中国网地产讯 据贝壳研究院17日发布的北京新房商品住宅市场周度点评（第33周 8.9-8.15）显示，上周北京住宅新房市场量价环比均涨。其中成交面积17万㎡，环比上涨11%，成交均价为50322元/㎡，环比上涨1.9%。

贝壳研究院认为，从成交面积来看，上周海淀区一个共有产权项目的集中签约以及石景山区第29周市场供应项目的陆续去化拉动整体成交面积上升。从成交均价来看，上周单价4-6万的中间段产品成交量占比提升了11%，而单价4万以下低单价的产品成交量占比下降了11%，中间价段产品的市场份额替换了低价段产品的市场份额，拉动整体成交均价上涨。

上周新发布住宅项目预售证5个，新增供应面积19万㎡，为7月以来周度供应面积最高值。新增供应主要集中在通州区、丰台区、及大兴区，其中通州区新增供应面积最高，占总新增供应面积的42%。上周库存面积为1134万㎡，环比前一周上涨2.6%，长期来看，处于平稳波动区间。按照近8周成交速度计算，当前存量出清周期持续稳定在19个月。据贝壳研究院统计，从今年3月疫情好转以来，北京新房市场供销比为1，处于供需平衡状态，新一轮的供应端放量或将来临，新房库存出清周期也将随着供应端的变化有所波动。

数据来源：天朗网，贝壳研究院整理

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分区域来看，上周海淀区和石景山区拉动整体成交面积上涨。具体来看，海淀区一个共有产权项目集中签约2.5万㎡，占海淀区整体成交量的74%，拉动整体成交面积上涨；石景山区第29周市场供应项目的陆续去化对整体市场成交量的提升起到较大的促进作用。

分面积段来看，近一个月90平以下产品整体呈上升走势，220平以上产品呈下行走势。从成交总价来看，近一个月以来280万以下产品成交面积占比整体呈上升走势，而5千万以上的高总价产品成交面积占比整体呈下行走势。这与贝壳研究院前期对于高端置业需求释放完毕，大面积产品成交量占比下行的预期表现一致。 

数据来源：天朗网，贝壳研究院整理

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