就是联发翡翠方山，这也是近5年的土拍中，仅见的一家纯叠墅住区。

（样板示范区实景）

容积率每降低0.1，绿地率将会增加1%，社区内将会增加10棵树。项目楼间距相应的更为朗阔，这也为造园“预留”了不小的空间，打造了“三进”景观庭院。值得关注的，联发翡翠方山为现房交付，房屋的结构工程、社区的密度、绿化程度等细节品质看得见，并且交房时间比期房要快，能让业主更快入住，这也能让卖房买房的业主节省一笔不菲的租金。

NO. 4｜肆

针对不同结构改善家庭，联发翡翠方山共打造8个户型，建面分别是约141㎡上叠、约156㎡中叠、约182㎡上叠、约202㎡下叠、约207㎡下叠、约241㎡下叠。目前已公开约141㎡上叠四房和约207㎡下叠五房两个户型样板示范区。

（约141㎡B11上叠 三房两厅三卫）

（约202㎡B11下叠 四房两厅三卫）

（约156㎡B11中叠  四房两厅三卫）

（约141㎡B01上叠 四房两厅三卫）

（约207㎡ B01下叠  五房两厅三卫）

（约156㎡B01中叠  五房两厅三卫）

（约182㎡A01上叠 五房两厅三卫）

（约241㎡A01下叠 五房两厅三卫）

从三房到五房，上、中、下三种叠墅格局。区别于平层，真正做到了动静分区，互不打扰。5开间朝南，视野开阔，采光充足；老人房与活动区同一层，避免了日常爬楼；阔绰的宴客横厅，餐客厅一体，南北通透，借以扩大房屋内的空间感，让住户足不出户在家中，就能享受到室外优美的景观环境。地下活动空间，约5.3米挑高搭配南向采光井，可打造健身室、影音室、藏酒室等多功能会所式配套。

样板间实景

样板间实景

样板间实景

样板间实景

样板间实景

建筑大师斯蒂芬·霍尔说过，“居住的价值，隐藏于其中最核心的，是其与城市之间的关系。”从联发翡翠方山的窗户往外看去，青山触手可及，江宁大学城的繁华一目了然。项目预计9月份中下旬加推剩余240套房源。