上海市中心城区延安西路上，有一个叫作上生新所的地方。这里是沪上新晋“网红打卡地”，有西班牙风格的哥伦比亚乡村俱乐部、著名建筑师邬达克设计的孙科别墅……无论是拍照“打卡”还是约上好友喝下午茶，这里都成为越来越多人的选择。

上生新所是上海城市有机更新的缩影。上海市规划和自然资源局风貌处处长戴明介绍，近年来，上海进入从外延扩张到内涵增长的转型时期，上海及时调整旧改思路，从以“大拆大建”为主的“拆改留”转变为保护保留为主的“留改拆”城市有机更新，从“既不留房也不留人”到“人走房留”“留房留人”，在传承历史文脉和文化内涵的同时，更加注重民生需求的改善和城市品质的提升。

上生新所位于上海市中心城区的延安路－世纪大道城市发展轴线上，紧邻历史风貌道路番禺路，是历史文脉接续的重要区域。“原来的上生所区域是以生产研究功能为主的科研用地，为封闭式的科研园区，上海生物制品研究所生产功能搬迁后，内部的历史建筑缺乏保护与修缮，总体形象欠佳。”上海城市公共空间设计促进中心主任徐妍介绍，上生所所在的长宁区于2016年开始推进更新项目，计划把1.6万平方米的公共空间向居民敞开。2017年，这里正式对外营业后，出现了办公、娱乐、文化、社区服务等多种业态，既让历史风貌换新颜，又受到附近居民的欢迎。

该项目由万科集团负责设计、改造和运营。“我们以尊重历史、开放空间和新颖时尚为理念，在改造建筑的同时保留不同年代的历史痕迹。”上海万科总规划师张伟星说，这其中有不少巧思，例如把旧厂房里消毒柜的蒸汽设施改成空调出风口，而原来的食堂，如今成了时尚的办公空间。

“最好的保护是利用”——秉持这一理念，上海积极推动各类历史建筑的活化利用和有机更新。例如，保护利用工业遗产，使M50创意园等工业厂区成为城市文化新地标。并且，提升商业建筑功能，对和平饭店（沙逊大厦）等文物建筑进行复合功能提升。同时，整体保护、更新街区，推动思南公馆等转变为集文物保护、文化展示、商业、居住等功能为一体的城市复合功能区，并通过“文化思南”等品牌系列活动提升街区品质和活力。

在此过程中，上海注重以参与聚共识，凝聚全社会保护力量。据介绍，结合“上海城市空间艺术季”“中国自然文化遗产日”“社区微更新”等品牌活动，上海举办风貌保护和城市更新优秀案例展览等系列活动，使“开发是发展，保护也是发展”的理念深入人心。