原文标题:银行收紧二次房抵贷 贷款流向是严查重点
北京吴女士打算将名下一套尚有按揭贷款的住房再次抵押给银行,申请个人经营性贷款,银行回复称“不可办理”。记者了解到,有部分股份行再度停办住房二次抵押贷款业务(下称“二次房抵贷”)。
二次房抵贷,过去也被称为加按揭业务,是指未结清按揭贷款的住房抵押贷款。这项业务因资金违规流入股市、房地产市场等问题,成为近年来监管部门重点整治的对象,一度被很多银行叫停,但在去年有不少银行重启这一业务。
据记者了解,虽然监管部门并未叫停上述业务,但因风险考量,银行开办这项业务“时松时紧”。无论是二次房抵贷,还是房抵贷(已结清贷款的住房抵押贷),今年其资金流向仍是监管严查重点。
大多数银行目前都不再提供二次房抵贷业务,而工商银行、建设银行、民生银行、平安银行等部分银行仍可办理,但需要在同一贷款银行进行。不同地域的银行之间也有差异,比如,在上海不能办理,但在其他城市还在开展这项业务。吴女士在山西太原的一套住房,尚有按揭贷款,但可在贷款银行办理二次抵押贷款,额度为房屋估价的七成。
在银行人士看来,二次房抵贷本身属于合规业务,之所以业务开展“时松时紧”,一是出于银行自身风险偏好的考虑,二是担心资金流向会出问题。这类贷款的资金流向,最容易进入监管部门明令禁止的股市、房地产市场等领域。
今年3月,深圳就出现了一拨房抵经营贷的套利操作,也引起了监管部门的警觉。银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企此前表示,如果通过房产抵押申请的贷款,不管是按揭还是经营贷款,要求银行监控资金流向,如果流向房地产市场要坚决纠正。
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