中原地产:广州上周二手住宅网签均价30213元/平 环比上涨3.7%

来源:中国网地产 2020-08-05 10:42:16

本周二手中介网签共成交1387宗,环比上周增加16.2%,创今年以来最高位。

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目前,广州内部政策调控稳定,而周边临近城市政策调控反而出现明显收紧,促使部分购房客户将目光转移至广州市场,交投活跃度明显上涨,不少前段时间处于观望态度购房客户开始着手入市。

价格方面,本周二手住宅网签均价为30213元/平,环比上周上涨3.7%.主要由于天河需求激增,大幅拉高二手住宅网签均价,导致本周价格突破3万大关。

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小研君监测发现,番禺、荔湾、海珠成交有不俗表现,本周分别成交203宗、77宗、174宗,环比分别上扬22.3%、28.3%、8.7%。

另外,需要指出的是,本周天河需求激增,共成交242宗,环比大增45.8%,排名跃升至各区首位。主要由于目前广州市场基本面向好,业主报价相对合理,不少资金实力雄厚的购房客户有意入手珠江新城、天河北等具备较高保值、升值能力的房源,促使天河整体成交上涨。

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本周业主报价指数为39.8%,环比上涨3.5%。主要由于目前市场需求活跃,成交周期明显缩短,促使业主报价信心增强,指数连续数周保持上扬。

整体看,本周报价下调1%-5%之间的盘源占39.5%,较上周减少0.2个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周增加4.4个百分点,共占28.2%。另外,本周报价上调5%-10%的盘源环比净减2.0个百分点,共占4.4%。

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本周全市一手住宅网签2458宗,环比升13.5%,新房网签量创近一年周度新高。

供应方面,本周总批准预售住宅5810宗,环比上周(861宗)升8.8倍,供应同样创高峰。主力供应盘为南沙恒大阳光半岛(1115宗、全新盘,预计8月8日上市)、南沙保利城(504宗)、南沙方圆星宇月岛(426宗,全新盘,即将上市)。

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本周全市11区,除海珠、从化、黄埔成交下跌外,其它8区成交回升。

其中白云录得成交154宗,环比升108%,升幅最大。成交贡献盘来自品实云湖花城、保利阅云台,分别录得70、20宗成交。

南沙录得成交427宗,网签总量全市第二,环比升12%。成交贡献盘来自越秀明珠天悦江湾、南沙保利城、中交蓝色海湾、中国铁建海语熙岸,分别录得65、40、30、25宗成交。

值得注意的是,本周新房供应创5810宗高位,其中主力供应盘top3均来自南沙,且为大批量新货入市。其中南沙保利城属畅销盘,恒大阳光半岛明星效应辐射大湾区,方圆星宇月岛属全新盘,预计这些明星盘将进一步推动八月南沙楼市市场氛围。

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本周广州公寓市场止跌回升,全市共成交287套,环比上涨18%。除海珠、增城区公寓成交下滑外,其余区域成交均有回升,越秀区继续零交易。

其中,外围四个区域各贡献1-2成的成交量。本周花都区广州国际空港中心录得整层共计43套的公寓成交,番禺区金龙城成交21套,两个项目的活跃交易,拉升两个区域成交。黄埔、南沙则各成交34套,以若干在售项目的稳定销售贡献为主。

市区内,荔湾区本周录得1.6倍的成交涨幅,该区逸合商务中心本周推出“三重礼”优惠活动,项目跑量30套。另外,海珠区明星楼盘越秀星汇海珠湾的公寓成交持续减弱,本周交易24套,故而区域成交环比下跌44%。

增城、从化两区保持个位数交易,各录得4套、8套公寓成交。不过,本周增城区誉山国际入市1栋全新公寓楼,供应483套31-49㎡的LOFT公寓。

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