随着复工复产，7月份，北京租房市场回暖趋势明显，租金整体平稳、仍在低位徘徊；长租机构出租效率提高，市场活跃度有所提升。

业内人士分析，北京疫情逐渐平稳、积压的租赁需求释放以及部分长租企业补贴升级等因素综合叠加，北京租房市场有望加速回暖。

市场呈回暖趋势 租金仍低位徘徊

3-7月，北京租赁市场成交量一直保持上涨态势，但由于受到疫情的影响，今年的租赁旺季显示出与历年不同的特征，即峰值不明显。节后租赁旺季需求延迟释放，节后租赁需求与毕业季相衔接，成交量呈现稳步增长态势。

7月北京租房市场回暖明显，北京房地产中介行业协会数据显示，对比此前持续走低的租赁市场，迎来了一个快速上涨期。虽然成交量大幅攀升，但租金仍在低位徘徊，租金整体保持平稳，仅有小幅波动。

自如方面提供的数据显示，受到疫情影响，普租和个人业主出租等方式，房源及客源成交周期仍维持在高位，7月北京市普租房源成交周期在41.8天。与普租不同的是，7月长租公寓出租周期为25天左右。自如等长租公寓7月出台优惠补贴政策，加之线上化、品质服务等优势，有效促进房源出租效率。

长租公寓加大优惠补贴 助力市场企稳回升

在北京疫情防控级别下调、应届生等群体租房需求释放、长租机构补贴等因素的共同影响下，下半年北京租赁市场有望持续升温。

一是由于疫情得到控制，各地回流北京的务工人员有所增加，外地返京就业人员回流，前期被压抑的租房的需求得到延迟释放，带来了现阶段北京租赁市场的回温。

二是7月仍处于传统毕业季租房旺季，毕业生群体租房需求集中释放，带来了租赁需求的上升，导致交易量上涨。

另一方面，长租机构的补贴优惠再次升级，很大程度上刺激租客的租赁需求。

比如，7月初自如推出“亿元补贴”活动，租客租指定活动房源，友家住一年免2个月租金，整租最高免1.6个月租金；活动支持月付、季付、半年付及年付的付款方式签约；如果是应届毕业生，还可以同时叠加“海燕计划”0押金使用，优惠力度更大。