房地产会随着一个国家的经济周期起起落落，但大学城辐射区的房产，价值会始终向上攀升。

NO. 1｜壹

上面这段话，是世界经济学界基于对英美日韩等多个地区大学城的研究，发现的一条地产恒升定律，适用于所有的国家和独立经济体。

科教兴国，文化立市。无论国内外，大学城对推动城市发展的贡献，最直接的意义就在于人才培育基地，知识生产中心。就像苹果、谷歌总部在斯坦福大学所在的硅谷；惠普、intel总部在MIT&哈佛大学所在的波士顿；清华和北大的高校效应，奠定了中关村的基础。

一座大学城就是一个集群，持续聚集各种高端产业，浓厚人文氛围既让很多上流人士向往，也吸引了不同行业的人才汇集，财富不断被创造，对城市经济发展具有长远的战略意义。2002年，着眼南京东南方向，江宁区方山周围约27平方公里的地界，政府大手笔规划江宁大学城。这些年来，江宁大学城已汇聚1所国家知识产权试点园区、约123家国家高新技术企业，16余所高等学府也陆续建设扩张，约30万智囊人群迁居于此，逐渐形成“产→学→研”一体发展的高新产业孵化场。

在总体规模和平均档次上，江宁大学城已经跃居全国50多座大学城的前列，持续为城市输出了大量新鲜血液。如果高考是实现大学梦的第一站，江宁大学将是很多人的第二站。

NO. 2｜贰

随着整体迈入发展序列，在江宁大学城这片约30万高知人群聚居热土辐射下，湖熟片区的全方位资源得到极大提升。

在高规格的城市发展规划下，湖熟引入100亿PPP新城产业投资的开发模式，规划形成“一廊一带、两心两区”的总体布局结构。东南科技经济示范带延伸于此，根据《南京市江宁区城乡总体规划（2010-2030）》，未来湖熟新城将打造历史文化底蕴的生态新城。

（湖熟新城规划设计图）

在政策的支持下，湖熟新城已吸引了新能源汽车部件、通信及电子部件、医疗物资生产及器械制造板块等超百亿产业落地，人才导入将达到约8.5万，城市发展引擎正在加码。（资料来源：南京产业新城土地）

NO. 3｜叁

再跟大家分享一则故事：巴菲特曾在1993年纽约大学附近购置房产，当时纽约房地产价格已基本崩溃。他的逻辑是：纽约的房地产市场虽然崩溃了，但纽约大学还在，其它大公司总部可以搬走，但纽约大学不会搬走。

这一笔投资的收益，当年的现金回报就达到约35%，在此后5年的回报更是达到约150%。时至今日，粗略估计，每年的租金收入可能都要远超其投资额约一倍以上。

2018年11月以前，江宁大学城毛坯小高层均价约1.5-1.6万/㎡，两家楼盘先后售罄、收官。2019年5月，小高层最高均价已至约2.9万/㎡。2020年6月，区域内装修多层均价更是突破到约3.2万/㎡。2年左右，江宁大学城房价翻了一倍多。目前，江宁大学城以南的湖熟新房均价仅“1”字头，周边“梁台映月”、“太湖秋雁”“香林晚钟”、“赤峰晴雪”、“秦淮渔笛”等八景环伺，此前还获得了“水美村庄”的称号，生态宜居。

（实景图）

位于瑞鑫路与友谊路交汇处的江宁孔雀城·紫樾澜庭均价约1.8万/㎡，最小户型建面约87㎡，适合刚需置业人群。项目案场3、4、7、8号楼部分房源在售，户型建面约87、98、105㎡，销许均价18562元/㎡。

（效果图）

户型整体方正，全三开间朝南，极大提高了室内采光、通风效果；动静分区，且动线合理，生活便捷；餐客厅一体化，搭配阔景阳台，视野开阔；卫生间干湿分离，人性化设计。尤其是项目采用一体化装修，含地暖+中央空调，环保、防潮防火、降噪、保温、易拆装、易清洗。

户型示意图如下↓↓

建筑面积约98㎡ 三室两厅两卫

建筑面积约87㎡ 三室两厅一卫

建筑面积约105㎡ 三室两厅两卫

（样板间实景图）

另外，受湖熟文化影响，江宁孔雀城·紫樾澜庭借鉴传统金陵文化，结合现代艺术审美，打造了“一环两轴两街”的中式东方园林社区，包括全龄运动天地、趣味活动场地、还有综合活动场地，儿童活动场地等多个活动区域。

（效果图）

湖熟片区具有氛围、环境与价格三大优势，随着未来区域内交通、社区建设、大学城规模扩张、城市通勤便利度提升以及智慧产城多元产业模式支撑，腾飞在即。作为南京仅剩不多的“1字头”楼盘，江宁孔雀城·紫樾澜庭首付约45万起，就能购置一套成品三房，可说是江宁区域难得的原始股。