北依海河岸线，南拥农业示范带，地处滨海新区核心区——塘沽湾占地约21平方公里，是滨海新区与中国建筑共同合作打造的新型城镇化标杆项目。自开工建设10年来，已累计开工配套项目百余个。

随着12宗地的推介，塘沽湾再一次成为万众焦点。

土地和新房市场回暖

塘沽湾片区更显活力

自2013年，塘沽湾项目获批成为示范小城镇，就获得了在政策与资金方面的支持。2017年12月，中建城源和湾盛大首开，推售1053套房源，成交819套，一战成名，塘沽湾板块自此正式起步。

近几年，塘沽湾基础设施建设不断完善，塘沽湾的成交表现甚至反超开发区，成为滨海刚需板块领跑者。

但是，受疫情影响，楼市低迷。随着疫情防控的逐步升级，土地和新房市场双双回暖，天津房地产市场重现生机。

数据显示：今年二季度，天津市商品住宅市场新增供应量大幅增加，项目开盘加推步伐明显加快。作为滨海新区的潜力板块，塘沽湾片区一批优质楼盘的公布，使得滨海新区土地市场进一步升温。

特别是7月以来，周边配套设施逐步升级，新区天津人的购房比例增幅全市领先，塘沽湾成为今年各大品牌房地产企业争夺布局的热点区域之一。

新房市场方面，上半年，天津新建商品住宅成交4.9万套，合计531.2万平方米，成交均价为16046元/平方米，保持了基本稳定平衡。新房市场的良好表现，使得房企的投资布局更具信心，也使得滨海新区新房成交量进一步增加。

其中，塘沽湾板块的成交量位居滨海新区前列，并且随着塘沽湾优质地块陆续入市，各大房企持续布局与换仓也将迎来大好时机。

引入优质教育、医疗、商业配套资源

滨海新区集中推介塘沽湾12宗地块

7月24日，滨海新区举行塘沽湾区域投资推介会，集中推介12宗优质地块，一批教育、医疗和商业配套项目也于同日签约。

此次，滨海新区共推出塘沽湾12宗地块，共计约60万平方米。其中，包括住宅用地8宗，约40万平方米；综合用地3宗，约18万平方米；养老用地1宗，约2万平方米。

业内人士分析，塘沽湾区域的成熟度近年来不断提高，区域配套设施也逐步完善，因此吸引了不少房地产企业投资布局，多个在建项目将迎来入住高峰，全面体现出开发商对塘沽湾发展潜力的认可。

在推介会上，不少实力开发企业表达了对地块的兴趣与合作意向。与此同时，一批优质教育、医疗、商业配套项目集体签约落户塘沽湾。

其中，塘沽湾通过集团化办学模式落地优质教育资源，新建塘沽一中合作校，优先布局。据了解，该学校预计于2021年投入使用。

塘沽湾发展加大火力，在未来，20万平方米的商业设施、海河文化商业街、户外体育中心、银龄康养社区、社区医疗服务中心、幼儿园等设施将会全面覆盖。

由于区域发展潜力的提升，中建、华远、宝德、天地源、旭辉、中骏、景瑞、禹州等多家实力房企已在区域布局，并进一步开发项目，多个楼盘将会在2021年至2022年迎来更多业主入住。

政策红利 区位优势领跑

智慧城市 升值潜力释放

作为国务院批准的国家综合改革创新区和京津冀区域发展的“增长中心”，新区自2018年以来出台了《智慧滨海建设工作方案》、《滨海新区加快推进“互联网+政务服务”工作方案》等重要文件，为打造智慧新区指明方向。

新区积极建立“1+4+N”的智慧滨海建设体系，依托大数据、大平台运作，将人工智能技术与城市管理有机融合，提升滨海新区在经济社会各领域的信息化和智能化水平。

为配合滨海新区智慧城市发展的总体战略，中建方程投资发展集团有限公司投资建设了“塘沽湾”城市综合开发项目，以“1+1+2+X”智慧城市体系为建设框架，涵盖前沿智能技术应用，实现更好地社会管理。

自复工以来，塘沽湾板块成交量持续增加，未来发展可期。随着时间推移，塘沽湾自身“智慧”优势会更进一步显现，居民生活也会更加便捷、智能。

在优势配套资源、政策扶持以及智慧城市的先进定位下，塘沽湾势必如大鹏同风而起，扶摇直上。