2020年8月13日，由观点地产主办的2020博鳌房地产论坛在海南三亚举行，本次论坛的主题为“地产远见：重启的世界”。
在以“金融的力量”为主题的博鳌论剑环节，劲杉资本执行总裁严冬表示，未来的地产基金，股权投资将是比较重要的机遇。
他认为，目前非标债权的额度压降比较厉害，传统做非标融资的机构未来的额度压降还会持续一段时间，面临向股权基金转型。同时，目前的监管导向是非标转标，大部分开发商也有优化资本结构的诉求，提高在直接融资市场的评级，争取更多的直接融资的金额和低利率的资金。
严冬指出，优化资本结构有两个相对比较有优势的方式，一是发行权益类的永续债，二是通过股权融资替换掉以前开发商经常用的前融或者前前融类型的高成本资金。
“我觉得未来房地产基金扩大规模的方向，就是跟传统的正在转型的非标机构去合作，通过它的牌照优势、募集资金的能力，我们去输出投后管理、风控管理的能力，未来股权市场上私募地产基金还是有一席之地的。”严冬说道。
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