2020年8月12日，2020博鳌房地产论坛开启。
博鳌20年，从2001年到2020年，走过了新世纪五分之一的岁月，也走过了中国房地产发展最为快速的黄金时期。本次观点大会主题是 “地产远见：重启的世界” 。
大会上，中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长蔡云表示，以住宅为主的开发占了房地产开发的主旋律，随着市场的发展，特别是宏观调控的进一步深入，发现住宅发展只是房地产开发其中一个单元，或者是一个单项。
对于未来房地产开发方面，蔡云认为一方面未来的预期更加理性，另一方面新型城镇化会带来一定的刚需，最后再到城市扩容、户口放开。综合来看，住宅还有一定市场，但若固守住宅领域开发，天花板已经快到顶点。
蔡云预测，未来以居住为主体的延伸服务会大行其道。商业、文化、旅游、物业管理等多元化会围绕着行业去发展，围绕着住宅，以主业为延伸，才是将来发展的方向。同时，未来市场是存量市场，在深耕存量中，怎么做好存量是企业未来探索的道路。
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