8月北京新房市场热浪滚滚，周度成交量第9次突破千套大关，普宅成交额继续攀升，限竞房环比量跌价涨，二手房成交量上扬。

根据北京中原的统计数据，上周（8月10-16日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交73.26亿元，与前一周基本持平。

成交1095套，环比前一周减少49套，今年第9次周度成交量超过千套。

最新新房成交均价为54576 /平方米，价格环比连续2周上扬。

上周北京新房市场各区域期房市场5项目拿到预售证，门头沟中骏天峰、丰台区中海甲叁號院、大兴区兴创荣墅、通州区复地中心和通州万国城MOMA，共新增918套新房源。

一周区域亮点

1，别墅成交量有所下滑

上周北京新房市场普宅成交额环比上涨、别墅环比下挫。别墅市场环比量价齐跌，别墅成交额15.14亿元，环比下跌9.8%，别墅成交89套，环比前一周减少14套，别墅成交套数占总成交量的8%，占比环比平稳。51780元/平方米的成交均价，别墅价格环比下挫。套均价1701万元/套，环比增加43万元/套。普宅套均价578万元/套，环比前一周套均价增加34万元/套。普宅套均价、别墅套均价环比均上涨。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交59套，套均价1344万元/套。其次是联排别墅，套均价为2145万元/套，环比前一周，叠拼别墅、联排别墅环比都增长。

2，五六环之间房价上扬

来自北京中原的统计数据显示，上周朝阳、海淀、大兴、房山、顺义、怀柔、密云、延庆等8城区成交额环比前一周下跌， 包括丰台、石景山、通州、门头沟、昌平、平谷等6区域成交额环比上扬。

上周石景山区跃居成交市场第一，15.68亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交247套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房成交市场双料冠军。套均价635万元/套。

丰台、昌平分列第二、第三位。数据表明，上周仅东城、西城2个城区0成交，大兴有25个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交单价达到5万元/平方米以上的城区有4个：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山。朝阳区、海淀区、丰台区等3个城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交155套，成交量占比14%，份额环比相当。

五六环之间房屋成交份额最高，占比62%，份额环比明显上扬。

五六环之间新房最新成交均价56841元/平方米，价格环比回升。

3，限竞房成交价格连续2周上涨

根据统计数据，上周19个楼盘成交额过亿元，限竞房项目占11席，限竞房占半壁江山。石景山区的禧悦学府限竞房领跑北京新房成交市场，成交额5.61亿元，集中签约96套。

值得关注的是，上周限竞房成交市场环比量跌价涨。59个限竞房楼盘成交32.61亿元，环比下跌2成，成交640套，环比前一周减少171套，成交量占比58%，成交占比下挫。成交楼盘主要集中在石景山、大兴、丰台等区域。

限竞房平均成交价格49021元/平方米，价格环比继续上涨。

别墅限竞房成交30套，成交量环比前一周减少30套。

限竞房90平米以下成交473套，环比减少122套，占限竞房成交量的74%，比重相对平稳。

200平米以上限竞房成交20套，环比前一周减少20套。

单价5-7万元之间的限竞房成交量最多，318套，占限竞房总成交的5成。

单价5万元以上限竞房成交334套，环比前一周减少46套，占比52%，比重环比继续上扬。

58%的限竞房成交总价在500万元以下，比重环比有所下滑。

石景山区的禧悦学府限竞房限竞房成交86套，成交套数最多。 

4，17个楼盘成交单价超8万

从成交价格情况看，上周，除平谷、密云2个区域成交价格平稳外，包括朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、房山、昌平等区域房价环比前一周上涨，通州、门头沟、顺义、怀柔、延庆等成交价格环比前一周下挫。

上周北京高端成交市场继续回暖。8个楼盘成交价格超过10万+，7盘成交均价闯过8万大关，海淀区的万柳书院成交均价18.8万元/平方米，名列上周北京新房市场成交均价的第一。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，471套，占比43%，环比有所提升。

其次是3-5万元/平方米之间楼盘，成交占比34%，环比前一周下滑。

单价5万元以上房屋成交占比57%，环比上涨。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到49%，比重继续下滑。

总价2000万元以上成交36套，环比增加1套。

目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为55758元/平方米，套均价687元/套，成交均价、套均价环比相对平稳。

90平米以下房屋成交占比最多，达到58%，环比有所下滑。

200平方米以上的房屋成交77套，环比减少13套。

5，二手房成交量增长

上周，北京二手房市场成交3538套，环比前一周成交增加148套，成交套数环比上涨4%，成交面积32.07万平方米，成交面积环比前一周增长3%，二手房成交套数是新房的3.23倍，二手房和新房的比重有所增加。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况