城市聚焦>硬核！中海地产选房细节35条，买房路上乘风破浪

硬核！中海地产选房细节35条，买房路上乘风破浪

来源：中国网地产 2020-07-11 15:43:09

建筑大佬说：

12.【物业类型】

楼高的选择除了个人喜好和家庭需求外，更多的还与得房率相关。因为住宅的高度决定了交通核的形式和设备机房的面积，即住宅高度直接影响公摊面积的大小，而公摊面积越大得房率越小，即多层得房率>小高层得房率>高层得房率。相同高度区间的住宅，户型面积越大，得房率越高。公摊的面积相同，在户型面积中所占比重约小，得房率越高。得房率过高或过低均不合理。

13.【朝向】

中国大部分对日照要求较高的地区以南向最佳，其他朝向的优劣顺序大致为东南、西南、东、西、北。南向的房子采光最好，尤其是南北通透的房子，居住体验舒适；东南向的房子采光相对较好，即使在冬季也可以保证有充足的光照时间；西南向的房子采光效果尚可，但会有西晒影响；东向的房子采光时段主要在上午，尤其是早晨，如果是卧室朝东对睡眠会造成一定干扰；西向的房子采光时段主要在下午，西晒严重，特别是夏季，如果户型通风效果不佳，房间内会比较闷热；北向的房子采光最差，全年无法接收到日照，所以尽量避免北向的卧室数量过多。

14.【低楼层】

对于有老人、幼儿或者残疾人的家庭，选择较低的楼层较为合适。较低楼层的房子对老人，特别是患有心脑血管疾病的老人出行有利。因为电梯的快速起降，有可能会诱发疾病。当楼座没有电梯，或者当电梯出了问题无法运行，需要检修时，低楼层还可避免负重爬楼带来的心脏负担。

15.【高楼层】

相反，大多数购房者更加追求良好的采光以及安静的居住环境，显然楼层高一些会更适合他们的需求。偶看都市星辰，望眼灯火阑珊，高高在上、云中漫步的生活从这里开始。这一区段的楼层更适合商务人士或中青年居住。