中原地产:上半年北京新建住宅成交991.19亿元 同比下跌15%

来源:中国网地产 2020-07-02 17:29:11

上半年全球经济笼罩在疫情的阴霾下,经历了百年来最糟糕的市场环境,能在今年上半年买房的必定是真爱。上半年北京哪些区域房子卖得最快;买房人看好哪些房子;经此一“疫”, 楼市是否将走得更稳健?

根据北京中原的统计数据,今年上半年北京新建住宅市场(不含回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅、豪宅、别墅)各区总成交额991.19亿元,相比2019年上半年下跌15%。

总成交套数16735套,同比2019年上半年增加1776套,名列2016年来新房成交半年度的次高,仅次于2019年下半年(19557套)。

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新房市场总成交面积190.3万平方米,同比下跌8.7%。

成交均价52086元/平方米,同比去年上半年下跌4044元/平方米。

套均价592万元/套,同比去年上半年减少159万元/套。

别墅库存9778套

统计数据显示,上半年北京普宅成交市场同比量升价跌、别墅成交市场则量价齐跌。

北京别墅成交额170.73亿元,同比去年同期下跌52.8%。

共成交1168套,同比减少834套,占上半年新房市场总套数的7%,份额相对平稳。

成交均价49497元/平方米,同比价格下挫8583元/平方米。

别墅套均价为1462万元/套,同比345万元/套。普宅套均价为527万元/套,同比减少68万元/套,普宅、别墅套均价同比都下挫。

北京中原的统计数据表明,截止2020年6月底,北京别墅市场库存9778套,库存有所下滑。

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销冠大兴区成交3356套

根据统计数据,上半年大兴区跃居北京新房成交市场头把交椅,以160.64亿元的总成交额,问鼎北京新房市场月度成交排行榜。成交均价47651元/平方米,成交3356套,也是上半年北京成交套数最多的区域。套均价479万元/套。中海寰宇时代限竞房、金隅学府限竞房等项目贡献了大量货值。

昌平、朝阳分列第二、第三位。

朝阳有62个楼盘有成交数据,成交楼盘数最多。共有7个区域成交均价超过5万元/平方米:东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、通州区等。

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9区域成交量超千套

最新数据显示,在各楼盘表现上,排名前20位的楼盘主要为华樾北京限竞房、未来金茂府限竞房、京投发展公园悦府、金茂北京国际社区限竞房、中粮天恒天悦壹号等,其中限竞房项目占据15席。包括中海寰宇时代限竞房、金茂北京国际社区限竞房、未来金茂府限竞房等20项目成交量超过200套。

上半年,新房热销项目主要集中在大兴、昌平、丰台等地区,有9区域成交量过千套:朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、通州区、大兴区、房山区、昌平区、顺义区等。

限竞房成交量连续3年走高

在限竞房成交市场方面,今年上半年整体成交市场量价齐升。包括台湖金茂悦限竞房、京投发展臻御府限竞房、中铁诺德逸府限竞房等83个限竞房项目有成交记录,成交额585.38亿元,排名2018年以来北京限竞房成交市场半年度次高,仅次于2019年下半年的628.61亿元。

共成交12015套,创下2018年以来北京限竞房成交量半年度新高,同比去年上半年增加430套,限竞房成交市场呈现持续走高态势。成交的限竞房中,普宅成交11422套,别墅593套。

限竞房最新平均成交价49066元/平方米,同比去年上半年增加336元/平方米。

套均价487万元/套,价格同比减少28万元/套。

五环内成交883套,

90平米以下成交房屋9672套,成交套数占限竞房总成交量的8成。

限竞房单价5-7万元之间成交量最高,为5897套,占限竞房总成交量的49%。

200平米以上成交48套。

今年上半年北京限竞房市场中,仅中海寰宇时代限竞房、萬橡悦府限竞房、西山锦绣府限竞房、华樾北京限竞房、金茂北京国际社区限竞房等5个楼盘成交超过500套。

数据显示,在限竞房成交项目中,包括未来金茂府限竞房、京投发展臻御府限竞房、中铁诺德阅墅限竞房等32个限竞房楼盘成交均价超过5万元大关,丰台区的西城天铸限竞房成交价格7.6万元/平方米,价格最高。

截止6月底,目前北京限竞房上市存量33957套,库存量有所增加,仅大兴区1个区域库存过万套,库存量最高。

总价2000万以上成交372套

今年上半年,北京有43个豪宅项目集中签约。而包括丰台北京金茂府、塞纳维拉永定翠庭、北京城建世华龙樾等28个楼盘,成交均价突破8万元大关。

豪宅成交额占新房成交额的11%。

海淀区的万柳书院以194380元/平方米的成交均价,荣登上半年北京新房市场最新售价排行榜头名。

上半年,北京新房市场五环内成交1536套,占比9%。

整体市场中3居成交量最高,占比52%。

90平方米以下的房屋成交量最高,10893套,占比65%。

200平米以上房屋成交1114套。

而别墅项目中,联排别墅占比最多,占别墅成交量的48%。 

统计分析表明,上半年北京新房市场总价2000万元以上房屋成交372套,占比2%。

总价1000万元以上房屋成交1563套,占比9%。

四-五环之间新房最新成交价格55880元/平方米。

2016年以来北京新房市场(普宅+豪宅+别墅)供应成交状况

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上半年北京各城区新建住宅(普通住宅+豪宅+别墅)成交状况 

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