自南京发布“限贷限购”政策以来，公寓项目以其小面积、低总价、不限购不限贷，以及地段的优势，逐渐受到大批白领群体、刚需和过渡性群体的喜爱，好的地段和产品设计，未来潜力可期。无论是暂时的落脚点还是投资，公寓都是值得考虑的方向。

那么如何选择公寓产品成了买房者的思考方面，地段、品牌、物业等因素都需要综合考虑。从目前市场来看，销量比较高的公寓多位于主城或者新区潜力地区，主城配套较为完善，加上品牌物业加持，市场关注度较高。

01深耕公寓市场13年，实力演绎人居公寓风向标

中海公寓在南京历经13年的市场洗礼，从2007年中海凯旋门打造首个全功能公寓楼，到2017年中海滨江U-LIVE定义中海首座“U-LIVE”宜居公寓，再到2020年中海龙湾U-LIVE首创10000L收纳公寓，全面演绎“U-LIVE”系第二代榜样人居公寓。
2007-2010中海·凯旋门，作为中海在南京的首个公寓楼项目，项目位于中山北路，首次提出“全功能小户型豪宅”的概念，是南京城中第一个真正意义上的大型复合型高端公寓项目。在市场的质疑声中，首开300余套，3小时内被抢购一空。

中海·凯旋门效果图

2010-2015中海·玺荟公寓，出自南京首席高端项目圈里的全能轻奢公寓，项目位于清凉门大街1号，占据鼓楼区的核心地段，120万起的小付出，少见的明厨明卫多阳台设计公寓，潜力巨大。

中海·玺荟公寓效果图

2017-2021中海·滨江U-LIVE，鼎立南京“新外滩”——鼓楼滨江商务区。2018年实验创新型LOFT公寓，首开销售200套，揽金3.52亿，蝉联3月公寓销冠；2019开年单周销售5000万！

中海·滨江U-LIVE鸟瞰图

从2007年至今，南京中海作为公寓产品、公寓理念的先行者、先锋者，不断打造创新、具有收藏价值的公寓产品。抢占城市核心区域，伴随着3大公寓项目的销售大捷，“领潮”南京公寓市场。
“城市核心区域、自然环境与人文资源交融、创新性公寓产品”是南京中海打造公寓始终秉承的原则。 
如今，中海·龙湾U-LIVE顺势而来，堪称中海深耕南京近20年来，可能是“最懂年轻人”的次世代公寓项目。从“忠于内心，活出我精彩”到“容得下你的所有无处安放”，中海U-LIVE一直叩问都市青年的内心，演绎城市榜样人居公寓风向标。

中海·龙湾U-LIVE效果图

02城市规划升级，占尽区域红利

中海龙湾U-LIVE位于江宁中心的百家湖区域，同样站在了南京购房者置业地的高点。
近日，南京市规划和自然资源局、南京江宁经济技术开发区管委会通过全球征集，将在未来两个月时间里，为江宁主城中心区量身打造独具特色的城市设计方案。其中百家湖商圈未来有望结合12号线建设，同步打造地下城。

杨家圩规划图

此外，在百家湖商业中心的对岸，杨家圩板块也渐渐发展为成熟板块，囊括众多文化新地标，打造了江宁市民中心、杨家圩市民公园、网红小龙湾桥、水幕电影等地标性建筑。未来还将建设江宁文化馆、图书馆，与江宁区市民中心形成环状文化带，打造成杨家圩地区标志性的文化建筑群体。

相信不久的将来，江宁的城市格局将会是以百家湖、杨家圩为核心，逐渐向周围分散发展，未来将会诞生多个功能性核心区板块，“星星之火点亮江宁。”

项目区位图

中海龙湾U-LIVE前瞻落位江宁双核中心，紧邻1号线小龙湾站约200米，纯正地铁盘，对于公寓产品来说至关重要。而通过一号线也基本可以去往南京南站、安德门、新街口、南京站等各大枢纽，通达全城。

另外，周边还有地铁3号线天元西路站，以及在建的5号线，预计2023年完工；和规划中的12号线，未来将实现4线地铁环绕，交通优势明显。

交通示意图

商业优势更是毋庸置疑，百家湖景枫KINGMO、金鹰、21世纪太阳城、百家湖1912等多个商业综合体汇集，作为南京第二大商圈，已然成为南京人新的消费据点。不仅如此，中海龙湾U-LIVE自身也有商业，与百家湖商业体形成互补，形成很好的内外商业循环。

