贝壳研究院:上半年北京商品住宅成交面积231万平 同比下降31.7%

来源:中国网地产 2020-07-06 16:11:44

中国网地产讯  近日,贝壳研究院发布《北京新房市场半年报》。报告显示,上半年北京商品住宅市场在两波疫情冲击下,客户表现出较强的观望情绪,在加大供应的情况下仍保持冷静。

上半年商品住宅供应面积314万㎡,成交面积231万㎡,供销比为1.4,供大于求。成交面积同比下降31.7%,在一线城市中降幅最大。成交均价为47324元/㎡,同比上涨4.1%。

1、成交情况:上半年量跌价稳,预计短期内成交增速仍将低位运行

上半年商品住宅供应面积314万㎡,成交面积231万㎡,供销比为1.4,供大于求。长期来看,为确保房地产市场平稳发展,扭转前期供不应求的市场局面,2018年起加大住宅供应,其中包括限竞房项目的入市,2019年需求端释放后,供求相对平衡,2019年末为稳定市场供求关系,再次加大供应,但今年上半年受疫情影响,成交面积增速不及去年同期,同比下降31.7%。近期疫情再度复发,尤其前期集中供应产品的大兴区和丰台区均属于高风险区,出行受限严重影响认购客户转签约的速度,预计未来短期内成交增速仍将低位运行。

上半年商品住宅成交均价为47468元/㎡,与去年同期相较上涨4.1%。从长期来看,当前北京市场上在售项目九成为限竞房,其价格限制对北京新房市场总体价格起到极大的稳定作用,并且截止目前已经成交的竞限房地块,仅有三成左右入市,未来仍有大量限竞房项目等待入市,因此长期来看,价格仍将保持稳定。

图:北京2016年上半年-2020年上半年供求面积及其同比(单位:万㎡、%)

贝壳研究院:上半年北京商品住宅成交面积231万平 同比下降31.7%-中国网地产

图:北京2016年上半年-2020年上半年成交均价及其同比(单位:元/㎡、%)

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2、新房库存面积:库存面积创2018年以来新高,出清周期连续9个月走高

截止6月底,北京商品住宅库存面积为1154万㎡,达2018年以来最高值,出清周期约25个月,连续9个月保持上涨走势。受疫情影响,今年以来去化速度不及去年同期,使得出清周期持续加长。而近期疫情复发,签约受阻,预计短期内出清周期仍将维持稳定,但未来随着疫情控制情况的好转,需求的延后释放,出清周期有望小幅回落后保持稳定。

图:北京2018年1月-2020年6月库存面积及出清周期(单位:万㎡、月)

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来源:中国网地产2020-07-06 16:11:44
上半年北京商品住宅供应面积314万㎡,成交面积231万㎡,供销比为1.4,供大于求。成交面积同比下降31.7%,在一线城市中降幅最大。成交均价为47324元/㎡,同比上涨4.1%。
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