天津市区多个新盘陆续亮相 市场成熟度再提升

来源:中国网地产 2020-08-19 08:48:25

2020年一场疫情使得第一季度市场相对冷静,8月共计五宗经营性土地出让,天津土地市场再次升温,同时市区多个新盘陆续亮相。

天津多个项目亮相市场

8月,和平、红桥、河北、河东等区域多个新盘陆续亮相。

和平区的天成和平里,该项目于8月16日下午举行了分享沙龙。首开楼座为1号楼,定价区间在63000-67000元/平米,该定价一发布,使得天成再度成为市场话题热点。

红桥区万达在6月拿地,该地块四至为红桥区红旗路与南运河南路交口西南侧。“津门传奇,再鉴水西”暨万达地产津门第8子,首个纯洋房社区于2020年8月15日上午10点在城市文化馆天佑城一层正式启幕。万达深耕天津18载,6座万达广场1座万达中心致礼天津,18年间,万达已深刻感悟了这座城市的人文底蕴和人居需求。

18年后,万达再度落子天津市内六区,在颇具城市历史氛围的南运河畔,背靠水西庄原址,打造万达·水西台项目,以纯洋房社区,再现依水而居的隐谧府邸。

河东区亮相的格调艺术馆刷新了市区人们对于格调系品牌的全新认知。沿着津塘路一席下来的长廊画卷以及新中式的大美示范区,着实刷屏了这个网红效应的项目。

与这个效应交相辉映的是格调榴园的户型,目前,该项目只是简单的释放了区间。高层产品的建筑面积从90-170平米的两室到四室,洋房产品的建筑面积从120-150平米。整体产品尺度以改善型人群为主。

对于购买者而言,首先要考虑自己的居住定位,其次是自身的还贷能力,毕竟今时不同往日,买到一处值得居住的房子,才能抵御住未来市场的波动。

多个项目集中入市 房企竞争压力增大

随着市场成熟度不断提高,市区的各个板块,分布着很多在售的新盘。除和平区之外,各个区域的竞争压力“不小”。

竞争主要来源于多处新盘提供的产品或服务大致相同,体现不出明显差异。

这就要求房地产企业提升自身项目价值。 首先,好的项目需要有清晰的自我定位,要挖掘自身先天价值,提升后天赋予的附加卖点。

一个项目在立项之初,就应该充分认识到它所具备的先天优势,如优越的地段、完善的配套、优美的自然环境等,这些往往都是超越其他对手的核心所在,是竞争对手无法效仿的。

作为产品本身,区位及地段十分重要,人们的空间距离决定着时间距离。空间距离可以用交通连接,交通和地段因此成为了项目竞争力的核心要素。

在区位及地段都类似的情况下,产品景观与环境的建设是区分项目的关键。

产品景观体现在景观烘托出的建筑细节和风格上,产品环境层面的考虑,既要适合“大”的环境,也要集中考虑“小”的环境。

“大”的环境指整个片区,如这个地方适不适合建设一个小区,“小”环境就指项目本身的细节,如建筑风格、小区园林、户型、采光、外立面等。

除此之外,物业管理服务质量、生活配套设施建设也都共同决定着产品竞争力。

最后,在多个房企项目集中入市的大环境下,市场更加完善成熟,房企就更要学会将有限的优势资源充分利用发挥,使产品核心价值最大化,进而提升自身产品竞争力。


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2020年一场疫情使得第一季度市场相对冷静,8月共计五宗经营性土地出让,天津土地市场再次升温,同时市区多个新盘陆续亮相。
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