北京朝阳区东坝西区控规批复:规划4条轨道交通,实现职住平衡

来源:北京日报 2020-07-21 11:05:16

7月21日,记者从市规划自然资源委获悉,东坝西区街区控规已于近日正式批复。规划东坝西区为城轨融合、幸福宜居示范区,通过轨道交通带动城市发展,以商业商务、居住及配套为主导功能。

目前东坝西区涉及的东坝车辆段和3号线、12号线、东风站、北岗子站等,已按照相关规划方案启动建设。

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东坝西区区位示意图

打造幸福宜居示范区

东坝西区位于朝阳区东北部,临近北五环和规划第四使馆区,是东坝边缘集团的组成部分,也是中心城区内为数不多未实施的集中建设区。

本次规划范围东起北小河,南至坝河,西、北至规划东坝路,总用地面积约318公顷,总建筑规模约326.3万平方米。

规划东坝西区为城轨融合、幸福宜居示范区,通过轨道交通带动城市发展,以商业商务、居住及配套为主导功能,建设为职住均衡的国际化宜居新区,并发展为体现大国文化自信、现代文明魅力和城乡一体化发展成果的重要窗口。

在空间形态上坚持生态优先原则,空间布局“大疏大密”,规划形成“一心两带、一段两点三组团”的空间结构。

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东坝西区空间结构示意图

本次规划范围内,有4条规划轨道交通线路,分别为M3、M12、M22和L4线;2个轨道站点,北岗子站和东风站;1处车辆段,借助线网、站点、车辆段建设契机,以轨道交通建设带动城市化建设,在车辆段用地上采取一体化开发建设的方式,既保障了城市用地的连续性和优良景观,又节约用地,提高了土地利用率。

控规编制与城市设计工作同步开展,通盘考虑各专业各领域设计要点及功能需求,将城市设计核心控制要素纳入控规管控,实现城市设计强制性要素的法定化,保障规划设计理念落地。

三大设施的规划配置与管理对接,按行政边界、规划落位三大设施,明确了站点微中心、突出城市管理理念,满足了街道和社区会客厅等建设要求。

高标准配置民生保障设施

《东坝西区控规》与朝阳分区规划、街区指引同步编制,确定了区域整体的功能定位、空间结构和用地布局框架,落实了人、地、房建设规模,实现了规划、现状双口径减量,规划经营性建筑规模从305万降至243万平方米。

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东坝西区整体景观意向引导示意图

在此基础上,《东坝西区控规》高标准配置教育、文化、医疗、养老、绿地等民生保障和市政、交通基础设施,引入北京中学、朝阳区博物馆、国际化医院、东坝中央公园等重要民生类项目,提升了地区配套服务水平和人居环境品质。

据介绍,本次规划编审工作在启动之初,充分争取属地特别是待安置各村支持,做到了先期启动拆迁、3个月基本腾退完毕;在编制过程中,通过意见征集、方案公示等形式,充分征集本地和周边居民、权属单位意见建议,并将其纳入控规方案,加强全过程公众参与。

市规自委相关负责人介绍,近期规划实施重点集中在轨道一体化建设、安置房建设等方面。

启动轨道一体化建设 实现职住均衡

市规自委相关负责人介绍,目前东坝西区涉及的东坝车辆段和3号线、12号线、东风站、北岗子站等,已按照相关规划方案启动建设。

在保障交通便利性的同时,站点周边地块高复合、高强度开发利用,并建设由地下、地面、二层等构成的综合慢行系统,建设规模90%集中在规划站点周边500米范围内,区域自身职住均衡。

拟近期启动安置房建设

加快安置房建设,将安置房选址于轨道站点周边、临近坝河的区域,区位、交通、环境条件良好,配套设施完善。

安置房规划设计与控规同步编审,拟近期启动建设,实现东风、西北门、后街等三村乡域内上楼,从而彻底解决城市化遗留问题,实现东坝全乡整建制城市化,提高回迁百姓幸福指数。

助力“第四使馆区”建设

东坝西区紧邻规划第四使馆区,是东坝地区建设“第二个三里屯”的重要组成部分。

规划优先考虑文保要求,挖掘整理漕运文化传统,原址保护全部文物、古迹、古树,传承历史文脉。

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东坝西区文物古迹和古树保护示意图

规划落实了2011年获批的“北京中学”,将建成对标上海中学的北京基础教育示范项目;结合规划新增的国际化医院项目,为第四使馆区等国际化区域服务,提升区域建设品质和国际化水平。

“大尺度绿化”提升生态环境品质

按照“留白增绿”理念,在坝河和北小河交汇处,规划了约70公顷的东坝中央公园,作为整个东坝地区的公共绿心,统领区域绿化开放空间系统,并依托坝河、北小河生态廊道向周边渗透,串联起多处不同功能和形态的城市公园和绿地,从而高标准实现了“200米见绿、300米见园”。

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东坝中央公园设计意向示意图

据悉,规划方案已与园林、水务等部门对接,下阶段将结合东坝中央公园、坝河景观廊道等项目实施,先期启动建设,从而成为北接温榆河公园、联系中心城与副中心水系的又一处“大尺度绿化”,并为第四使馆区的建设提供良好生态环境。


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