最近，天津迎来城建史上的大事件：拟调整行政区划分！行政区的划分，不仅关系到行政治理问题，也关系到区域内的楼市发展。

那么，行政区的变革对区域楼市发展有何影响呢？

拟调整行政区划分

为贯彻落实市委常委会会议精神和市党建引导小组《关于解决我市“飞地”基层社会治理属地化有关问题的督办方案》（津治组[2020]1号）文件要求，切实解决天津市“飞地”基层社会治理职责交叉、责任不清和治理真空问题，区域调整开始进行。

这一次调整主要是将环城四区的一些地块划入市区——津南区与西青区有部分地块划入河西区，东丽区有部分地块划入河北区与河东区。

行政区域变化

津南区——河西区

8月6日，津南区政务网发布公告，拟将天津市津南区行政区划内梅江南、解放南路起步区内由河西区实施服务管理的相关区域划入天津市河西区行政区划范围。

西青区——河西区

8月7日，西青区政务网发布公告，拟将天津市西青区行政区划内梅江南、解放南路起步区内由河西区实施服务管理的相关区域划入天津市河西区行政区划范围。

西青区——南开区

西青区政务网发布公告，拟定了华苑、华苑新城及周边居住区行政区划变更意向。

此次调整后，云华里、竹华里、程华里、阳光100国际新城以及俊城浅水湾花园，将全部属于南开区。

西青区——红桥区

西青区政务网还发布公告，拟定和苑地区行政区划的变更意向。

和苑地区红桥区与西青区行政区域界线发生变更，并且大明道以南、外环西路以东、西青道以北区域划入红桥区行政区划。

东丽区——河北区

东丽政务网发布公告，拟将东丽区行政区划范围内由河北区月牙河街道实施管理的泉江里社区管辖的3个自然小区（泉江里、文江家园、泉江里美庭苑）划入河北区行政区划范围。

东丽区——河东区

河东区、东丽区人民政府经过友好协商，拟定了丽苑居住区行政区划变更意向。

具体方案：将东丽区行政区划范围内由河东区鲁山道街道实施管理的6个社区（云丽园、彩丽园、丹荔园、橙翠园、蓝山园、金旭园社区），区域面积约2.4平方公里划入河东区行政区划范围。

河东区——东丽区

河东区、东丽区人民政府发布公告，拟变更二号桥地区行政区划。

具体方案：将河东区区域面积约0.5平方公里划至东丽区，共涉及5个社区，72栋楼，（黄岩里社区的5号楼、12号楼、13号楼、14号楼和建新东里第二社区的58号楼、59号楼、60号楼、68号楼，海颂园社区（部分）、詹滨西里社区（部分）、欣园社区（部分））。

区域楼市如何发展

环城部分地块划入市区，意味着很多小区身价将涨。

比如华苑新城，同一小区，有的楼栋属于南开区，有的则属于西青区。而在这次划分中，云华里、竹华里、程华里、阳光100国际新城、俊城浅水湾花园这一片，全部被划入了南开区。

此次划分，不仅仅是行政区域的改变，学籍也会从西青区变为南开区。

并且，从划分地块来看，梅江南部分区域归属到了河西区。官方文件的用词是“将上述区域行政区划自西青区调整至河西区”，证明更改行政区，不仅仅是改变社会管理，而且户籍大概率也要随之更改。

因此，区域内楼市发展将会越来越火热。