2020年，一切都在推迟，除了北京的推地速度。

遭遇疫情二次袭击，今年上半年北京土地市场依然向好，优质地块加大推量，给了开发商充裕的入场机会，吸引众多房企竞相入场竞拍，土拍市场多宗土地高溢价成交，人为制造了楼市繁荣。

石景山区域跑步迈入7万+时代；南三环10万+指日可待；从不知低调为何物的海淀，已经为海淀控们准备了6份大餐；就连沉寂的房山都焕发了生机。

包括恒大、新城等房企纷纷进京拿地，回归一线城市，努力备货的背后，都是一颗颗有企图的雄心。房企资金聚焦北京，用人民币投票，自己对未来房地产市场的预期。

半年地市揽金1142亿元

2020年上半年，北京土地市场经营性用地供应28宗，供应面积336万㎡，同比去年上半年上涨87%；成交33宗，成交面积339万㎡，同比下滑14%，经营性用地成交金额为1142亿元，同比上涨25%，成交楼面价为3.37万元/㎡（商服成交2宗），同比上涨47%；溢价率为18%，同比上升10%。

非限价地成住宅用地供应市场主力

今年上半年，北京土地市场住宅用地供应25宗，供应面积263万㎡（含撤挂用地3宗，不含暂停交易1宗），环比去年下半年下滑41%，同比去年上半年上涨69%；其中不限价地块19宗，供应面积211万㎡（房山拱辰街道按不限价地块统计）， 限竞房地块6宗，供应面积53万㎡，无共产房地块供应。上半年以丰台（5宗/47万㎡）、朝阳（5宗/46万㎡，含3宗撤挂）区域供应为主。

住宅用地成交楼面价环比上涨45%

截止6月底，今年北京土地市场中住宅用地成交31宗，成交面积333万㎡，环比去年下半年上涨21%，同比去年上半年下降12%；成交楼面价为3.4万元/㎡，环比上升45%，溢价率为18%。

海淀宅地成交面积最多

上半年，北京不限价地块成交23宗，成交面积237万㎡，占比71%。限竞房地块成交6宗，成交面积73万㎡，占比22%，共产房地块成交2宗，成交面积23.22万㎡，占比7%；从成交区域来看，海淀区成交面积最大，成交6宗，成交面积65万㎡；其次是大兴区，成交6宗，成交面积51万㎡。

宅地成交TOP榜

从各土地成交情况看，昌平区东小口镇限竞房地块，由首开+住总+建工联合体以78.8亿元竞得，成交金额为上半年最高值，成交楼面价38020元/㎡，溢价率达34.24%。

通州区台湖镇亦庄新城站前不限价地块，因总价低，地块位置优良等原因，吸引17家房企及联合体参与竞拍，最终由绿城以50%溢价率加7%自持竞得，为2019年至今第一宗进入竞自持阶段的地块。

丰台区南苑乡分钟寺3宗地块成功出让，合生以179.6亿元总价全部竞得，其中L-39地块成交楼面价创北京土地成交楼面价新高。

商服用地仅成交2宗

2020年上半年，北京土地市场商服用地供应3宗，供应面积73万㎡，环比上涨7%，同比上涨2倍；成交2宗，成交面积5.94万㎡（4月成交）， 均为自持用地，成交面积环比下降92%，同比下降67%。

恒大拿地面积最高

2020年上半年，恒大拿地面积最高，成交3宗/46万㎡/64亿元，阔别4年多，恒大再度回京大手笔布局；合生拿地金额最高，高溢价竞得丰台分钟寺3宗地块，总金额179.6亿元。

上半年，北京土地成交市场房企以独立拿地为主，共拿地19宗/185万㎡/679亿元；国企拿地为主力，国企参与拿地共21宗/223万㎡/708亿元。