贝壳研究院:上周北京一手住宅市场量稳价涨

来源:中国网地产 2020-07-21 09:15:28

上周北京开启下半年首次土拍,3宗不限价地块集中出让,分别位于房山区、通州区和门头沟区,总成交价为65亿元,三宗地块受属性影响,土拍表现冷热不均。位于房山区的地块为近3年来北京稀缺的轨道交通不限价住宅项目,吸引较多房企争夺,最终由中海竞得,成交总价为40亿元、溢价率41%、楼面价35420元/㎡,刷新了年内房山区土地楼面价;位于门头沟的地块由佳兆业竞得,成交总价为12.6亿元、溢价率8%、楼面价31439元/㎡,此次为佳兆业在京的首个住宅项目;位于通州的地块由石榴+通投联合体竞得,成交总价为12.4亿元、溢价率10%、楼面价17158元/㎡。

上周北京住宅新房市场量稳价涨。其中成交面积13万㎡,环比小幅下降3.8%,成交均价为51271元/㎡,环比上涨8.4%。贝壳研究院认为,疫情稳定后,之前集中供应的刚需产品逐渐消化完毕,市场总成交量小幅下滑,但高端产品成交量相对稳定,拉动整体成交均价上涨,长期看均价保持在合理范围内波动。

上周新发布住宅项目预售证3个,新增供应面积10.65万㎡,恢复至近期周度供应面积平均水平。上周库存面积为1140万㎡,环比前一周小幅回落0.6%,这是由于近期随着疫情的稳定,去化速度也逐渐恢复,使得库存面积小幅回落。另一方面,伴随上周供应端的平稳发力,按照近8周成交速度计算,当前存量出清周期持续稳定在22个月。贝壳研究院认为北京新房市场在整体供需平衡的情况下,新房存量出清周期将持续保持稳定。

 贝壳研究院:上周北京一手住宅市场量稳价涨-中国网地产

数据来源:天朗网,贝壳研究院整理

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数据来源:天朗网,贝壳研究院整理

分区域来看,上周各区域成交面积涨跌各半,因此使得整体成交面积保持相对稳定。具体来看,大兴区和石景山区成交面积环比上涨,其中石景山区涨幅较大,这主要是由于上周石景山区有两个住宅项目集中签约,合计签约面积为1.8万㎡,占比整个石景山区成交面积的78%。顺义区、朝阳区及昌平区成交面积环比均降,其中朝阳区下降较为显著,这主要是由于前两周连续签约的限竞房项目已经完成签约,后续暂无新增供应。

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分面积段来看,受供应结构影响,上周220平以上产品成交占比有所降低,从近10周的成交占比走势来看,其呈现了一定的周期性变化,预计未来一到两周内,220平以上产品的成交占比将有所回升,但长期来看,随着整体投资环境逐渐稳定,以及高端置业需求释放完毕,大面积产品成交量占比或将呈波动式下行走势。

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贝壳研究院:上周北京一手住宅市场量稳价涨
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上周北京住宅新房市场量稳价涨。其中成交面积13万㎡,环比小幅下降3.8%,成交均价为51271元/㎡,环比上涨8.4%。
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