在房地产发展历程中，只有区域与产品相互成就，才能创造一个时期内的人居佳话。比如，浣花溪与草堂之春、桐梓林与中华园、麓湖与麓湖生态城。

这种依赖时机与机遇的成功样本，在市场上总是被竞相追逐的“极少数”。

在城南副中心双流新城区，这样的稀缺机会再度浮现。综合各项软硬指标，北辰天麓御府有望接棒前者，成为未来楼市的「话题中心」。

　　*北辰天麓御府景观图

1、成都人的理想生活——住在公园里

上世纪70年代初，欧洲就意识到了城市公园对房地产的溢价作用。

以纽约中央公园为例，在其建成后的15年，周边地价增长了9倍，而曼哈顿地价才增长了1倍而已;全纽约最昂贵的50个生活区，有41个都集中在中央公园区周边，相比非公园物业，价格整体高出12倍。

成都人对于公园的热爱也非同一般，这种热爱除了因为住在公园附近更宜居之外，板块红利和价值溢出方面更为直接。

以东湖公园板块为例，占据城市核心地段，拥有不可复制的城市生态资源，早已成为成都高端住宅的主战场。目前，板块内新房屈指可数，二手房更是甩开市场均价一骑绝尘，大平层价格逼近3万。

随着“公园城市”发展理念的深入探索与实践，不仅为成都涵养了生活美学、刷新了城市品牌，也注入了丰富的价值内涵。

如果说公园城市的增绿筑景涵养了成都的生态本底，那么双流新城区8500亩亚洲最大湿地公园，相比成都其他湖泊、湿地和公园，早已从规划文本中走入了现实。

目前，沿198生态环带，依托白河河岸线规划了5.64平方公里森林带，整个公园南北长约8500米，东西长约4500米，面积相当于794个足球场。

而区域内的北辰天麓御府项目，一街之隔的还有政府规划的70亩市政公园，建成以后将与湿地公园相连接。除此之围，还有仅1.2公里距离的爱心公园，凤翔湖公园、中心公园、运动公园均在2公里范围内。

　　*北辰天麓御府夜景图

可以说，入住北辰天麓御府后，成都人心心念念的「住在公园里」将从理想照进现实。

除了无出其右的生态资源外，区域内的商业配套也值得一书。

成都第五座万达广场就在北辰天麓御府一街之隔处，区域体量最大的购物中心优品道购物广场，海滨城购物中心、时代奥特莱斯等商业中心近在咫尺。

2、稀缺“香饽饽”——阔绰大平层

　*北辰天麓御府外立面图

成都大平层产品起步相对较晚，相对于北京的盘古大观、星河湾，上海的汤臣一品、滨江凯旋门等一线大平层，部分产品仍显得“稚嫩”。

2007年，紫檀约400万/套的价格，首次将大平层带入成都人的视野。2009年的誉峰作为成都大平层经典，让大平层正式得到成都市场的认可。随后的仁恒滨河湾、伊泰天骄等，真正培养出成都人对于大平层的热爱。

在城南副中心，不乏品牌房企的身影。但真正能匹配板块价值的，非大平层莫属。尤其是既有生态资源和成熟配套的「双保险」之作。

　　*北辰天麓御府鸟瞰图

北辰天麓御府项目，为了保证圈层一致，整体项目总占地约40亩，由5栋9-13层的小高层组成，整个项目无高低配，仅431套房源，是一个纯粹大平层居住区。

户型面积段全部在154-191平米之间，采用大多数洋房才有的纯板式结构，两梯两户配置，从此再也不用忍受等待电梯的焦灼。部份楼栋还采用5.6米挑高星级入户大堂设计，充分体现了归家的仪式感。

同样的容积率，相对比区域内大多数25-27米左右的楼间距，北辰天麓御府楼间距最大约115米，最小也有约40米，这种尺度几乎开启了对于周边项目的降维打击。

　　*北辰天麓御府售楼部

遵从自然为主，园林景观都是产品设计师经过精心挑选的对人体有益的树种。此外，园区还有很多名贵树种。值得一提的是，园内的迎客松还是专门从日本精心挑选空运回来的，寓意着业主的热情好客。

超大的楼间距和板式结构不仅保证了项目的采光、私密性，同时居家的通风和景观都能得到最大程度的优化。小区内部还配备丰富多彩的全龄化儿童乐园及老人活动场地、阳光草坪、林荫树阵、户外会客厅，还打造了约560米环形健康夜光跑道。

无论是饭后与父母在小区内悠闲散步，与孩子在儿童游乐区的陪伴与玩耍，还是晨跑时在小区跑道上呼吸的新鲜空气，都是居住生活中无法替代的快乐和幸福。

3、触手可及的舒居服务——进阶配置

　*北辰天麓御府样板间

在装修房大行其道的背景下，成都个别大平层的装修仅仅是做样子，数千元每平米的装修标准，常常遭到业内和购房者的吐槽。

但北辰天麓御府的装修配备鲜氧无霾体系、全能厨房体系、智慧安防体系、高品卫浴体系、健康人居体系、入户双玄关体系、阔绰收纳体系七大装修体系，为用户打造舒居体验，每一个细节均采用国内外大牌设备，无论是物理性能还是材质功能都能得以保证，使用寿命长，提供有效的高品质保障。

2020年一场突如其来的疫情让人们恍然大悟，高端居所不再仅仅只满足于物理指标的“大”而“阔”。尤其是疫情期间，好的物业服务往往让其他项目的业主眼红不已，而中海物业却凭借细致贴心的服务频频受到央视点赞。

　　*北辰天麓御府样板间

对于富人阶层，只有良好持续的物业服务，才能让其居住品质得到保障。北辰这一次的定调之作正是由中海物业来保驾护航的。

打造过国家会议中心、亚奥核心区域标志建筑群等众多“国字号”项目的北辰地产，以高端起家，自始至终以高品质和高标准严苛要求。此前，北辰朗诗南门绿郡、北辰香麓、北辰南湖香麓，以开盘即售罄的佳绩在成都打响名气。

　　*北辰天麓御府样板间

对于北辰集团自身而言，天麓御府项目正是北辰30年丰富经验打造高端产品的匠心传承之作。全国首家高端系产品，北辰天麓御府汇集严苛的择址要求、施工要求与体系组成。

如今，城南副中心纯粹公园大平层，之于区域，正如定海神针般的存在，将奠定北辰在城南的高端人居话语权。