中原地产:上周上海新建商品住宅成交面积22.9万平 环比增7%

来源:中国网地产 2020-07-06 10:53:13

上周楼市成交进一步反弹,据上海中原地产数据显示:上周(6.29-7.5)新建商品住宅成交面积22.9万平方米,环比增加7%。

区域表现上,基于前期远郊区域投入积极,上周继续稳定发挥。尤其是金山区上周排名全市第一,成交3.7万平方米。金山从区位来说离市区较远,项目去化以本地需求为主,排名通常处于中游位置,上周冲到第一表现不错。原南汇成交2.4万平方米,环比减少14.3%,排名下滑到全市第二位置,不过从交易绝对量来看,还维持的不错。青浦排名全市第三,成交米娜姐为2.2万平方米。改善为代表的浦东经过调整后,上周成交增加到2.1万平方米,环比增加10.5%,排名上升到第四。

从成交格局来看,以中高端项目为主,但是前十榜单中还有一个均价低于3万元/平方米的刚需。这个项目就是金山新城板块的“金碧郦园”,这个项目共签约2.6万平方米(235套),占整个金山成交的70%。此外,经过调整,豪宅项目成交势头略有恢复,上周前十榜单中有3个高价房产品,其中2个为10万+项目。两个项目分别为“翠湖天地五期”签约11套,签约均价为14.6万元/平方米。另一个项目是“瑞虹新城天悦郡庭”,签约25套,均价为11.3万元/平方米。

虽然上周低价房签约量不少,但是高价房均价更高,上周全市新房成交均价为56201元/平方米,环比上浮3.5%。

供应方面,经过持续推盘后,上周出现明显回落,入市项目仅3个,供应面积只有4.8万平方米,环比减少76.5%。从项目来看,供应量最少的项目只有1套。供应面积最多的项目是周康板块的“云汀苑”,面积为3.8万平方米(348套)。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:通常来说周初成交会有回落,但是上周正好跨6、7两月,尤其是6月时间特殊,房企要冲半年业绩,因此签约量比较大,6月29日和30日两天签约超过12万方,占本周成交一半以上。所以上周成交反而走出冲高格局。不过也要看到,这种冲高力度已经不及前期,加上供应又出现大幅跳水。而现在也已经进入7月,是传统淡季,近期天气也不太好,给看房带来麻烦,7月份或迎来此轮上涨后的调整期。

表:上海商品住宅成交前10(2020.6.29-2020.7.5)

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