天安数码城余安定:专注服务中小企业 珠三角布局仍是重中之重

来源:中国网地产 2020-08-14 17:37:37

“我们的业务是做科技产业园,名字叫天安数码城”。

成立于1990年的天安数码城,总部位于广东省深圳市车公庙,由中国香港“天安中国投资有限公司”和深圳市属国企“深业泰然(集团)有限公司”合资“混血”而生,主要服务于中小型成长企业。

数据显示,天安数码城已在全国13个城市开发、运营和管理19座园区,开发及运营面积超过2000万平方米,园区内企业1万多家。

8月11日,博鳌直播间,天安数码城助理总裁、凤岗天安数码城T5懂事总经理余安定在接受媒体采访,针对天安数码城业务布局、发展规划以及产业地产发展等问题进行回答。

构建底层通用架构

“做好产业园,是要构建好基础服务与运营能力而不是去建空中楼阁”。

天安数码城产业主要以高科技园区为主,对于选择客户时候更希望打造全产业链的客户群体还是说以同一类型聚集在同一个园区,余安定答道,天安数码城成立30年,发展是与中国经济大潮流相契合,从而客户群也是契合的。

30年间,天安数码城的客户群体从一开始的加工型的三单一补的企业,到贸易企业再到到自主研发企业,园区的企业类型在也不断的变化。

余安定强调,中国经济高速发展,一方面源于充分市场化,另一方面则表现为中国经济发展的强纪律性。这种纪律性表现在关键节点与边界,计划性与调控性很强。

对于如何为园区导入产业链,余安定则认为这是一个动态过程。他坦言,“首先要有定位和想法,在项目推进过程中,应该是动态的调整,从来没有一个客观的标准摆在那里,做的过程中会发现其实是有很多可变的,而且产业园跟普通的房地产最大的不同,便是地域性特别强,跟产业的结合特别强,受当时的经济环境影响也会比较强“。

在余安定看来,在做产业园区过程中,如果仅仅陷入某一产业中,会使发展局面变得被动。“所以天安数码城更多的关注的是底层的通用性的东西,真正的做好产业园,应该是构建好你的基础服务能力、基础运营能力,而不是去建空中楼阁,或者说过多的去当时,时下里面大家热衷的一些东西”,余安定坦言,“当你做一个东西,当你看到一个热点和做一个东西适应他的过程,你是永远跟不上的,所以我认为应该是做底层通用的架构“。

专注服务中小企业

目前,天安数码城产业园区内企业1万多家,其中上市企业80多家。

过去三十年中,天安数码城出现各个领域非常优秀的企业,但余安定并不认为在企业发展过程中天安数码城发挥着举足轻重的作用。“企业的成功与政府、资本的作用以及企业本身的人才和努力,以及跟时代大背景的作用息息相关,天安数码城发挥的作用微乎其微”。

余安定坦言,天安数码城面对的客户是大量的企业,中小企业,科技类企业,我们努力的把我们的环境打造好,把我们的产品打造好,让我们的产品的性价比在市场上最高,让我们的客户能够以最低的成本获得最好的办公空间和生产空间,获得最好的经营环境。

“其实在今天这个时代,我自己的认识是任何一个企业的发展都是因为人才,人才是决定因素,我觉得我们园区最大的方向,或者我认为我们最好的定位是帮助我们的入园企业能够吸引人才,留住人才,这是我们努力的方向”,余安定总结道。

在中国有一个特殊情况,一旦企业大到一定体量之后,政策和各方面的资源是非常好调配,但真正在产业资源配置上,经营环境上还不具备这个能力的更多的是中小企业,天安恰恰在过去的三十年中,专注于服务中小企业。

“尽管我们服务的中小企业也成长出很多家上市公司,也会深刻的理解企业从几个人开始创业,到慢慢的长大,甚至变成上市公司,这个过程中到底需要什么,真正的对空间的需求,真正的对环境的需求到底在哪里“,余安定坦言。

关于做产业园区,余安定强调,要尊重市场,尊重规律,“不是说这个企业正常应该被淘汰了,你非要让他变成僵尸,其实是没有意义的“。

将加大大湾区布局

“几乎在珠三角每个重点城市里都有天安数码城”。

在天安数码城今年的发展过程中,投资地点以华南为大本营,主要集中在西南经济圈、环渤海经济圈、长江三角洲、珠江三角洲等经济发达区域,投资方向主要是立足深莞、聚焦和辐射珠三角地区、深耕北上广一线城市。

2015年之前,天安数码城在全国扩张迅速,但近三年扩张速度明显减缓。

余安定表示,2016年集团作出重大的战略调整,将重点主要聚焦在一线城市和珠三角、长三角,西南经济圈这样的重要的经济带。

天安数码城目前在大湾区布局广州、深圳、东莞和佛山四个城市,对于随着大湾区的不断发展,政策的不断深化,集团在大湾区这块的布局会不会加大?余安定则表示,大湾区是集团重中之重,之后也会看情况布局大湾区其他城市。 

对于头部房企也开始布局产业地产,余安定认为这是好的现象。“从业者的角度说,一个行业受到更多的资本重视,更多的人才进入,这本身是一个好事情,只有更多的企业进来这个行业会得到更好的发展,我也相信中国经济的容量是足够支撑的”余安定坦言,“但从短期的角度讲确实有一些问题,比如说我们看到深圳的办公空置率,官方数据是20%多,但是我个人认为应该是超过30%以上,而且还有大量的上市公司在建办公总部,就意味着在未来的三到五年,还有更多的办公空间入市”。

谈及天安数码城今后的布局,余安定表示长三角算是集团的第二重点,第一重点是珠三角。“因为长三角跟珠三角不太一样,珠三角中小企业特别多,长三角的企业本地化的比较多,除了台资、外资以外,更多的是本土化的,他们的那种对空间,对环境的需求跟我们珠三角不太一样”。

对于为什么更偏向于布局南方城市,余安定坦言,强者恒强,城市也好,行业也好,当一个地方取得了优势地位以后,很容易越来越强。

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