江北新区成立的这五年，公共工程项目建设突飞猛进，交通、医疗、运动健康频频发力，区域能级一再升级，让不少置业人群盯上了这块“香饽饽”。今年疫情以来，江北新区的各大楼盘开盘即售罄，江畔都会上城6月2次加推均创南京购房人数新高，再一次证明了江北新区的区域价值。

 01区域利好不断，又一新地标崛起

1江北新区新地标诞生，再添便捷服务

近日，江北新区再迎重磅利好，南京市江北新区市民中心登上了央视新闻联播，通过“黄金16秒”，这项从开工之时就备受瞩目的重大工程项目，将其优美的“月光宝盒”全貌展现在全国人民面前。

江北新区市民中心效果图

江北新区市民中心位于南京江北新区核心区，定山大街与滨江大道交界处以北，与滨江风光带一路之隔，占地面积约5.5万㎡，总建筑面积约7.5万㎡。江北新区市民中心已经成为滨江岸线边一道独特的风景线，也为江北新区居民服务再添便捷。

走进市民中心，一至三层主要提供政务服务功能，集合创业创新、公安、投资建设、民生保障、不动产五大服务板块，每个板块为1个服务大厅，为江北新区企业、居民提供全方位、全事项、全流程服务。在各个服务大厅中，除传统服务柜台外，还有智能化的自助式服务机，方便居民在工作时间之外自助办理业务。

一层的下沉式广场，未来将配轻餐饮、无人超市等商业，供前来办事或江边游玩的市民休闲。目前，市民中心政务服务功能已开放，城市展示、市民活动等功能也将随后开放。

距离市民中心不远处，定位于国际化的、国家级的高端商务会议中心——扬子江国际会议中心耸立于此，即将于2021年建成使用。同时，还与南京美术馆新馆与江北图书馆毗邻而建。今年2月底，两大文化新地标获批恢复生产，立即投入到紧张的建设中。

2“大病不过江”，268家医疗机构

近日，南京鼓楼医院江北国际医院综合肿瘤中心B7病区正式启用，这标志着江北国际医院的优势特色学科日臻完善。

2019年3月24日，鼓楼医院江北国际医院正式开诊，江北人民自此真正实现看大病不过江。新区加快实施基层医疗卫生改扩建项目，5家社区卫生服务中心实施异地新建，2家实施改扩建，还有2家增建分中心。

鼓楼医院江北国际医院效果图

同时，形成以中大医院、鼓楼医院、南医大四附院三所公立医院为核心，向四周辐射的医联体建设模式，已经开业的鼓楼医院江北国际医院所有科室医护人员均从本部派遣，中大医院更是将本部迁移至江北，拟于2024年建成。

目前，新区直管区内各级各类医疗卫生机构268家：二级及三级医院9家、一级医疗机构9家、社区卫生服务中心10家、其他类医疗卫生机构240家。

江北新区的以国际化标准建设的医疗资源，不仅为区域内住户提供快速诊治，还将为江南、江北、长三角地区乃至全国的患者提供更加优质的医疗服务。

3又一“网红”未来体育极客营地

江苏省体育局小球运动管理中心、江北新区中央商务区和江苏青鸟橄榄球俱乐部有限公司共同打造了江北新区中央商务区体育极客营地。

未来体育极客营地效果图

项目一期以竞技球类运动区为主，现已正式开营。二期以项目一期为基础，向北延伸，衔接扩展竞技球类运动区，增加运动休闲区、运动培训区、运动产业区，并与青龙绿带融合衔接，形成横纵两条市民休闲带。

江北新区未来体育极客营地未来将举办高规格、高水平的体育赛事，引入大型体育赛事IP，提升整个江北新区的文体层次。

从⻘⻰绿带到市⺠中心，横向的景观步道休闲带，纵向的体育娱乐休闲带，再结合滨江湿地，可以预见，这里将是新区又一新“网红”，市民休闲散步的好去处。

02区域发展向上，楼市熠熠生辉

江北新区发展向上，使其在南京楼市熠熠生辉。以江畔都会上城为代表，每次开盘都刷新了江北新区的楼市热度。

项目开盘现场

2019年12月21日，江畔都会上城首开492套房源，吸引了5815组买房人报名，中签率8.5%左右，开盘即售罄；

6月1日，项目推出223套成品房源，吸引人才报名992组，中签率6.8%；普通买房人报名10898组，中签率仅1.4%，加推当天售罄；

6月24日，项目加推当天500套房源供应，首付最低5成，共排号12140组客户，中签率仅约4.2%，加推当天再次售罄。

项目三开三罄，今年6月的两次加推开盘间隔仅24天，两次均超过一万人摇号，同时在第二次提升5成首付及验资的条件后，摇号人数仍然达到12140组，创近两年的南京“摇号人数”新高，江畔都会上城的再一次证明了它的实力。

