城市聚焦>硬核!中海地产选房细节35条,买房路上乘风破浪
来源:中国网地产 2020-07-11 15:43:09
规划大佬说:
7【小区绿化率】
小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,新建小区的绿地率一般不低于30%。法律法规对于可计入绿地率的绿地有较为严格的限定,对其覆土深度及与建筑和道路的边界距离均有相应要求。满足当地植树绿化覆土要求的屋顶绿地也可计入绿地范围。绿地率指标越高,意味着绿化用地占比越高,内部环境也相对越好。
8.【容积率】
是指项目总计容建筑面积与总建设用地面积的比值,其中项目总计容建筑面积通常包含地上建筑面积(不含临时建筑)以及地下计容面积(通常为商业功能的建筑面积)。容积率可以反映出地块所承载的建筑容量,也间接的体现了地块内的人口数量,可以简单理解为项目的容积率越高,小区内容纳的人数就会越多。
9.【建筑密度】
是指建筑物的覆盖率,具体指小区用地范围内所有建筑的基底面积(首层面积)与总建设用地的比值。它反映了地块内建筑的密集程度,换句话说,建筑密度越低,空地率就越大,内部环境就越开阔,可作为绿化和活动场地的面积就越多。一般而言,在容积率一定的情况下,低层和多层住宅小区的建筑密度较高层住宅要大一些。住宅小区的建筑密度一般不超过50%。
10.【住宅间距】
除了保障安全性和私密性之外,最重要的就是保证采光和通风了,对于日照方面的要求,与住宅所处的地区、城市以及楼高均有关系,总体说来,住宅间距北方大于南方,高层大于多层。
11.【流线规划】
小区内部的交通设计如机动车和人行流线的组织是否合理,地库出入口位置是否得当,是否实现人车分流等也能反映小区的环境质量,因为地面车行人行流线交叉少甚至是无车化不仅更为安全,还意味着留给绿地和活动场地的面积增多了,同时减少了汽车尾气的污染,小区的环境品质自然大大提升。
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