自长三角一体化战略发布实施以来，长三角便成为全国最具影响力和带动力的城市群，此次楼市复苏也率先在长三角城市群展开，“万人摇”、“验资看房”等火爆场景层出不穷。近日，58同城、安居客发布《2020长三角二季度理想安居指数报告》，从土地供应、新房供应、用户画像等不同维度针对长三角重点城市进行解析，为用户呈现了全面的长三角城市群楼市动态发展。其中，南京楼市表现最为突出，二季度南京出让地块面积环比上涨954%，新房成交量环比涨167%，二手房成交量环比涨幅107%。

二季度南京出让地块面积环比涨954%，杭州5月份土地出让金突破千亿大关

58同城、安居客《2020长三角二季度理想安居指数报告》显示，长三角热点城市中，上海、南京、苏州、杭州、宁波在二季度土地供应上均有不同程度的上涨和溢价，整体热度较高。其中，二季度上海共成交27幅纯居住用地。成交占地面积共计101.5万㎡，可建面积共计183.3万㎡，平均成交楼面价约21977元/㎡。推出地块全部位于中心城区外。其中浦东临港推出共计约11万㎡住宅土地，均以溢价出让，溢价率在16%-53%。另有八幅含住宅用地的综合地块出让。

58安居客房产研究院东部分院统计显示，截止上半年上海共出让93宗地块，出让金1209.8亿，为近五年上半年出让金最高，同比增长112.8%。93宗地块中，含商住地在内的宅地共43宗，建面占比63.9%。总出让面积380.7万㎡，建筑面积821.1万㎡，平均楼面价14734元/㎡，平均溢价率4.14%。同比出让面积上涨100.4%，建筑面积上涨135.8%，出让金上涨112.8%。

二季度南京共成交29宗经营性用地，成交面积共计146.86万㎡；29宗用地起拍价510.12亿，成交总价595.72亿，总溢价率16.78%。出让地块面积环比暴涨954%；出让地块总金额环比也大涨485%；29幅经营性用地总有20幅地块为涉宅用地，总计建筑面积达304.63万㎡。

58同城、安居客《2020长三角二季度理想安居指数报告》统计数据指出，苏州二季度涉宅用地成交36宗，总金额为426.5亿元，总面积为173.3万㎡。二季度“双吴片区”依旧是供地大户，吴中区出让数量最多，有12宗地块；吴江区供地面积最多，达63.7万㎡。截至5月19日杭州市区合计土地出让金达到1040.8亿元，至此，2020年杭州市区土地出让金也成功突破千亿大关。相较去年杭州也是在五月份就完成了千亿出让金的指标，并未受到疫情太大影响。

宁波在二季度成交地块61宗，总金额为525亿元，总面积为292万㎡。过去三年宁波涉宅用地供应屡创新高，相比2017年，2018年宁波市成交面积同比上涨33.08%，楼面均价上涨3%。2018年和2019年供应最多的是鄞州区。

上海4月创下取得预售证数量新高 南京二季度新房成交量环比涨167%

58同城、安居客《2020长三角二季度理想安居指数报告》显示，2020年上半年上海预售证发放总量大跌，取证套数同比跌幅高达48%；上半年取证集中度较高，32盘集中4月取证，1-3月盘源积压，复工后集中爆发，创下2019年以来取证新高。分区域来看，上半年供应支撑主要集中在浦东、南汇、奉贤三区，静安、徐汇、普陀等中心城区供应旺盛，其余区域供应同比普遍下滑。

据58同城、安居客统计，6月上海新建商品住宅共成交81.31万㎡，成交量为6918套，均价56237元/㎡，其中成交面积环比下降23%，仍处于上半年高位，成交均价环比下降11.68%，创近五个月新低。不过金山、南汇、普陀三区成交均价同比涨幅超10%，其中金山、普陀多因区域高价个案影响。成交情况来看，中心城区成交优于非中心城区。南汇成交量同比上涨15%位列第一，青浦、松江、浦东等区虽成交量靠前但不及去年同期，同比降幅在15-18%之间，普陀、徐汇、虹口等城区逆势上涨，同比涨幅均超80%。

58安居客房产研究院东部分院监测数据显示，南京二季度新房市场全面恢复，共计成交新房27017套，环比涨167%。自3月份开始，南京楼市成交量持续上涨，6月份成交量更是高达10895套，创近4年新高。与此同时，南京新房在线均价也持续上涨，4月新房价格环比涨1.8%，创3年以来新高。同比去年，南京楼市新房在线均价涨幅不断扩大，5月新房在线均价同比涨幅达5%，这是自2019年10月以来涨幅最大的一次。

二手房方面，南京楼市在二季度共计成交35068套，环比一季度成交二手房16905套，上涨107%。进入3月份，南京楼市二手房成交量持续上涨，6月份成交量更是达到了12981套，创4年来新高。3月以来二手房价涨幅基本维持在0.5%上下波动，整体平稳。

据58安居客房产研究院东部分院不完全统计，二季度苏州共有84个楼盘开盘或加推。4月、5月市场推货量较为集中，5月份最多有35盘齐开；吴中、相城推盘量领跑苏城，吴中最多达28盘。杭州上半年度新房供应超57000套，成交68000余套；二手房挂牌量也突破了12万套。

从宁波近一年半的新房成交量看，成交最高月份为2020年的6月，达16254套，二季度总体平稳上涨，受疫情影响，开发商推盘进度推移至4-6月，6月有33个项目开盘/加推，开盘套数10851套。从整体上半年成交均价看，经历了2-3月期间的小幅下探，至4月后，随着每月推盘量的增加，市场向好，价格趋于平稳。

58安居客房产研究院东部分院统计显示，在安居客88%的用户通过移动端找房。用户找房时间普遍分布在10：30-11：30和15：00-16：00两个时间段。无论是上海、南京、苏州、杭州还是宁波，本地购房人群占多数。

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