商业配套示意图

当然，很多人会把公寓作为过渡性资产，未来置换后房子好不好出租也是购买公寓需要考虑的一大因素。中海龙湾U-LIVE自身写字楼就会产生很多企业白领的租房需求，另外周边百家湖、九龙湖、科学园产业园三大产业园，以及附近的15所高校，都将是房子出租的有力保障。

03首创10000L收纳公寓，容得下你所有的“无处安放”

据了解，中海龙湾U-LIVE打造2栋酒店式公寓、3栋办公、1栋商业楼，6月初刚刚公开，预计最快本月底首次开盘，户型建面约30、38㎡。项目户型面积虽小，但通过无处不在、巧妙的收纳设计，让即使只有30-38平的面积也能功能齐全，将空间最大化。

中海龙湾U-LIVE首创10000L极致收纳公寓，以对标东京日式极致收纳理念，中海龙湾U-LIVE实现“空间智简，生活至尚”的产品升级，秉承5大收纳法则，打造五重收纳系统，设置睡眠模式、娱乐健身模式、办公会客模式三种模式一秒切换，实现一套居所N种场景的百变玩法。

建面约38㎡户型

独立入户玄关：安放随身衣物、包包、鞋子，实现净身入户，精细化分割设计，通高10层布局，可同时容纳20双鞋子存放，完全免于您鞋子多的收纳烦恼；内部隔板可结合各区域储物的高低自由调节，无论是长靴、包包等都可以置入其中。

厨房场景：一入们便是厨房，2米超大操作台，随意施展；采用精细化分隔设计，右侧预留微波炉、大型锅具的存放空间，中间放置洗烘一体的洗衣机。而在左侧水槽下方，水管紧沿墙面排布整齐，精心最大化可利用空间。

厨房示意图

卫浴收纳系统：卫生间尺度宽敞，干湿分离，甄选知名品牌卫浴，提供舒适高质卫浴体验，最大化收纳空间。同层排水设计，隐藏水箱，防异味、透水和堵塞，更无卫生死角、便于安装检修，同时减少排水噪音。

卫浴示意图

餐客厅收纳模块：轩敞客厅3.5米开间，8.4米进深，随意切换3种居家模式。衣柜设计遵照日式收纳整理原则，衣服尽量悬挂，分长短衣区设计三挂杆，配合薄款植绒衣架可悬挂超200件衣服，女性友好设计典范。

衣柜示意图

卧室收纳系统：建面约38㎡户型交付榻榻米，采用抽屉式设计，方便储存被子、枕头等；建面约30㎡户型无榻榻米，折叠桌柜收纳总容量178L。

卧室示意图

极致收纳设计、百项装修细节，中海龙湾U-LIVE的各项优势的确很吸引人，再加品牌开发商的匠心打造，占据城市核心位置，自公开售楼处以来，买房人络绎不绝，纷纷被项目打造的极致收纳空间所惊艳。

项目效果图

作为居住产品，公寓的优势便在于总价低、投资门槛低，位于双核心区域的中海龙湾U-LIVE更是一个不错的置业选择，其创新打造的百变空间，实际性的解决了收纳问题，好的地段加上独创的产品设计，未来潜力可期。

据了解，中海龙湾U-LIVE即将入市，最快6月底就将首开，户型面积仅30、38㎡，且带装修交付。

2020年1-5月主城销冠大盘，中海·城南公馆，最后1栋，建筑面积约83-130㎡装修现房，6月开盘。真地铁上盖，下楼即地铁，1站河西，4站南站。现房发售，精工品质清晰可鉴，即刻享受品质生活。 

中海云麓公馆位于南京南门户，是第二个国家级规划板块，S1\S7\S9\18号线四线地铁畅通全城，机场高速、机场二通道（规划）、双龙大道、将军大道，主干道四通八达，20分钟可达百家湖、南站，30-40分钟即可通达河西、新街口，南门户将是新南京人。

中海云麓公馆由央企中海精心打造，1.4超低容积率设计，是片区内稀少纯粹低密洋楼静区，现房交付。匠心雕琢80-118㎡N+1房百变空间，首开在即！