中原地产:上周北京普宅成交1062套 刷新今年记录

来源:中国网地产 2020-07-21 09:15:34

疫情过后,北京新房成交市场一再冲高。上周成交额再度创今年周度次高,周度成交量第5次突破千套大关,普宅成交量攀新高,1062套,刷新今年成交纪录。

根据北京中原的统计数据,上周(7月13-19日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交71.86亿元,创下今年成交额周度第二位,仅次于1月第二周(1月6日-12日)76.5亿元的水平,环比上涨近2成。

成交1143套,环比前一周增加215套,今年第5次周度成交套数超过千套,排名今年周度成交量第三位。

最新新房成交均价为51439元/平方米,价格环比明显回升。

上周北京新房市场各区域期房市场3项目拿到预售证,其中住宅2个,大兴首开保利熙悦林语限竞房和石景山长安九里,共新增463套新房源。

一周区域亮点

1,别墅成交市场量跌价涨

上周北京新房市场普宅成交额大增、别墅成交额环比下挫。别墅市场量跌价涨,别墅成交额14.19亿元,环比下跌2成,别墅成交81套,环比前一周减少67套,别墅成交套数占总成交量的7%,占比下跌一半。46483元/平方米的成交均价,别墅价格环比连续4周下跌后回升。套均价1752万元/套,环比增加553万元/套。普宅套均价543万元/套,环比前一周套均价增加17万元/套。普宅套均价、别墅套均价环比均上扬。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多,上周叠拼别墅成交49套,环比减少71套,套均价937万元/套。其次是联排别墅,套均价为1875万元/套,环比前一周,叠拼别墅套均价环比继续下跌、联排别墅环比继续上涨。

2,10城区成交额环比上扬

来自北京中原的统计数据显示,上周朝阳、丰台、密云、延庆等4城区成交额环比前一周下跌,包括海淀、石景山、通州、大兴、房山、门头沟、昌平、顺义、怀柔、平谷等10区域成交额环比上扬。

上周石景山区跃居成交市场第一,16.33亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交251套,套均价651万元/套,禧悦学府限竞房、长安九里等项目贡献了大量货值。

大兴、海淀分列第二、第三位。 

大兴成交294套,是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房市场成交套数冠军。

数据表明,上周东城、西城2个城区0成交,大兴有26个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有5个:朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、通州。朝阳区、海淀区2个城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交158套,成交量占比13.8%,份额环比大幅下挫。

五六环之间房屋成交份额最高,占比59%,份额明显提升。

五六环之间新房最新成交均价56539元/平方米,价格环比止跌回升。

3,13个楼盘单周成交额突破亿元

根据统计数据,上周北京城建府前龙樾、西山锦绣府限竞房、世茂西山龙胤等13个楼盘成交额过亿元,限竞房项目占8席,限竞房占据相对主力。石景山区的禧悦学府限竞房领跑北京新房成交市场,成交额6.91亿元,集中签约119套。

值得关注的是,上周限竞房成交市场环比量价齐升。60个限竞房楼盘成交34.71亿元,环比上涨7%,成交751套,环比前一周增加135套,成交量占比66%,成交占比相对平稳。成交楼盘主要集中在大兴、石景山、顺义等区域。

限竞房平均成交价格47881/平方米,价格环比上涨。

别墅限竞房成交42套,成交量环比前一周减少68套。

限竞房90平米以下成交573套,占限竞房成交量的76%,比重继续提升。

200平米以上限竞房成交37套,环比前一周减少70。

单价5-7万元之间的限竞房成交占比最多,占限竞房总成交的55%。

单价5万元以上限竞房成交418套,环比前一周增加172套,占比56%,比重环比继续上涨。

66%的限竞房成交总价在500万元以下,比重上扬。

石景山区的禧悦学府限竞房成交119套,成交套数最多。  

4,5-7万元/平方米之间房屋成交占比近5成

从成交价格情况看,上周,除石景山、房山2个区域成交价格平稳外,包括海淀、丰台、门头沟、延庆等区域房价环比前一周下跌,朝阳、通州、大兴、昌平、顺义、怀柔、平谷、密云等众多成交价格环比前一周上扬。

上周北京高端成交市场低迷。仅元村北京书院1个楼盘成交价格超过10+,包括首开国风尚樾、壹亮马、大苑海淀府等8盘成交均价闯过8万大关,朝阳区的状元村北京书院成交均价10.9万元/平方米,名列上周北京新房市场成交均价的第一。

数据显示,上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多,557套,占比49%,环比上涨。

其次是3-5万元/平方米之间楼盘,成交占比36%,环比前一周基本持平。

单价5万元以上房屋成交占比57%,环比继续上扬。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先,达到54%,比重有所提升。

总价2000万元以上成交21套,环比增加6套。

目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为55055元/平方米,套均价681万元/套,成交均价环比上涨、套均价环比回落。

90平米以下房屋成交占比最多,达到59%,环比止跌回升。

200平方米以上的房屋成交80套,环比减少66套。

5,二手房成交量环比上扬

上周,北京二手房市场成交3612套,环比前一周成交增加313套,成交套数环比上涨9%,成交面积33.28万平方米,成交面积环比前一周提升12%,二手房成交套数是新房的3.16倍,二手房和新房的比重下跌。

上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况  

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