中国网地产讯  近日，戴德梁行发布《2020年二季度北京写字楼零售市场报告》。戴德梁行北区研究部主管魏东表示：“受到疫情的影响，2019年底及2020年一季度累计的写字楼租赁需求在二季度逐渐显现出来，整体市场吸纳量较一季度有明显上升；随着疫情的逐渐减缓，北京零售市场各项目的客流量也逐渐恢复。”

客流量逐渐恢复，商场空置率上升加速品牌更替

2020年二季度，北京零售市场无新项目开业，全市优质零售物业总存量为1,412万平方米，其中购物中心存量达1,219万平方米，占比达86.3%。

二季度，虽然市场在逐渐恢复，但仍有不少品牌门店因成本压力而选择关闭，各项目空置率均有不同程度上升。整体来看，全市主要购物中心因品牌更替及疫情的叠加影响，上半年闭店数量上升明显，尤其是非核心商圈承租力较弱的品牌门店。而另一方面，一些有开店计划的品牌，也随着消费的回暖选择进入市场，其中本土品牌居多。如，格力电器正式入驻北京SKP；日系服装品牌PublicTokyo在三里屯太古里南区开业；美妆品牌完美日记北京首店入驻欧美汇购物中心。

随着疫情的逐渐缓解，北京零售市场各项目的客流量也逐渐恢复。4月30日，北京正式降低应急响应级别，消费者出门购物的意愿也大幅恢复。据统计，五一期间，核心商圈主要项目的客流量及销售额都有明显提升。如，CBD商圈的SKP营业额已与去年同期持平；三里屯商圈的太古里客流量较节前增长53%左右。目前各商场大部分门店都恢复营业、餐饮也恢复堂食，但影院、KTV等娱乐场所仍然没有开放。

由于疫情的影响，一季度北京社会消费品零售总额同比下降21.5%，但网上零售显示出强劲增长，同比增长15.9%。

戴德梁行北区商业地产部主管孟祎认为：“受二次疫情影响，下半年商业市场将会面临更大挑战。对于餐饮、休闲娱乐类业态来讲，目前的客流量及经营情况都受到部分影响。此类业态预计面临一段时间经营调整及品牌洗牌。据统计，下半年仍将有24.8万平方米的新增优质零售空间进入市场，这些项目能否顺利开业，也将很大程度上取决于疫情控制的情况及工程复工的效率。从长远来看，经历过二轮疫情的北京商业市场，项目租金、业主经营水平、全渠道营销及创新能力、更加健康安全的购物环境、餐饮品牌的质量监控等，都将成为品牌方及业主考量的重要标准。