北京，2020年7月17日  -  全球顶尖房地产服务上市公司高力国际（Colliers International）发布第二季度沈阳商业地产市场报告，就2020年第二季度沈阳商业地产市场的表现进行回顾并对2020年下半年做出展望。

沈阳写字楼市场

随着中国经济受到疫情影响越来越小以及当地各项扶持政策的落地，企业已经逐渐走出最艰难的时期，二季度优质写字楼市场开始出现明显回暖。在一季度，租户普遍抱有持续观望的心态，租赁需求的意向也不明确，整个市场交易乏力，空置率维持在36%的高位。高力国际华北区董事总经理严区海表示，进入4月后，各行业复工复产稳步推进，企业开始在二季度有了比较明确的租赁成本节省方案，客户活跃度大幅提升带动整个租赁需求的回暖。截止到今年二季度，沈阳优质写字楼市场空置率大幅环比下降7.5%，达到28.7%。整体市场租金延续了一季度的下降趋势，继续环比下降12%，达到约64元每月每平米。

（图片数据来自于高力国际第二季度沈阳商业地产市场报告）

吸纳量在本季度由负转正，在剔除某些出现产权问题以及管理问题的项目后，市场实际吸纳量恢复到大约6万平方米左右。高力国际沈阳办公室服务部副董事刘鑫认为，在线教育公司、传统金融行业（如保险和证券）、IT科技类行业公司均表现出强烈的租赁需求意向。然而，市场高空置率依然持续，整个市场依然是租户市场。虽然太原街区域是本市二季度新增需求最活跃的市场，但金廊沿线仍然是主力区域。

市场空置面积在本季度得到有效去化的主要原因是，一方面来自于一季度受疫情影响所压抑的存量需求的释放，另一方面是优质写字楼通过不断降低租金以及提供更优惠租赁条件进一步提升性价比，进一步进行存量租户的争夺。因此，整个沈阳优质写字楼市场依然面临新增需求不足的问题。虽然市场在今年下半年将迎来一个新项目入市，有限的供应也会在一定程度上缓解目前沈阳高空置率的局面，但供大于求的市场环境依然会延续，高力国际预计下半年整体市场竞争环境依然会非常激烈。降租金保出租率依然会是很多优质写字楼的核心目标，存量租户的争夺依然是市场竞争的主旋律。

沈阳零售物业

沈阳零售物业从二季度开始逐步恢复到了正常的营业时间，沈阳商业也已经基本恢复到疫情前的客流水平。疫情对于沈阳大中型商场的影响相对有限，大部分的冲击都集中在街边商铺。个体商家在此次疫情受到的影响较大，这也导致在沈阳到处都可以看到门市店转租转兑的广告。

截止到2020年二季度，由于在疫情期间品牌开始申请撤店流程，整体市场达到-87,000的净吸纳量，大量空置面积也开始在本季度出现。高力国际沈阳零售房地产服务部副董事黄岩表示，整体市场空置率出现环比小幅上涨达到13%，租金出现环比小幅下调2.6%，达到355元每月每平米。除了品牌撤店影响外，业主也开始主动借疫情之际进一步重新调整商场的品牌和业态组合，更换运营管理团队，重新招商和规划等。在今年下半年，沈阳零售物业市场将迎来42万平方米的新项目入市。如果项目如期入市，沈阳将会在2021年和2022年迎来新增供应的高峰，年均新增供应量将达到约100万平方米。新项目集中入市或将进一步推高沈阳零售物业的空置水平，租金也将在未来两年延续目前的下调趋势。

（图片数据来自于高力国际第二季度沈阳商业地产市场报告）

影院业态无疑是此次疫情打击最为严重的业态，沈阳全部影院目前依然处于停业状态。在恢复营业时间依然不明确的情况下，影城投资方与商场正在协商可能的免租或其他的扶持政策，但进展相对缓慢。新建商业的影院招商也遇到困难，大部分影院投资者依然处于观望状态。相较于影院业态的冰冷，地摊经济在沈阳越来越火热。除沈阳传统的彩电塔夜市、兴顺夜市，吉祥夜市之外，几家购物中心也纷纷推出自营夜市，如奉天巷夜市、嘉里城歇马夜市、K11浑河之夏、上亿广场方橙夜市、益田假日YEAH市等。各区政府主导的夜市也陆续开市，如新市府中央夜市、中山夜市、怒江公园夜市、大嗨街夜市等。另外五爱市场夜市、老北市等夜市也在筹备之中。此外，沈阳的多家生鲜超市逆势上扬，正在扩大自己的版图，相信未来生鲜超市的需求会更大，布局也将更广阔。

在商街改造方面，中街沿线商户正在进行大规模的立面改造，改造后中街将以更“网红”的姿态展示在沈阳市民和来沈游客面前。其中，西中街重新铺设地面，改为步行街；中街兴隆大家庭也将部分拆除，拆除的部分是位于通天街沿线的兴隆大家庭连廊。根据盛京皇城整体规划部署，故宫中轴线通天街上的建筑要逐步拆除，改造后中街整体将更加突出皇城风貌，打造独具特色的多元化文化上街。