广州楼市“暑期档”好戏连台

来源:羊城晚报 2020-07-10 14:37:28

7月,广州楼市“暑期档”开演。往年,由于天气炎热、家长带孩子出外旅游等原因,暑假并非传统意义上的楼市销售旺季,开发商往往避开这个时间推货;今年情况却不同,一是上半年的销售节奏被疫情打乱,开发商只能不按常规方式推货,而是选择“能卖就卖”的策略;二是家长的出游计划同样也被打乱,暑假可能有更多时间看楼。

据不完全统计,7月广州全市共有21个项目有动作,其中4个全新项目开盘,4个楼盘开放营销中心,4个楼盘开放样板房,9个楼盘加推新货,合计新增约3340套货量。与去年同期11个楼盘有推新动作相比,今年7月开发商无疑更加积极主动。

这个“暑期档”,哪些区域和板块会比较热?不同类型的买家可以关注哪些区域和板块?下面一起来看看——

 

改善型买家:白云推新盘 大户型不少

看点:单价同为5.5万元 白云新城双盘对垒

对于希望改善生活品质的买家而言,7月除了可以继续关注天河、越秀、荔湾等核心区外,还可以特别留意一下白云区。

7月,白云区预计有4个楼盘推出新货,2个位于白云新城,另外2个分别位于同德围和人和板块。

 

[重点楼盘]

 

龙湖招商·天鉅:距离地铁站约500米

●所在板块:白云新城

●主要户型:85-122平方米三房及四房

●售价:约5.5万元/平方米

龙湖招商·天鉅为全新楼盘,邻近黄石立交,距离建设中的地铁14号线二期马务站约500米,于上周开盘。项目规模中等,距离黄石路、机场路等主干道不远,公共交通方便,周边配套设施较为成熟,但周边的小批发市场、小工厂略多,环境略显嘈杂。

 

新世界云逸:三地铁旁成熟大盘

●所在板块:白云新城

●主要户型:80-180平方米三房及四房

●售价:约5.5万元/平方米

新世界云逸同样位于白云新城,是一个已经开发多年的成熟大盘,位于地铁2、3、14号线换乘站嘉禾望岗站旁,近期推出新一期产品,户型丰富,社区内有华师附幼、附小及附中齐全的教育体系。

 

万科金域悦府:距离广州火车站约2公里

●所在板块:同德围

●主要户型:85-140平方米三房及四房

●售价:待定

万科金域悦府预计7月开放样板房,距离建设中的地铁8号线北延线鹅掌坦地铁站约600米,靠近广州火车站商圈,周边没有竞争楼盘。目前暂未定价,现场销售人员称“单价至少要‘5万字头’”。项目内规划有幼儿园、小学和约6万平方米的商业配套。

 

时代龙湖云来:外地户籍买家易置业

●所在板块:人和

●主要户型:约152平方米三层叠墅、94-139平方米洋房

●售价:待定

人和镇是白云楼市“松限”的四个镇之一,符合条件的大专学历以上人群,在试行的一年期内可在该镇购买房产。时代龙湖云来与地铁3号线人和站直线距离约2公里,可通过公交车换乘,周边有一些镇级的生活配套设施,小区内规划有底层商业设施。

 

刚需刚改型买家:番禺新货多 东部价钱平

看点:多盘合力掀行情 番禺东部受关注

番禺区7月也有4个楼盘将推出新货,其中3个集中在东部,让番禺东部更受关注。

 

[重点楼盘]

 

智联·汽车小镇:迎合刚需买家

●所在板块:石楼

●主要户型:71-94平方米三房及四房

●售价:待定

全新楼盘智联·汽车小镇位于金山大道东龙丰路段,预计7月中下旬开放样板房。距离东面在售的凯德·山海连城只有几百米,主推产品适合刚需买家。凯德·山海连城目前主推85-136平方米的两房至四房,均价约2.4万元/平方米(部分单位可望江)。

 

亚运城:新推江景组团

●所在板块:亚运

●主要户型:88-141平方米三房及四房

●售价:前期产品约2.9万元/平方米

亚运城近期将推出两个全新组团“天骄”和“天逸”。“天骄”位于项目东部,地处三水交汇处,北面紧邻砺江,南面临裕丰河,东面眺望海鸥岛和400米宽的珠江江面,是目前该盘江面最宽的一个组团。“天逸”组团也有不错的江景,行家预计新组团报价应为3万元/平方米以上。

 

思科智慧城·12光年:清一色大户型

●所在板块:新造

●主要户型:125-143平方米四房两厅两卫、约195平方米四房两厅三卫

●售价:前期产品约4万元/平方米

思科智慧城·12光年距离地铁4号线新造站只有约300米,预计7月加推,新货为清一色的大户型设计。项目附近有不少高科技产业园区,有大批就业人口,与大学城地铁站只有一个站的距离。

 

投资自用型买家:五新盘上线 南沙有看头

看点:万顷沙强势登场 灵山岛添江景盘

7月,此前没什么知名楼盘的万顷沙板块将迎来恒大、中铁建两家大型房企的新盘入市,万顷沙是地铁18号线和22号线的起点,待明年18号线开通后,从万顷沙出发至珠江新城的时间将缩短至半个小时。

而近两年一直处于南沙C位的灵山岛尖将新增两个江景盘,金洲的旧改巨无霸项目也来了……无论是自住型买家,还是看好南沙前景的投资型买家,这里都有合适的产品,7月的南沙楼市非常有看头。

 

[重点楼盘]

 

恒大阳光半岛:东北向望江   

●所在板块:万顷沙

●主要户型:72-115平方米两房至四房

●售价:待定

恒大阳光半岛首批单位已于7月8日拿到预售证,计划7月底开放营销中心,该盘与万顷沙站直线距离约3公里,是恒大汽车城的配套住宅,社区内配套有30班小学、18班幼儿园。东北向望江,与对岸的龙穴岛距离约1公里,视野开阔。

 

中国铁建海悦国际:邻近镇中心

●所在板块:万顷沙

●主要户型:85-130平方米平层三房及四房、80-89平方米复式三房及四房

●售价:待定

中国铁建海悦国际预计在7月开放销售中心,与万顷沙站直线距离约4公里,邻近万顷沙镇中心,配套设施较为齐全,共由11栋高层住宅组成,单位面积比恒大阳光半岛的产品略大。

 

绿城美的·晓风印月:北望蕉门水道

●所在板块:灵山岛尖

●主要户型:98-173平方米三房及四房

●售价:待定

全新楼盘绿城美的·晓风印月预计于7月中下旬开放营销中心和样板房,项目北望500米宽的蕉门水道,规划有住宅及部分商用类别墅,产品丰富。

 

佳兆业悦江府:容积率1.99

●所在板块:灵山岛尖

●主要户型:95-140平方米四房

●售价:待定

佳兆业悦江府7月初开放样板房,东面是绿城美的·晓风印月,同样北望一线江景,江景面较宽。该盘容积率为1.99,舒适度较高,包括66套叠墅、18栋11-17层的小高层洋房。

 

方圆·星宇月岛:旧改巨无霸

●所在板块:金洲

●主要户型:75-115平方米三房及四房

●售价:待定

方圆·星宇月岛位于南沙老城区金洲板块,为东瓜宇村旧改项目,周边配套设施较为齐全,项目建筑面积达102万平方米,紧邻进港大道,与金洲地铁站直线距离约2公里,预计7月开放营销中心。

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