项目开盘现场

值得一提的是，近两月内，江畔都会上城周边的二手房已经上涨了30万，二手房成交均价已达4.4万/㎡。目前，二手房挂牌均价已高达4.7万/㎡。而项目最近一次开盘均价仅31307元/㎡，且自带品质装修，如此高性价比的产品，怎么能不受到买房人的青睐？

 03江畔都会上城为何这么受欢迎？

江畔都会上城为何这么受欢迎？

这也是诸多买房人最想问的，其实造成火热的因素有很多，其中主要的因素还是区位优势以及配套优势。

从具体位置来看，江畔都会上城属于江北核心区、中央商务区、自贸区三区复合位置，既是高速发展区域，也是未来重点区域，优越地段加持，生活资源成熟高效，享受各区域之间的叠加利好，江畔都会上城自然备受关注。

区位图

项目距离地铁10号线临江路站仅800米、万汇城站约1千米；还有“换乘王”地铁11号线（预计2023年开通）、规划中的地铁15号线，三线环绕。同时，项目距离长江隧道约1.5公里，周边还有西侧浦滨路、浦口大道等主干道，短时间内便可以直达龙江、河西、新街口片区，交通便利。

商业方面，江畔都会上城周边有虹悦城（建设中）、红星美凯龙综合mall、江北地下城（建设中）等配套，此外，项目还会自配商业，而全球最大的仓储式会员制商店——山姆会员商店也已确定入驻。

江畔都会上城与南京一中江北校区仅一街之隔，该学校是全国首个全装配式建筑的校园、江苏首个住建部绿色校园示范项目，将于今年9月正式招生。此外，有着500年历史的世界名校——英国皇家文法学校，目前正式签约落户江北核心区，预计今年秋季就能开学！

英国皇家文法学校效果图

项目周边还有七里河体育活动中心、江北美术馆、青奥体育公园、鼓楼医院江北分院等各项重量级优质配套。

 04硬核产品力，区域价值凸显

江畔都会上城除了地理位置和配套所带给买房人肉眼可见到的红利，十分吸引人外，产品“优质”，深得众多买房人“喜爱”，区域价值也非常显现（二手房方面）。

江畔都会上城整体得房率在75-78%左右，打造建筑面积约89-140㎡带装修三、四房，多种面积段的选择不仅适合年轻夫妻，同样也是二孩时代、三代同堂的优质之选。

户型面积89㎡的房源：户型方正，格局紧凑，实用性强，；三开间朝南、南北通透，非常适合首次置业群体；采光面积大，客餐厅一体，拥有宽阔的活动空间，动区通透舒适，使餐厨空间多元化。

户型面积89㎡

户型面积108㎡的房源：三开间朝南，双向阳台大尺度瞰景，丰富的采光面，南向视角观看园林景观；卧室连接宽景阳台的设计，住户可以在阳台上观赏户外美景；U型厨房设计，动线合理，提供大的储存空间。

户型面积108㎡

户型面积129㎡的房源：独立玄关贴心私密设计，通透全明，三开间朝南，南北通透，全明空间；客餐厅一体化，科学布局；双向阳台链接客厅卧室，尽显开阔；卫生间干湿分离，卫生与舒适共得。

户型面积129㎡

户型面积140㎡的房源：四开间朝南，客厅餐厅阳台连为一体，整体的空间感充裕，区域之间层次分明；享大尺度瞰景阳台和开阔南向横厅，通透性、采光性极强；主卧套间设计，享有独立的衣帽间和卫浴间，私密性强，尽显主人的身份和地位。

户型面积140㎡

样板间示意图

样板间示意图

样板间示意图

样板间示意图

社区配备人脸识别入户、首层入户/地下室双门禁系统等12大智能体系，涉及社区安防、智能家居、便捷出行等各方面，智能生活一手掌控。阳台全封闭交付、LOW-E中空玻璃、铝膜爬架、全砼外墙等19项精工细则，毫厘级工程标准，只为家更舒适。

此外，项目用的物业是荣获“2019物业服务企业品牌价值50强”第2名的金地物业。在疫情期间，南京便有多家楼盘因为物业不作为等现象而被政府通报批评，这时候便彰显出拥有一家好物业的重要性。而江畔都会上城用的物业（金地物业），秉承“精品服务 真情关爱”的服务理念，可为业主的生活保驾护航。

江畔都会上城效果图

江畔都会上城仅剩余10、11、12号楼，户型建筑面积为89、129㎡，带装修交付。从“选到”到“买到”，如今江畔都会上城成为市场香饽饽，“能买到”已成了客户的最大诉求，迅速上车，坐拥强劲江北。