最近几年，合肥进入高速发展轨道，楼市热潮也一再引发全国的关注目光。

近年来，城市网红板块层出不穷，但要论合肥公认的“城市核心板块”，大家都有一个共识，那就是政府规划导向、交通条件完善、商圈资源密集、生活配套醇熟，缺一不可。

按照这个条件进行筛选，当下符合合肥人心中认可的城市中心板块只有3个，即：政务区天鹅湖板块、滨湖区省府板块以及东部新中心。

禹洲·珑玥湾，站在城市发展的新起点上，以城芯公园墅“差异化”作品，释放出夺目光彩，引得全城一致关注，让主城瑶海改善人群终于找到了安家的更优答案！

壹|东部新中心—政府规划导向

在2020年的《政府工作报告》中，合肥东部新中心是被重点提及的五大重点片区之一。东部中心位于合肥主城区东部，以瑶海老工业区为核心的合肥东部新中心，横跨瑶海、包河、肥东三地，总面积34.1平方公里。

近日，合肥东部新中心好消息不断，新一波启动区控规“新鲜”出炉，启动区路网已展开，有多宗居住及商住、商业用地待上市。这些规划意味着合肥楼市即将诞生一个新版块，即：东部新中心（启动区）版块。

很多人会问启动区是什么？从字面意思来看，启动区是最先启动的板块；从更深层次来看，启动区的规划和建设，对整个新区未来的发展有着重要的指导作用。比如滨湖启动区，就是滨湖建设发展的“先行者”。滨湖启动区成立之初，房价才3000+元/㎡，经过十多年的发展，滨湖区已经成为“省府所在地”、“安徽焦点区域”、“置业合肥首选区域”......其发展势能大家有目共睹。

目前，启动区建设已经渐入正轨，合肥市博物馆、华润商业综合体、中铁合肥新型产业园、地铁新线......，这些可能都将齐刷刷地出现在东部新中心这片土地之上。合肥城市生长的红利，终于强势落脚城东。毋庸置疑，主城瑶海即将迎来最好的时代。

当城东代言合肥与上海、南京等城市深入融合发展，和所有伟大城市的价值潜力板块一样，城东成为众多品牌房企争相开抢的宠儿。禹洲·珑玥湾，则以极具前瞻性的目光，布局主城瑶海。如今，城芯公园墅，实景准现房耀燃呈现，成为主城改善者竞藏一席的流量红盘！

^{（禹洲·珑玥湾效果图）}

贰|路网四通八达—交通条件完善

政策倾斜是区域发展的基石，在过去十多年里，合肥几乎举全市之力，将政务新区和滨湖新区打造成安徽封面，现在，我们在东部新中心的建设上又看到了这种力度。

首先是高架。在合肥城市扩张的每个阶段，高架都扮演着催化剂的作用。包河大道之于滨湖、金寨路高架之于政务区......一条高架带动一个新区域的故事，显然还会“复刻”在城东区域。2020年元旦，肥东第一条高架——裕溪路高架东延段三标段（影香亭路-桥头集路）全面通车，作为直达市区的快车道，对东部新中心组团发展具有重要作用。

其次是扼守城市主干道。一条独一无二的城市中轴线，记述了城市的古往今来，也奠基着城市发展的脉络。“新安江路-长江东大街-长江中路-长江西路”一线穿城而过，串联起城市的新老中心，如血液般向瑶海不断注入源源生命力。

最后是城市的地铁速度。有数据显示，城市轨道交通可承担城市公共交通15%～20%的客流。地铁聚合资源、整合商圈，把大量人群聚集到站点周围，从内而外形成聚合经济效应，赋予区域新的商机与活力，带动区域价值的跃升。

禹洲·珑玥湾，扼守新安江路、龙岗路、大众路等城市主干道；龙岗路南接裕溪路高架，北达新站区；临近2号线龙岗站。疾速铺展的多维交通路网，让未来住在珑玥湾，能够行的更快更远。优势的交通占位，也成为禹洲珑玥湾人气的重要因素之一。

^{（禹洲·珑玥湾位置示意图）}

叁|商圈资源密集+生活配套醇熟

如果将滨湖和政务的发展逻辑相互参照，大家会发现，区域迭代就像是“连连看”游戏。以交通先行的方式，优先布局高架、地铁等高速通勤路网，再以商业、公园、名校、医疗等做好脉络，随后由重量级开发商进场，重塑板块价值。城东板块亦是如此。

禹洲珑玥湾，择址公园之畔，约5000亩瑶海湾湿地公园、约375亩月亮湾公园环绕，未来居住在这里，可在阳台之上，东望一路之隔的月亮湾公园四季景观，南侧可赏湿地公园美景。下班后，与家人一起，在公园里散步、遛狗，慢跑，城市“慢节奏”生活，将在珑玥湾温情上演。

在教育尤为重要的今天，优越的教育资源，也成为影响购房者决策的核心因素。项目毗邻马岗实验小学（南区）、合肥市第三十八中学（东校区），一个学风浓郁的人文圈域，为孩子营造最为纯粹美好的成长氛围。

生活、娱乐、购物、休闲，已经成为当今生活不可或缺的部分。禹洲·珑玥湾周边保利广场、龙湖天街、宝业东城广场、瑶海万达四大地标商圈环伺，近距离感受生活的繁华与便利，随心所欲开启你的多样生活模式。

除此之外，瑶海区政务服务中心、全民健身中心、卫生防疫中心、瑶海大剧院、瑶海图书馆、合肥市第二人民医院新区等生活配套也集中在项目旁，近享瑶海优质社会文化资源。

结语

热势区域、实力房企、繁华商业、臻稀公园、优质教育、毗邻地铁......在合肥市场上，任意两个关键词的搭配，都可以引爆市场，而禹洲珑玥湾，则将所有维度资源聚合在一起。

目前，项目销售业绩持续飘红，8#楼房源加推即销售，3#楼最后一栋小面积跃层加推在即。

^{（禹洲·珑玥湾位置宣传图）}