来源：观点地产网

三十年以降，海南一直都与房地产有着无法割舍的羁绊。而今又逢“自贸港”机会，这一次房地产将在其中扮演什么角色？

一年时间已经将近走完一半，“疫情”成为这半年挥之不去的阴霾。虽然国内已经逐渐恢复，但全球范围依然在蔓延。各行各业正在复苏中，努力挽回损失，而房地产是其中的代表。4-5月份，房地产销售速度也在加快，不断追回疫情期间的损失，但影响依然不小。从观点指数发布的2020年1-5月中国房地产企业销售TOP100榜单可以发现，相比2019年，今年前5月销售达到千亿的房企减少了1家，百亿以上的房企减少了12家；TOP100房企实现总销售金额则为37000亿元，同比下降了8.3%。相信随着时间的推移，房地产的复苏速度将越来越快，并很快摆脱疫情的影响，为中国经济的稳定发展提供支撑与助力。在这背后，离不开政策的促进和企业的积极应对，是所有人更加努力的工作和付出。就像任谁也不会想到，“摆摊”成为疫情后最重要的关键词之一。从举国支援武汉到 “直播带货”及“地摊经济”，都是这个异常艰难的2020年，人们为走出困境所作出的反应。于宏观层面而言，“海南自贸港”政策的出台，则是其中最引人关注的一个机会，为经济复苏注入一剂强心针。

为什么又是海南？

大约30年前，海南成为了中国最大的经济特区，加上洋浦经济开发区的设立，大量人口和资金涌入这个淘金之地，最终演变成一场让房地产人至今仍挥之不去的泡沫记忆。那些我们将要去的地方，都是素未谋面的故乡——今天海南自贸港的落地，政策力度甚至远超此前，是否会担心重演曾经的一幕？也许有了上一次的经验，房地产仍然会在海南自贸港建设过程中起到举足轻重的作用，但不至于重蹈覆辙。海南全岛3.5万平方公里的面积，远超1000平方公里左右的香港和新加坡，以及不足4000平方公里的迪拜，最终将发展成为全球最大自由贸易港。得天独厚的地理位置和政策的支持，海南已是新一轮改革开放的最前沿。在这里，除了房地产，还有旅游、大健康、新能源、对外贸易、金融等产业蓬勃发展，而各项产业的发展、资金的涌入、人口的聚集和经济的增长，反过来又将带动房地产的需求。不仅仅是住宅的需求，为防止重演曾经的地产泡沫，投机性需求肯定会被各方重视。但现时的房地产，与30年前相比，内涵与外延已经不断扩展，与各行各业都有了更加紧密甚至直接的联系。从“国际旅游岛”设立以来，房地产企业在海南的投资，便越来越多涉及文旅、健康、养老、商业等新业态。现如今自贸港落地，各项产业的发展都有了坚实的基础，房地产也不例外。2001年的“福布斯首富”新希望刘永好，在海南参加一个房地产论坛被问及在海南投资的问题时，他说要“养猪”。那时候的海南，刚刚用七八年时间走出地产泡沫破裂后的阴霾，一段新的旅程似乎又要开启了。刘永好“养猪”是本业，而以潘石屹等为代表的泡沫亲历者重回海南投资，则是一个信号。三十年以降，海南一直都与房地产有着无法割舍的羁绊。而今又逢“自贸港”机会，这一次房地产将在其中扮演什么角色？8月份，已在海南连续举办20年的博鳌房地产论坛将盛大举行第二十届年会，乘着“自贸港”的东风，新的政策和经济发展周期中房地产将如何自处？