虽然受疫情影响，但7月北京二手房网签量依然保持高位，但受西城二手房价波动影响，价格则连续下滑，预计今年下半年北京二手房成交市场将保持去年成交走势，市场保持整体平稳，小幅波动。

成交市场量价齐跌

根据北京中原市场研究部的统计，7月，北京二手住宅成交环比量价齐跌，

网签1.64万套， 环比下降6%；

二手成交均价为6.50万元/㎡， 环比下降1.3%。

受疫情因素影响，2月北京二手房成交量跌至低谷；随着疫情缓解，因为疫情而积压的需求开始释放，加之西城教改政策影响， 6月二手住宅网签创近一年月度新高，网签17309套， 7月网签量小幅回落，成交16355套，成交套数环比下降6%，同比上涨28%。

二手房成交价格受西城学区房政策影响， 5月以来连续2个月上涨， 7月小幅回落，为65028元/㎡。

2020年1-7月，北京存量房交易仍为市场主力，二手房市场占比回升。2016-2018年二手房市场份额总体表现稳定，从2019年开始，受新房分流影响，二手房市场份额开始降低，今年1-7月，二手房成交占比回升，为77%。 

二手住宅累计网签8.30万套，同比下降3%；

成交均价为6.39万元/㎡。

报价指数低位企稳

7月， 中原报价指数为27.39%， 环比上涨0.3%，指数低位企稳， 二手房业主情绪处低迷态势。

三居室成交占比涨幅最大

7月， 北京二手房市场主力成交仍为两室、 60-90㎡面积段产品。

三室产品成交占比36.0%，占比环比上涨0.6%，涨幅最大；

一室产品成交占比17.1%，占比环比下降1.1%，降幅最大。

 90-120㎡面积段产品占比20.9%， 占比环比上涨1.5%， 涨幅最大；

60㎡以下面积段产品占比22.9%， 占比环比下降2.3%， 降幅最大。

7区域成交量环比上涨

从区域成交量来看， 海淀、昌平、平谷等7个区域成交量环比上涨， 其中平谷区涨幅最大，环比上涨22%，

其余9个区域成交量环比下降，其中西城区教改新政需求释放完毕，降幅最大，环比下降36%。

大兴黄村、顺义城区、昌平回龙观商圈成交量排名位居前三；

3787个楼盘有成交记录，其中朝阳区841个楼盘累计成交3860套，成交套数居首位。

位于昌平区天通苑的天通苑北区，以67套成交量荣登楼盘成交量排行榜榜首。

12区二手房成交价格下跌

7月，北京二手住宅价格整体小幅下跌；

海淀、丰台、顺义、密云4区域成交均价环比上涨，其中顺义区环比上涨4.8%， 涨幅最大；

其余12区域成交均价环比下降，其中怀柔降幅最大，环比下降3.1% 。

从区域一二手住宅成交均价来看，东城、朝阳、石景山、门头沟、大兴、昌平、平谷、延庆等8个区域一二手住宅成交均价均下降。