7月中旬左右，南京市发改委官网发布两则关于物业服务的征求意见稿。除了物业费14年来拟首次上调，新物业费标准适用范围为新建普通住宅，还将前期物业服务等级由原先的五级三类调整为五级，明确了各服务等级对应的服务内容，对物业服务提出了更高的要求。

（图源：南京市发展和改革委员会）

前期买房过程中，很多买房人会关注价格、地段、学区、容积率、户型、绿化等等，物业却是被大部分人忽略的一环。事实上，物业的好坏长远的影响着后期居住品质的高低。

什么样的物业服务，才能让大家觉得物有所值呢？

NO. 1｜壹

刚在南京工作时，速递菌租住的就是一个无物业的老小区，平时早出晚归，也感觉不到物业好坏，直到后来经历过电梯停电、丢快递、被发小广告、疑似被陌生人尾随等等，速递菌才发现没有一个靠谱物业，面对突发情况极为不方便。所以速递菌在升职后，果断搬到了引入品牌物业的小区，平时保安会定时巡逻，停水停电会及时告知，水电煤气保修也会有物业即使解决。尤其是疫情后，品牌物业为社区基层筑起第一道疫情防控屏障，让速递菌居住的更放心。

物业也会直接影响到未来的房价。此前，小编针对同区域中，二手房成交价突出的小区进行了一番调查，结果显示，在居住品质方面，除了房龄、质量、学区等硬性条件之外，物业管理好的小区明显要比周边其他小区更受买房人认可。链家数据显示，在江宁大学城板块内，普通物业的小区二手房价格大多集中在2.2-2.7万/㎡左右，而五矿九玺台二手房价格高达约3.2万/㎡，其余品牌物业小区价格也普遍在3万/㎡+。

（图源：链家）

同时，安居客统计的江宁大学城价格排行榜中，五矿九玺台涨幅位列第四，环比上涨约3.29%，并且前四名单中，品牌物业小区占一半。

据悉，2019年，五矿物业曾荣获中国蓝筹物业年会“蓝筹物业企业”称号，实力彰显，连续三年获得殊荣，是无数业主的赞誉和业界的充分肯定。

NO. 2｜贰

自2006年，五矿地产进驻南京以来，14年的时间已开发约10个项目，遍及全市各主要板块。城东的五矿晏山居二手房均价约5.4万/㎡+，远超周边多数小区。河西的五矿崇文金城最高成交价已突破6万/㎡+。

对于方山，五矿可谓情有独钟。2006年进驻南京后，打造的首个作品就是东方龙湖湾，也是区域内第一批品牌房企楼盘。10余年过去，小区二手房品质依旧被很多人看好，最近30天带看就有189次左右。

（图源：链家）

2011年打造的山居别墅标杆—五矿九玺台，从二手房市场就可见一斑。2018年，五矿于此打造首个澜悦系项目—五矿澜悦方山。今年，五矿第三座“澜悦系”作品——五矿澜悦溪山再次落子方山，即将上市，此次会引入的五矿物业“37℃生活”社区生活服务体系，通过“想业主所想、急业主所急、做业主所需、超业主所望”，来开展家人们所需要的、质价相符的个性化贴心服务。

（澜悦溪山效果图）

NO. 3｜叁

37℃的状态，代表着一种最舒适的生活状态。五矿物业构筑的“37℃生活”社区由五大增值服务体系构成，包括家政服务、家修服务、资产管理、健康服务、早教服务，为客户提供“一辈子的、有温度的专业生活服务”。

• 家政服务 

• 五矿物业会提供“从收房到未来的生活”的一体化家政服务，包括新房开荒、日常保洁、钟点服务、礼仪服务、社区小物流、宠物照料等方面。

•  家修服务 

• 五矿物业也是全能维修工，装修管理、配饰布置、家电推荐、日常维护和零修、车辆清洗等等都能迅速上线，帮您解决。

• 资产管理 

• 五矿会通过资产管理服务，如金融讲座、空置打理、房产租售、房产置换、尾盘销售、房产经营、投资理财、资产（房产、车辆、艺术品、珠宝等）保险信托等，解决房屋资产管理与运营事物。

• 健康服务 

• 作为“健康顾问和助手”，五矿物业将提供包括设立健康档案、组织健康讲座、进行日常监测、体检用药提醒、健康保险、理疗恢复、家庭医生，乃至未来的社区养老等服务。

• 早教服务 

• 五矿将为客户约3-6岁儿童提供全面、快乐的成长服务，包括体验活动、系统早教、系列兴趣班、幼儿托管、家长成长、升学咨询等。

另外，疫情之后，人们更注重生命健康，针对客户需求变化，五矿澜悦溪山还引入全面升级的5M智能健康体系——智能车牌识别系统以及人脸识别门禁实现无接触归家；楼层配备无接触智能电梯，连接蓝牙识别自动直呼，电梯内采用铜离子抗菌按钮和电梯专用空调。

（车辆智能识别示意图）

值得一提的是，五矿澜悦溪山最快8月首开3栋小高层，约200余套房源，户型建面约96㎡、107㎡、127㎡，放风预估均价约3.1万/㎡，精装交付，含新风、地暖、空调。全龄段户型，多开间朝南、全三房起步设计，全套精装配置且采用国内外一线品牌家装，打造入户关怀系统、客厅关怀系统、厨房关怀系统、卫浴关怀系统、卧室关怀系统五大空间关怀系统，满足一家人的生活所需。

（效果图）

（户型示意图）

（户型示意图）

（户型示意图）

品牌物业，不仅关乎居民的生活品质，更与房价直接挂钩。五矿物业进驻南京10余年里，用实打实的成交数据，让南京见证了其品质。四次落子方山，也能看出五矿对大学城板块前景的看好，澜悦溪山也将成为江宁改善市场又一大优选楼盘。