将被拍卖的“紫峰一号”会所所在地    

近日，“南京市鼓楼区中山北路1号B101室”在司法拍卖网络平台“上架”。记者了解到，这里目前为南京顶级会所”紫峰一号”的所在地。资产评估报告显示，这处位于南京市中心的商业房地产最新市场估价达到2.1亿余元，下月将以1.8亿元的起拍价进行公开拍卖。

扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源

建于2006年，内部装修豪华

记者了解到，南京中山北路1号B101室建筑年代为2006年，位于负一层，建筑面积为5637.91平方米，套内建筑面积为3378.9平方米，土地用途为商务金融用地，现由南京市鼓楼区紫来峰娱乐中心承租，经营紫峰一号会所。

由于用作会所经营，承租方对紫峰一号会所所在场地进行了豪华装修。专业资产评估机构现场勘察后出具的报告显示，紫峰一号的大厅多为大理石地面，石膏造型吊顶，墙面贴有大理石或墙纸等，另有部分装饰物，此外还有塑像等。过道也多为大理石地面，石膏造型吊顶，做有墙面造型。包厢大门为金属包边的隔音门，地面铺地毯，墙面多有装饰物，天花板为石膏吊顶。记者了解到，紫峰一号会所的动产不包括在此次拍卖范围内。

根据租赁合同约定，租赁期满后依附于房产的装修归房屋产权人所有，动产承租人可自行处理；或要求承租人将房产恢复原状；或向承租人收取恢复工程实际发生的费用。

对于紫峰一号会所租赁的这处场地，资产评估机构以今年7月15日为评估基准日，给出了2.1亿余元的市场估价。此次司法拍卖将于9月17日上午10点整开始，起拍价定为1.8亿余元。记者看到，目前已有12人在拍卖页面设置了提醒。

两份合同租金每年共350万元

记者获悉，目前南京市中山北路1号B101室被产权方通过面积为2000平方米和3637.91平方米的两份房屋租赁合同，出租给南京市鼓楼区紫来峰娱乐中心使用。

根据两份租赁合同，租期均至2021年9月14日止，房屋租金每年合计350万元。资产评估报告表明，承租人在评估基准日今年7月15日后的租金尚未支付。

南京中院在拍卖公告中表示，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担，买受人须自行调查、自行解决。

此外，法院还提醒，拍卖房产是否受当地限购政策的限制，请自行到当地主管部门调查，房屋的外观、结构、装修、质量等以拍品实际交付时的现状为准。拍卖标的调查情况表显示，该房屋目前未被抵押。

按照“买卖不破租赁”规则，该租赁合同不会因为拍卖结果而受到影响。相关人士表示，一些商业房地产产权方与其他公司签订了时间较长的租约，在拍卖时，确实会影响到竞买人的最终决定和出价。但这次的拍卖对象租赁合同明年就将到期，因此这方面的影响会大大减小，这也将成为此次拍卖的一个有利因素。

相邻一处房产曾被拍卖

记者查询得知，2017年6月，南京市建邺区人民法院曾对中山北路1号202室进行司法拍卖。

当时，评估机构对这处建筑面积近600平方米的商业房地产给出的市场评估价格为1950万元，并以1365万元的起拍价进行拍卖。

此次拍卖经过39轮竞价后最终落槌，某银行股份有限公司南京分行以1555万元的价格拍得此处房产。