上海土地供需走势

2020年1-7月上海土地累计成交面积约2051.13万平米（占地面积1054.08万平米），揽金1795.30亿元，同比增长95.1%；上海7月土地市场供应相比6月增速放缓，但同比去年仍处于高位，延续2020年上半年土地市场活跃的行情，7月成交规划建筑面积达413.21万平米。

上海土地价格走势

7月，上海住宅用地溢价率创近年新高，市场住宅用地平均溢价率达到23.36%；本月住宅地块成交共计22幅，其中，保障房地块4幅、租赁房地块1幅，其中多数住宅地块无自持要求，大大提升了房企拿地积极性；本月纯宅地楼面价在1.7万-8.5万/平米间；中心城区地块成交增加，拉升整体均价。

月度土地市场区域及类型结构

7月，从供应来看，浦东新区依旧高供应，松江、奉贤、嘉定区尾随其后；从成交来看，浦东新区本月成交有所放缓但仍居第一，达37%，其次为松江和嘉定区；从类型来看，本月工业供应量超越住宅，成交占比接近总量半数，住宅成交紧随其后。

月度住宅用地区域及类型结构

7月，从供应区域来看，嘉定、奉贤、闵行区为住宅用地供应的主要区域，中心城区闵行供应一幅纯宅地，杨浦供应两幅纯宅地，虹口供应纯宅和租赁各一幅；从供应类型来看，保障房供应占比为23%，而住宅(无保障房)与含住综合供应量相当；从成交来看，住宅用地成交集中于郊区，其中奉贤、嘉定成交3幅大面积商住地块，导致奉贤、嘉定成交份额显著、含住综合用地成交比例突出。

月度住宅用地

7月，住宅地块共计成交22幅，其中保障房4幅，租赁房用地1幅；佳兆业在青浦所拿地块溢价率高达40.42%，为本月住宅溢价率最高地块，楼面价2.67万/平米；嘉定区共出让4幅商住地块，两幅占地面积约13万平米和一幅10万平米、一幅8万平方米地块；从拿地房企来看，中小企业与品牌房企各占一半。

月度商办用地

7月，商办地块共成交两幅，都位于青浦区，面积共15.67万平米，其中夏阳街道中横泾路东侧地块有自持要求：青浦区土拍升温。

各类型土地成交楼板价

7月，住宅用地成交量占比高，宝山、松江成交的两幅保障房用地面积大，成交楼面价低；但中心城区纯宅地成交增加，拉高整体平均楼面价。

各类型土地成交金额

7月上海土地出让金总额达443.62亿元，环比增长45.9%，同比上涨121.5%；上月住宅用地供应放量，在本月达成成交，由于多数地块无自持要求，房企拿地热情高涨，溢价率持续走高，成交金额持续上涨显著。