58安居客北部城市Q2安居指数报告:京津冀开发商拿地热情高涨

来源:中国网地产 2020-07-06 14:16:50

来源:58同城黑板报

7月3日,58同城、安居客发布《2020年北部城市二季度安居指数报告》,报告通过对新房市场、二手房市场、土地市场供应等多维度细致观察,为购房者展示了东三省、京津冀、山东、山西等重点城市楼市发展情况。报告显示,随着疫情的缓解,京津冀开发商拿地热情高涨;东三省新房市场4月明显回温;山东济南和青岛土拍底价成交为主流。

京津冀新房市场5月份回暖,开发商拿地热情高涨

58同城、安居客发布《2020年北部城市二季度安居指数报告》数据显示,京津冀新房市场,受疫情影响房价在2-4月出现小幅下跌,5月回温态势明显。报告指出,购房需求释放动力的强弱仍会跟疫情发展态势密切相关,预计短期内新房价格继续保持稳中有涨。北京、天津、石家庄新房市场房价波动不会太大,房价会持续维稳状态,6月份新房在线均价分别为61066元/㎡、18837元/㎡、15031元/㎡。

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二手房市场方面,由于天津缺少开发商有针对性的推动与刺激,自三月份开始出现逐月下降趋势。北京、石家庄从4月-6月份,市场逐步复苏回暖,交易量回升。不过北京二手房市场片区分化现象严重。核心片区、规划较好的潜力片区房价保持平稳,没有产业或地铁规划的远郊区域则有下行趋势。6月份,北京、天津、石家庄二手房挂牌均价分别为52196元/㎡、20166元/㎡、15307元/㎡。

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土地市场供应层面,随着疫情的缓解,京津冀土地出让逐渐步入正轨,开发商拿地热情高涨。二季度北京、天津、石家庄分别出让15宗、41宗、35宗土地。截至6月20日,天津土地成交数量环比上季度增幅达一倍,5月15日成交的武清区地块溢价率达40%。值得一提的是,目前北京已供应的31块住宅用地中含23块不限价地块,不限价地块增多,一方面在于限竞房同质化严重,销售情况不理想,另一方面在于限价政策下改善类置业需求遭长期压抑。未来1-2年内这批土地无疑会拉高新房整体价格。

东三省新房市场4月回温明显,长春土地净月出让宗数最多

58同城、安居客发布《2020年北部城市二季度安居指数报告》显示,东三省的哈尔滨、长春、沈阳三城新房市场均在4-5月份迎来小阳春价格有回温态势,唯独大连出现了“先涨后降”小幅波动的趋势,不过2019年高价地的不断入市,对房价是有一定的支撑作用。随着东三省疫情控制效果显现,购房需求持续释放,市面新盘增多,预计短期内新房价格还将保持稳定,变动较小。

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二手房市场方面,哈尔滨1-2月期间平均价格在1万以下,3月开始有小幅上涨,价格破万。3月至今房价维稳,预测在无相关政策影响下,大幅涨跌情况大概率不会发生。长春和大连都面临“客少房多,供大于求”的情况,在新房去化困难的情况下,二手房成交更加艰难。不过大连不少二手房在重点学校的加持下,房价依然保持了稳步上扬的态势。

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土拍市场方面,除今年大连土地市场热度不高外,哈尔滨、长春和沈阳三城开发商拿地热情高涨。其中长春已出让28宗地块,其中住宅用地共23块,占比82%,净月出让宗数最多。二季度沈阳沈北新区出地数量最多,其次为于洪区,可以看到未来1-2年内这里将继续成为新房供应的主力军。大连在5月和6月,土地市场迎来了出让“小高潮”其中,较为受市场关注是中山区东港板块最后一宗居住用地的出让,该宗地成交楼面价为15540元/平。

山东二手房市场区域分化严重,济南和青岛土拍底价成交是主流

58同城、安居客发布《2020年北部城市二季度安居指数报告》显示,山东新房市场除青岛或因受疫情影响,2020年以来房价呈现一路走低的趋势外。济南、烟台、潍坊和淄博均在5月份房价开始逐步升温。

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与新房市场不同的是,青岛二手房市场房价较为坚挺,整体走势较为平稳,未出现大起大落。济南二手房市场则整体房价在下行通道运行,除历下、市中、高新、历城等核心主城房价波动幅度小,长清、章丘等周边郊县卫星城大户型二手房存在跌价现象。烟台、潍坊和淄博二手房市场区域分化严重,核心学区房房价依旧坚挺,没有产业带动或长远规划的区域和郊区二手房价格下滑明显。

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二季度山东土地市场供应量明显增多,济南和青岛底价成交依旧是主流。其中,济南住宅用地中除新城在槐荫的经十一路项目C-1地块溢价59%外,其他地块全部0溢价成交;青岛共有72宗土地成交,均为底价成交。潍坊和淄博二季度土地市场回温,区县成交量涨幅明显。

太原出现一二手房价倒挂现象,包头购房者多持观望态度

据58安居客房产研究院数据显示,位于北部偏内陆区域的太原和包头,在疫情影响下,需求端整体乏力,购房者保持冷静和观望的态度;太原上半年1-6月新房价格稳中有降;同时,包头市则在今年前3个月成交量下滑明显,4月起随着市场重启,市场成交逐步恢复到同期水平,总体保持了量跌价稳的趋势,但购房者多持观望态度。

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与新房市场相反的是太原出现一二手房价倒挂现象,伴随大型房企的品牌效应,开发楼盘的品质和配套设施等投入推高了太原房价。太原楼市动辄百万的房价让不少人把目光转向了二手房,同时也有不少人为了孩子的教育,不惜高价去选择老城区学区内的二手房,二手房也越来越火爆。截至6月份,太原新房均价为11402元/㎡,二手房挂牌均价则为11415元/㎡。

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截至7月1日,太原二季度土地市场挂牌49宗,摘牌出让23宗,其中出让含住宅用地15宗,占比65%。值得一提的,5月万柏林区丽华北地块拍卖,刷新了太原含住宅地块的楼面价纪录;从土地挂牌信息显示,7月预计太原市各城区将集中摘牌18宗地块。二季度,包头市主城区土地市场共计成交22宗土地,其中住宅用地8宗,占比36%。

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