城市聚焦>销许已领!112㎡双阳台双卫!仙林湖板块难得的改善福利!
来源:中国网地产 2020-08-21 19:26:04
昨天,位于仙林湖的水沐雍荣府已领5、9、10号楼销许,共计216套房源,户型建面约112㎡、137㎡,销许均价约32000元/㎡,总价353万起,装修交付。其中人才房65套,无房家庭房源65套,普通房源86套。
▲鸟瞰图 红星标注楼栋待售
▲户型分布示意
从位置看,即将上市的3栋住宅前方均无正对的高层建筑遮挡,楼间距疏朗,视野开阔、不压抑,并且每家每户全天候采光充足。
▲效果图
尤其是9、10号楼紧邻约300米长的中央景观轴,下楼转身就进入了舒适雅致的花园绿境。其间约1500㎡中央会客区、约850㎡稚趣童园有序分布,是与邻居闲话家常、孩童一起玩耍的好去处。另有约1000米元气跑道贯穿社区。
▲效果图
从户型分布看,建面约112㎡产品占比量较大,既有边户也有中间户,是项目前期的明星户型,建面约137㎡产品全部为边户。加上阳台半赠送及飘窗赠送面积,两种户型得房率较市面上多数同类型产品要高。
建面约112㎡户型,三室两厅两卫格局。方正实用,南北通透,三开间朝南,室室有飘窗可作为拓展空间,创变三房满足成长型家庭或者三代同堂家庭的至优选择。
▲户型示意图
建面约137㎡户型,四室两厅两卫格局。大开间短进深设计,北向双飘窗,客餐厅一体化,南向连通双阳台,大尺度采光,营造惬意居家享受。
▲户型示意图
装标上,配备地暖+中央空调2大核心舒适系统、全屋收纳体系&全屋墙纸2大全屋配置体系,并且硬装选用博洛尼、TOTO、高仪等品牌。智能门锁、可视对讲、预留直饮水孔、270°镜面柜……从“玄关、宽厅、卧室、厨房、卫生间”五大空间出发,将42项人性化细节融入日常生活,让居住更舒适。
▲样板间装标公示
三开三大卖,仙林再迎教育利好
从5月29日首开去化9成,短短不到3个月的时间,水沐雍荣府已接连三次开盘,凭借其优质产品、卓越销售业绩以及良好的市场口碑,荣膺2020年6月南京项目销售金额排行榜前三,销售金额达9.2亿。
▲开盘现场
所有楼盘的高去化率都不是偶然。除了强大的产品力外,项目所在的仙林湖板块本身也自带流量。8月17日,城东仙林再次迎来重磅教育利好入驻,南京市与南京大学联合召开共建南京教育高质量发展创新示范区会议。后期共建金陵系列学校,覆盖从幼儿园到高中全阶段基础教育。
▲会议现场
在“十四五”教育专项规划和紫东及仙林地区规划中,新建一所普通高中、一所初中和一所小学,学校纳入南京大学金陵教育集团管理。由此,有业内人士预测,万科金色领域附近规划的小学用地,或将纳入南京大学金陵教育集团施教范围。
▲示意图
而且仙林还拥有全省15%的高等教育资源,包含南京大学、南京师范大学、南京财经大学、南京邮电大学、南京中医药大学等16所高等学府,近20万在校师生,以及7大世界级科技产业园,聚集数10万一线科研教育人才,浓厚的高知人文氛围,高素质的邻里交流环境,构筑美好生活圈层。
10平方公里城市资源精华区
十余年间发展,仙林凭借着地段、生态、商圈等优势,再加上城市建设不断发展,俨然已成为南京改善置业重点区域,仅次于河西新中心。区域内不管是教育、商业还是医疗、产业已经成熟,而且还在不断完善,仙林湖板块更是堪称“10平方公里城市资源精华区”。
▲实景图
水沐雍荣府与仙林湖公园直线距离约900米,步行可至。湖景面积堪比约65个足球场,不论是散步、跑步、瑜伽,亦或是一家人周末休闲,都是健康生活的俱佳选择。轨道交通,是多数改善十分看重的。项目周边地铁2、4号线环伺,可直达河西、新街口、鼓楼等地,更有规划中的S5号线,未来出行更方便。
▲区位图
商业上,项目与万达茂直线距离约1.6公里,4站地铁可至仙林金鹰,未来将迎来可一书店、仙林苏宁广场、美糖广场等多个商业综合体。医疗配套上,近距江苏省中医院仙林分院(预计今年年底封顶,2021年10月投入使用)、泰康仙林鼓楼医院,专业医疗配套资源,为家人健康保驾护航。
▲示意图
房价梯队重组,仙林湖成楼市“原始股”
伴随着尧化门突破3万/㎡、迈皋桥冲上3.5万/㎡、燕子矶迫近4万/㎡,曾经的刚需板块房价正逐渐追平仙林湖,被限价的纯改善板块反而成了另一种意义上的“原始股”,价值处于被低估的状态。
据悉,距水沐雍荣府仅一街之隔G16地块楼面价已达27142元/㎡(自持人才房200㎡)。此前,G16地块吸引了世茂、旭辉、高科、路劲、大名城、中海、绿地、保利等30余家房企报名,历经52轮成交,比前期地王贵了2000元/㎡+,足见开发商们对该板块未来前景的看好。
▲仙林湖板块7月二手房均价一览图,数据来源于贝壳网
与此同时,项目周边小区二手房业主预期高涨。据周边中介介绍,仙林板块二手房成交价格主要在3.5万-4.5万/㎡左右,年初以来,房价稳中有升。链家数据也显示,今年该板块新增房源量与带看次数整体呈上涨趋势,近一周带看次数已至377次。
▲仙林二手房供需走势,图源链家
一个区域的经久不衰,必然是多种资源聚合以及规划利好陆续入驻的结果。水沐雍荣府的成功,背后是“限价+人文底蕴+醇熟生活配套+超强产品力”等因素的融合叠加。即将上市的3栋住宅不论是楼栋位置还是再度来袭112㎡户型,都值得买房人前去一看。
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