疫情过后，北京新房成交市场一再冲高。上周成交额再度创今年周度次高，周度成交量第5次突破千套大关，普宅成交量攀新高，1062套，刷新今年成交纪录。

根据北京中原的统计数据，上周（7月13-19日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交71.86亿元，创下今年成交额周度第二位，仅次于1月第二周（1月6日-12日）76.5亿元的水平，环比上涨近2成。

成交1143套，环比前一周增加215套，今年第5次周度成交套数超过千套，排名今年周度成交量第三位。

最新新房成交均价为51439元/平方米，价格环比明显回升。

上周北京新房市场各区域期房市场3项目拿到预售证，其中住宅2个，大兴首开保利熙悦林语限竞房和石景山长安九里，共新增463套新房源。

一周区域亮点

1，别墅成交市场量跌价涨

上周北京新房市场普宅成交额大增、别墅成交额环比下挫。别墅市场量跌价涨，别墅成交额14.19亿元，环比下跌2成，别墅成交81套，环比前一周减少67套，别墅成交套数占总成交量的7%，占比下跌一半。46483元/平方米的成交均价，别墅价格环比连续4周下跌后回升。套均价1752万元/套，环比增加553万元/套。普宅套均价543万元/套，环比前一周套均价增加17万元/套。普宅套均价、别墅套均价环比均上扬。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交49套，环比减少71套，套均价937万元/套。其次是联排别墅，套均价为1875万元/套，环比前一周，叠拼别墅套均价环比继续下跌、联排别墅环比继续上涨。

2，10城区成交额环比上扬

来自北京中原的统计数据显示，上周朝阳、丰台、密云、延庆等4城区成交额环比前一周下跌，包括海淀、石景山、通州、大兴、房山、门头沟、昌平、顺义、怀柔、平谷等10区域成交额环比上扬。

上周石景山区跃居成交市场第一，16.33亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交251套，套均价651万元/套，禧悦学府限竞房、长安九里等项目贡献了大量货值。

大兴、海淀分列第二、第三位。 

大兴成交294套，是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场成交套数冠军。

数据表明，上周东城、西城2个城区0成交，大兴有26个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有5个：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、通州。朝阳区、海淀区2个城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交158套，成交量占比13.8%，份额环比大幅下挫。

五六环之间房屋成交份额最高，占比59%，份额明显提升。

五六环之间新房最新成交均价56539元/平方米，价格环比止跌回升。

3，13个楼盘单周成交额突破亿元

根据统计数据，上周北京城建府前龙樾、西山锦绣府限竞房、世茂西山龙胤等13个楼盘成交额过亿元，限竞房项目占8席，限竞房占据相对主力。石景山区的禧悦学府限竞房领跑北京新房成交市场，成交额6.91亿元，集中签约119套。

值得关注的是，上周限竞房成交市场环比量价齐升。60个限竞房楼盘成交34.71亿元，环比上涨7%，成交751套，环比前一周增加135套，成交量占比66%，成交占比相对平稳。成交楼盘主要集中在大兴、石景山、顺义等区域。

限竞房平均成交价格47881/平方米，价格环比上涨。

别墅限竞房成交42套，成交量环比前一周减少68套。

限竞房90平米以下成交573套，占限竞房成交量的76%，比重继续提升。

200平米以上限竞房成交37套，环比前一周减少70。

单价5-7万元之间的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的55%。

单价5万元以上限竞房成交418套，环比前一周增加172套，占比56%，比重环比继续上涨。

66%的限竞房成交总价在500万元以下，比重上扬。

石景山区的禧悦学府限竞房成交119套，成交套数最多。  

4，5-7万元/平方米之间房屋成交占比近5成

从成交价格情况看，上周，除石景山、房山2个区域成交价格平稳外，包括海淀、丰台、门头沟、延庆等区域房价环比前一周下跌，朝阳、通州、大兴、昌平、顺义、怀柔、平谷、密云等众多成交价格环比前一周上扬。

上周北京高端成交市场低迷。仅元村北京书院1个楼盘成交价格超过10+，包括首开国风尚樾、壹亮马、大苑海淀府等8盘成交均价闯过8万大关，朝阳区的状元村北京书院成交均价10.9万元/平方米，名列上周北京新房市场成交均价的第一。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，557套，占比49%，环比上涨。

其次是3-5万元/平方米之间楼盘，成交占比36%，环比前一周基本持平。

单价5万元以上房屋成交占比57%，环比继续上扬。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到54%，比重有所提升。

总价2000万元以上成交21套，环比增加6套。

目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为55055元/平方米，套均价681万元/套，成交均价环比上涨、套均价环比回落。

90平米以下房屋成交占比最多，达到59%，环比止跌回升。

200平方米以上的房屋成交80套，环比减少66套。

5，二手房成交量环比上扬

上周，北京二手房市场成交3612套，环比前一周成交增加313套，成交套数环比上涨9%，成交面积33.28万平方米，成交面积环比前一周提升12%，二手房成交套数是新房的3.16倍，二手房和新房的比重下跌。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况