中原地产:7月深圳新房供需平稳上升 二手网签再创新高

来源:中国网地产 2020-08-11 14:11:57

中国网地产讯 10日,深圳中原研究中心发布7月深圳楼市月报。

01  宏 观 经 济 · 政 策

PMI继续回升

LPR连续4个月保持不变

政治局会议再提“房住不炒”部分地区调控收紧

深圳史上最严调控政策新深八条出台

官方PMI继续回升 

7月,中国制造业采购经理指数PMI为51.1%,延续稳中有升趋势,较上月↑0.2个百分点;财新制造业PMI走势与官方PMI一致,录得52.8,较6月↑1.6个百分点,为2011年2月以来最高。

从官方PMI分类指数来看,生产指数为54.0%,较6月↑0.1个百分点,说明生产活动继续改善;为配合生产需要,企业加大采购力度,7月采购指数回升明显,为52.4%,↑0.6个百分点。新订单指数比上月↑0.3个百分点,连续3个月上升,说明需求不断回暖;新出口订单指数与进口指数分别上升5.8和2.1个百分点,进出口状况继续改善。需注意的是原材料库存指数与从业人员指数仍处于临界点之下,表明目前企业在进一步扩大生产方面保持谨慎,较多的劳动者在就业方面仍面临较大困难。但整体来看,中国经济持续恢复回暖态势是明确的。

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LPR连续4个月保持不变

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股市震荡向上走势  金价创历史新高

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政治局会议再提“房住不炒” 部分地区调控收紧

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少数城市针对人才购房出台优待政策

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深圳史上最严调控政策 新深八条出台

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国家统计局:上半年GDP下降1.6% 二季度增长3.2%

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深圳:商务公寓不再审批,已批项目建议转可售人才住房

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02  土 地 市 场 

1宗居住用地、1宗商业用地挂牌

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1宗居住用地、1宗商业用地成交

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03  二 手 住 宅

过户套数持续上升

从过户数据来看,7月深圳二手住宅成交套数为13407套,环比上升26.6%;成交面积为114.8万平,环比上升26.7%。本月过户成交套数创2016年4月以来新高。

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全市各区成交套数普遍上升

本月全市各区成交套数普遍上升。盐田、宝安和南山成交套数涨幅均超过三成,盐田本月成交套数为293套,环比上升33.2%,涨幅最大。福田成交套数环比上升14.7%,涨幅最小。

龙岗成交套数环比上升25.8%至3759套,成交套数居全市首位,成交占比为28.0%。

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投资客占比回升

近期投资客占比在30%~36%之间波动,本月深圳投资客占比为35.49%,较上月回升了5.0%。

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非深户购房占比升至两成

根据深圳中原研究中心数据显示,本月非深户购房客占比在今年首次超过20%,非深户购房客占为20.2%,较上月上升0.3%。

非深户购房客中,广东省的购房客成交占比上升1.2%至6.5%,成交占比涨幅最明显。

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3房及以上户型成交占比超六成

7月45-60平面积段和144平以上面积段的成交占比出现下滑,其他面积段成交占比上升,其中90-144平面积段占成交占比上升2.2%至23.7%,涨幅最大。

最近两个月3房及以上户型成交占比都超过六成,其中三房户型成交占比上升0.6%至40.8%,4房及以上户型成交占比下降0.4%至19.6%。

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600万-800万价段成交占比升至16%

受本月套均面积下降的影响,本月二手住宅套均总价为649万元,环比下滑2.1%。

受本月套均面积下降的影响,本月二手住宅套均总价为649万元,环比下滑2.1%。

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中 原 研 判

从过户数据来看,7月深圳二手住宅成交套数为13407套,环比上升26.6%,本月过户成交套数创2016年4月以来新高。从各区来看,本月全市各区成交套数普遍上升。盐田、宝安和南山成交套数涨幅均超过三成,福田成交套数环比上升14.7%,涨幅最小。从户型上来看,最近两个月3房及以上户型成交占比都超过六成。从实时成交来看,二手市场方面,7月整体的实时成交活跃度高于上个月,但是受715新政影响,后半个月市场氛围骤降,成交量也出现明显下滑,新政前7月1日-14日的成交量约占本月成交的七成,新政后的成交量仅占三成。预计未来二手住宅市场成交会相对冷静。

02  租 赁 市 场

租金回报率持续下滑

据深圳中原研究中心监测显示,7月租金指数203.0点,环比下滑0.7%。

7月全市住宅租金为70.4元/平•月,环比下滑0.7%,租金回报率继续下滑至1.29%。

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南山、宝安租金回升

本月南山区和宝安区租金回升,其他区域租金继续下滑。

山区租金回升1.54%至101.5元/平,涨幅最大。本月盐田和福田租金分别环比下滑2.72%、2.50%,下滑幅度较大。

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南山、福田和宝安租赁占比上升

7月南山、福田和罗湖租赁占比出现上升,其他地区租赁占比下滑。南山租赁占比上升2.0%至12.9%,涨幅最大。龙岗租赁占比下滑4.0%至22.7%,下滑幅度最大,但依然居全市首位。

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1房和4房租赁需求下滑

在租赁户型方面,本月1房和4房户型租赁占比下降,其他户型租赁占比上升。

本月3房租赁占比环比上升1.2%至35.6%,成交占比居依然全市首位。

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中 原 研 判

租赁市场方面,7月全市住宅租金为70.4元/平•月,环比下滑0.7%。从各区租金变化幅度来看,本月南山区和宝安区租金回升,其他区域租金继续下滑。在租赁户型方面,本月1房和4房户型租赁占比下降,其他户型租赁占比上升。

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