一周大数据

7月最后一周，北京新房市场走出新高度，成交额刷新今年周度新高，成交量第7次突破千套大关，普宅成交额和成交套数名列今年周度次高，别墅成交套数位列周度第三。

根据北京中原的统计数据，上周（7月27-8月2日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交77.63亿元，创下今年北京新房周度成交额新纪录，环比上涨23%。

成交1301套，名列今年新房周度成交量的第二位，仅次于今年第二周的1354套（1月6-12日），环比前一周增加270套，今年第7次周度成交量超过千套，7月新房成交市场爆发。最新新房成交均价为51775元/平方米，价格环比有所回落。上周北京新房市场各区域期房市场0项目拿到预售证。

一周区域亮点

1，别墅成交套数名列今年周度第三

上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比均上涨。别墅市场量升价跌，别墅成交额17.89亿元，环比提升46%，别墅成交122套，名列今年北京别墅周度成交套数第三，环比前一周增加40套，别墅成交套数占总成交量的9%，占比环比基本持平。46458元/平方米的成交均价，别墅价格环比下滑。套均价1466万元/套，环比减少29万元/套。普宅套均价507万元/套，环比前一周套均价减少31万元/套。普宅套均价、别墅套均价环比均下跌。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交63套，套均价975万元/套。其次是联排别墅，套均价为1889万元/套，环比前一周，叠拼别墅、联排别墅环比都上扬。

2，12城区成交额上扬

来自北京中原的统计数据显示，上周仅石景山、顺义等2城区成交额环比前一周下挫， 包括朝阳、海淀、丰台、通州、大兴、房山、门头沟、昌平、怀柔、平谷、密云、延庆等12区域成交额环比上扬。

上周大兴区蝉联成交市场第一，18.14亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交389套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房成交市场双料冠军。套均价466万元/套，融创亦庄壹号限竞房、招商臻珑府限竞房、中海寰宇时代限竞房一期/二期等项目贡献了大量货值。

通州、朝阳分列第二、第三位。 

数据表明，上周仅西城1个城区0成交，大兴有33个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有6个：东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、通州。东城区、朝阳区、海淀区等3个城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交87套，成交量占比7%，份额连续3周下挫。五六环之间房屋成交份额最高，占比69%，份额继续3周上升。五六环之间新房最新成交均价55957元/平方米，价格环比下跌。

3，限竞房成交占比连续2周下跌

根据统计数据，上周禧悦学府限竞房、泰禾北京院子二期限竞房等10个楼盘成交额过亿元，限竞房项目占5席，限竞房占据半壁江山。通州区的金融街武夷融御领跑北京新房成交市场，成交额12.22亿元，集中签约285套。

值得关注的是，上周限竞房成交市场环比量升价跌。包括北京城建宽院国誉府限竞房、大兴金茂悦限竞房、金茂北京国际社区限竞房等60个限竞房楼盘成交32.07亿元，环比下跌3%，成交680套，环比前一周增加26套，成交量占比52%，成交占比连续2周下滑。成交楼盘主要集中在大兴、朝阳、顺义等区域。

限竞房平均成交价格45407元/平方米，价格环比下挫。别墅限竞房成交55套，成交量环比前一周增加10套。限竞房90平米以下成交514套，环比增加29套，占限竞房成交量的76%，比重有所提升。200平米以上限竞房成交47套，环比前一周增加7套。单价3-5万元之间的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的59%，环比上涨。单价5万元以上限竞房成交228套，环比前一周减少107套，占比34%，比重环比明显下跌。68%的限竞房成交总价在500万元以下，比重环比上调。

大兴区的融创亦庄壹号限竞房成交100套，成交套数最多。  

密云销冠京投发展锦悦府限竞房项目是密云限竞房，主力产品为90㎡三居，南北通透，小区内部配建篮球场，儿童活动中心、老年活动中心等生活配套，容积率2.0，周边有华润万象汇、物美、国泰百货等商业配套。

怀柔热盘北京城建府前龙樾位于怀柔府前东街，105平-165平三至四居在售，项目周边商业配套有青春万达广场、京北大世界等配套设施。

4，200平方米以上的房屋成交115套

从成交价格情况看，上周，除房山1个区域成交价格平稳外，包括朝阳、海淀、石景山、通州、大兴、门头沟、密云、延庆等众多区域房价环比前一周下跌，丰台、昌平、顺义、怀柔、平谷等成交价格环比前一周上扬。

上周北京高端成交市场表现一般。前门36号院、状元村北京书院、西钓鱼台嘉园、鲁能钓鱼台美高梅公馆等4个楼盘成交价格超过10+，包括中粮瑞府、合景映月台、北京城建世华龙樾等12盘成交均价闯过8万大关，丰台区的鲁能钓鱼台美高梅公馆成交均价13.8万元/平方米，名列上周北京新房市场成交均价的第一。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，601套，占比46%，环比有所下滑。其次是3-5万元/平方米之间楼盘，成交占比39%，环比前一周有所提升。单价5万元以上房屋成交占比53%，环比有所下滑。上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到62%，比重连续2周上扬。总价2000万元以上成交28套，环比增加4套。

目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为48169元/平方米，套均价628万元/套，成交均价、套均价环比连续2周下跌。90平米以下房屋成交占比最多，达到67%，环比连续2周上扬。200平方米以上的房屋成交115套，环比增加35套。

5，二手房成交量连续3周上涨

上周，北京二手房市场成交4034套，环比前一周成交增加189套，成交套数环比上涨5%，连续2周上涨，成交面积36.41万平方米，成交面积环比前一周提升4%，二手房成交套数是新房的3.10倍，二手房和新房的比重回缩。