论区域未来发展,江宁大学城为何有如此底气?

来源:中国网地产 2020-07-28 18:58:09

房地产会随着一个国家的经济周期起起落落,但大学城辐射区的房产,价值会始终向上攀升。

NO. 1|壹

上面这段话,是世界经济学界基于对英美日韩等多个地区大学城的研究,发现的一条地产恒升定律,适用于所有的国家和独立经济体。

科教兴国,文化立市。无论国内外,大学城对推动城市发展的贡献,最直接的意义就在于人才培育基地,知识生产中心。就像苹果、谷歌总部在斯坦福大学所在的硅谷;惠普、intel总部在MIT&哈佛大学所在的波士顿;清华和北大的高校效应,奠定了中关村的基础。

一座大学城就是一个集群,持续聚集各种高端产业,浓厚人文氛围既让很多上流人士向往,也吸引了不同行业的人才汇集,财富不断被创造,对城市经济发展具有长远的战略意义。2002年,着眼南京东南方向,江宁区方山周围约27平方公里的地界,政府大手笔规划江宁大学城。这些年来,江宁大学城已汇聚1所国家知识产权试点园区、约123家国家高新技术企业,16余所高等学府也陆续建设扩张,约30万智囊人群迁居于此,逐渐形成“产→学→研”一体发展的高新产业孵化场。

在总体规模和平均档次上,江宁大学城已经跃居全国50多座大学城的前列,持续为城市输出了大量新鲜血液。如果高考是实现大学梦的第一站,江宁大学将是很多人的第二站。

NO. 2|贰

随着整体迈入发展序列,在江宁大学城这片约30万高知人群聚居热土辐射下,湖熟片区的全方位资源得到极大提升。

在高规格的城市发展规划下,湖熟引入100亿PPP新城产业投资的开发模式,规划形成“一廊一带、两心两区”的总体布局结构。东南科技经济示范带延伸于此,根据《南京市江宁区城乡总体规划(2010-2030)》,未来湖熟新城将打造历史文化底蕴的生态新城。

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(湖熟新城规划设计图)

在政策的支持下,湖熟新城已吸引了新能源汽车部件、通信及电子部件、医疗物资生产及器械制造板块等超百亿产业落地,人才导入将达到约8.5万,城市发展引擎正在加码。(资料来源:南京产业新城土地)

NO. 3|叁

再跟大家分享一则故事:巴菲特曾在1993年纽约大学附近购置房产,当时纽约房地产价格已基本崩溃。他的逻辑是:纽约的房地产市场虽然崩溃了,但纽约大学还在,其它大公司总部可以搬走,但纽约大学不会搬走。

这一笔投资的收益,当年的现金回报就达到约35%,在此后5年的回报更是达到约150%。时至今日,粗略估计,每年的租金收入可能都要远超其投资额约一倍以上。

2018年11月以前,江宁大学城毛坯小高层均价约1.5-1.6万/㎡,两家楼盘先后售罄、收官。2019年5月,小高层最高均价已至约2.9万/㎡。2020年6月,区域内装修多层均价更是突破到约3.2万/㎡。2年左右,江宁大学城房价翻了一倍多。目前,江宁大学城以南的湖熟新房均价仅“1”字头,周边“梁台映月”、“太湖秋雁”“香林晚钟”、“赤峰晴雪”、“秦淮渔笛”等八景环伺,此前还获得了“水美村庄”的称号,生态宜居。

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(实景图)

位于瑞鑫路与友谊路交汇处的江宁孔雀城·紫樾澜庭均价约1.8万/㎡,最小户型建面约87㎡,适合刚需置业人群。项目案场3、4、7、8号楼部分房源在售,户型建面约87、98、105㎡,销许均价18562元/㎡。

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(效果图)

户型整体方正,全三开间朝南,极大提高了室内采光、通风效果;动静分区,且动线合理,生活便捷;餐客厅一体化,搭配阔景阳台,视野开阔;卫生间干湿分离,人性化设计。尤其是项目采用一体化装修,含地暖+中央空调,环保、防潮防火、降噪、保温、易拆装、易清洗。

户型示意图如下↓↓

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建筑面积约98㎡ 三室两厅两卫

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建筑面积约87㎡ 三室两厅一卫

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建筑面积约105㎡ 三室两厅两卫

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(样板间实景图)

另外,受湖熟文化影响,江宁孔雀城·紫樾澜庭借鉴传统金陵文化,结合现代艺术审美,打造了“一环两轴两街”的中式东方园林社区,包括全龄运动天地、趣味活动场地、还有综合活动场地,儿童活动场地等多个活动区域。

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(效果图)

湖熟片区具有氛围、环境与价格三大优势,随着未来区域内交通、社区建设、大学城规模扩张、城市通勤便利度提升以及智慧产城多元产业模式支撑,腾飞在即。作为南京仅剩不多的“1字头”楼盘,江宁孔雀城·紫樾澜庭首付约45万起,就能购置一套成品三房,可说是江宁区域难得的原始股。

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