2020年8月13日,由观点地产主办的2020博鳌房地产论坛在海南举行,本次论坛的主题为“地产远见:重启的世界”。
针对房地产与货币供应总量和金融市场的关系,华夏新供给经济学研究院院长,中国财政科学研究院研究员、博导贾康表示,我想强调一个特定的视角,房地产必然具有自然垄断性,在经济社会发展过程中间伴随着工业化推进城镇化,首先是一些中心区域,它上面的地皮和这些地皮上面的建筑物形成的不动产和房地产,是各种资源配置过程中社会上各类主体所追逐的对象。这种自然垄断的性质可以类推到其它中心区域,或多或少它都带有这种卖方市场特征,由于有这种谁占了就自然垄断而带来的卖方市场特征,我们就可以理解在这种中心区域按市场调节的不动产,它的价位是在经济还有明显的发展空间和发展后劲的情况下,必然呈现成交价的上扬曲线,这个上扬曲线到了和金融相对应的考察面上。
同时,贾康也强调,如果按照严谨的经济学分类,房地产业也是实体经济的组成部分。所谓虚拟经济,按照资本论里边的经典定义,虚拟资本是指金融票据,实际生活中间所说的虚拟资本并没有贬义,它就是有别于制造业等等实体经济层面的,另外一种在金融表现层面上的价值证券。房地产业并不属于这个定义下的虚拟资本。
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