中原地产:7月北京新建住宅市场总成交额303.76亿元 环比上涨19%

来源:中国网地产 2020-08-05 16:20:55

7月楼市热浪滚滚,北京新房市场成交额、成交量均攀上1年来的新高度,别墅成交额环比上涨5成,1年来首次月销超500套,限竞房成交额刷新1年来纪录,成交套数首次突破3000套。

根据北京中原的统计数据,7月北京新建住宅市场(不含回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅、豪宅、别墅)各区总成交额303.76亿元,环比上涨19%,同比2019年7月成交额提升7%。

总成交套数4874套,刷新1年来新房成交市场月度纪录,环比今年6月增加660套。

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今年7月,北京新房市场总成交面积59.79万平方米。成交均价50809元/平方米,环比今年6月价格下跌776元/平方米。套均价623万元/套,环比今年6月增加17万元/套,同比去年7月增加16万元/套。

别墅库存10132套

统计数据显示,7月北京普宅成交市场环比量价齐升、别墅环比量增价跌。

北京别墅成交额76亿元,创下1年来别墅成交市场月度新高,环比6月成交额上涨5成,同比去年7月成交额增长38%,

共成交544套,1年来首次突破500套大关,环比增加200套,占7月新房市场总套数的11%,份额有所提升。成交均价46156元/平方米,环比6月价格下跌4238元/平方米。

别墅套均价为1397万元/套,环比今年6月下跌223万元/套。普宅套均价为526万元/套,环比减少3万元/套,普宅、别墅套均价继续下挫。

北京中原的统计数据表明,截止2020年7月底,北京别墅市场库存10132套,保持高位。

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仅4城区成交价环比上扬

根据统计数据,7月大兴区蝉联北京新房成交市场头把交椅,以62.85亿元的总成交额,问鼎北京新房市场月度成交排行榜。成交均价46461元/平方米,成交1339套,成交量继续攀升,也是7月北京新房市场成交套数最多的城区,成为7月北京新房成交市场双料冠军。套均价469万元/套。京能电建洺悦湾限竞房、中海寰宇时代限竞房一期/二期、融创亦庄壹号限竞房等项目贡献了大量货值。朝阳、石景山分列第二、第三位。

大兴有39个楼盘有成交数据,成交楼盘数最多。共有7个区域成交均价超过5万元/平方米:东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、通州区等。7月,西城、通州、房山、怀柔等城区成交均价环比上扬。

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20个项目成交额超3亿元

最新数据显示,在各楼盘表现上,金融街武夷融御、招商臻珑府限竞房、京投发展公园悦府等20个楼盘成交额突破3亿元大关,环比6月增加3楼盘,其中限竞房项目占据10席。包括京能电建洺悦湾限竞房、长安九里等10项目,成交套数过百。

7月,新房热销项目主要集中在大兴、石景山、朝阳等地区,撑起了各城区新房成交市场的半壁江山。朝阳区的泰禾北京院子二期限竞房以19.95亿元的总成交额,问鼎7月北京新房市场的销冠。

限竞房成交额创1年来新高

在限竞房成交市场方面,7月整体成交市场量增价跌。包括北京城建宽院国誉府限竞房、京投发展臻御府限竞房、大兴金茂悦限竞房等80个限竞房项目有成交记录,成交额157.73亿元,创下1年来限竞房成交额的新高,环比6月上涨26%。

共成交3025套,1年来首次突破月销3000套大关,环比6月增加393套。成交的限竞房中,普宅成交2679套,环比增加214套,别墅346套,环比增加179套,增长了1倍。

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限竞房最新平均成交价46304元/平方米,环比6月减少937元/平方米。套均价521万元/套,价格环比增加46万元/套。五环内成交364套,环比增加118套,

90平米以下成交房屋2186套,环比6月增加102套,成交套数占限竞房总成交量的72%,比重下滑。限竞房单价3-5万元之间成交量最高,为1487套,占限竞房总成交量的49%,占比有所提升。200平米以上成交320套,环比增加202套,增长1.87倍。

7月,北京限竞房市场中,仅禧悦学府限竞房、京能电建洺悦湾限竞房2个楼盘成交超过200套。

数据显示,在限竞房成交项目中,包括公园十七区限竞房、中铁诺德阅墅限竞房、京投发展臻御府限竞房等31个限竞房楼盘成交均价超过5万元大关,丰台区的西城天铸限竞房成交价格7.6万元/平方米,价格最高。

截止7月底,目前北京限竞房上市存量32747套,库存量有所减少,大兴库存套数依然最高,保持万套的高位,仅东城、西城2区域没有限竞房项目。

总价2000万元以上房屋成交98套

今年7月,北京有30个豪宅项目集中签约,成交市场低位徘徊。北京壹号院、状元村北京书院、懋源璟岳等10个项目成交均价超过10万元/平方米。而包括丰台北京金茂府、大苑海淀府、塞纳维拉永定翠庭等20个楼盘,成交均价突破8万元大关。

豪宅成交额占新房成交额的9%,占比有所下滑。

朝阳区的北京壹号院以141256元/平方米的成交均价,荣登7月北京新房市场最新售价排行榜头名。

7月,今年北京新房市场五环内成交641套,占比13%,占比有所提升。

整体市场中3居成交量最高,占比49%,占比相对平稳。90平方米以下的房屋成交量最高,占比6成,环比相对平稳。200平米以上房屋成交533套,环比增加202套,占比11%,占比有所上扬。而别墅项目中,叠拼别墅占比最多,占别墅成交量的67%。 

统计分析表明,7月北京新房市场总价2000万元以上房屋成交98套,占比2%,环比基本持平。总价1000万元以上房屋成交532套,占比11%,环比持平。四-五环之间新房最新成交价格67968元/平方米,环比下跌4860元/平方米。

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