蜀山主城公园纯洋房—保利堂悦备案价格新鲜出炉!

来源:中国网地产 2020-06-30 09:43:38

从当初其优越的地理位置引74家房企摇号,到以1.2容积率打造蜀山主城区低密纯洋房社区,保利堂悦可谓一面世就自带光环,备受合肥高端改善置业人群关注。

刚刚,蜀山主城保利堂悦备案正式出炉!335套房源一次性全部备案,毛坯洋房备案仅21799.68元/㎡,与周边二手房倒挂至少4900元/㎡。

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保利堂悦备案图

根据合肥市发改委发布最新备案,蜀山区保利堂悦备案1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13#栋楼,毛坯洋房,共335套房源,备案均价21799.68元/㎡。

那么,这个盘究竟值不值得买?下面小编就从地段、品牌、价格、环境等多个维度为你一一揭秘。

合肥“宇宙副中心”位置 

引74家房企摇号血拼

作为老城区的蜀山,近年来供地节奏已明显放慢,可开发土地也在急剧减少,用紧缺形容一点也不为过。2019年5月30日拍卖的蜀山区W1903号地块,也就是目前保利堂悦项目,更是被网友喻为合肥“宇宙副中心”地块。

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丨摇号现场图

74位竞买人现场血拼,不一会儿直接到达最高限价886万/亩,紧接着该地块以摇号定买主,最终保利以实力与运气斩获这宗热门地块,楼面价11074.94元/平米,溢价率19.73%。也从此次之后,合肥再无以摇号的形式拿地了,开始竞自持面积决定最后的买主。

这么多年的买房经验告诉我们,与房价成正比的一定是地段。“投资买房,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”可见,地段对于房产价值的影响是多么大。这些眼光独到的开发商,纷纷将眼光汇聚在这,项目地段的优越性不容置疑。

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保利堂悦区位图

保利堂悦位于怀宁路与清溪路交口,西二环内,是真正意义上的蜀山主城区,区域内新房一房难求。一方面,2017年至今,合肥主城区出让的居住地块,屈指可数;另一方面,就蜀山区而言,现阶段二环内在售的项目,尤其是纯洋房项目,早已是凤毛麟角。

纯低密洋房社区 

央企保利加持、定位高端

影响价格的肯定不光是地段,项目的品牌、产品定位都是房子保值增值的重要影响因素。

买房跟着大房企走,不仅是因为大房企对于地段板块的位置选择更加精准,房子的保值更稳健、升值潜力更大,也是因为大品牌值得信赖、产品布局更加合理、房子质量更有保障。

自2011年来皖,保利已在这片土地耕耘了9年,建设了23个项目,实现了以合肥为中心,辐射芜湖、阜阳的整体发展布局。

从政务区大盘保利香槟国际、滨湖双优教育名盘保利拉菲公馆,再到60万方国际综合体保利东郡……保利以实力用精品筑起口碑,在一次次项目的最终交付兑现中赢得了整个合肥乃至整个安徽的老百姓的信赖。

保利堂悦是保利地产深耕安徽9载的又一力作,将打造高端纯洋房低密社区,相信定不负众望。

项目首开在即,一般而言首开一般是价格最划算的时候,可选择的楼层和户型较为充足、开发商在首开给出的优惠力度也相当的大。尤其是保利开发项目,从新房进入二手房后,保利的房源价格也是远远高于周边二手房价格。

保利西山林语当初首开均价约9375元/㎡,目前成交价约2.1万/㎡,区域二手房均价约1.6万/㎡。

保利海上五月花当初首开均价约8400元/㎡,目前成交均价约2.3万/㎡,区域二手房均价约1.8万㎡。

保利香槟国际当初首开均价约7400元/㎡,目前成交均价约2.71万/㎡,区域内二手房均价约2.5万/㎡。

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保利堂悦鸟瞰图

从产品规划来看,此次保利堂悦规划了12栋4-8F的真洋房,共计335户,容积率仅1.2,是纯低密洋房社区。据不完全统计,自2017年至今,合肥九区三县出让过的容积率1.2以下的项目,一共只有3个,主城区仅保利堂悦一家。

主力户型建筑面积为140-195㎡藏品洋房、240-360㎡臻品底复,可谓是产品定位高端、专为高净值人群而来。

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保利堂悦效果图

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保利堂悦主力户型

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保利堂悦主力户型

区域内新房项目少 

一二手房倒挂至少4900元/㎡

保利堂悦最大的优势离不开优质地段和品牌力量,其价格也成为备受关注的焦点,尤其是区域内新房较少,目前一二手房价格存在明显倒挂现象。

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保利堂悦周边项目分布图

更有说服力的,自然是周边新房、二手房价格。新房方面,旁边的国贸景成毛坯小高层均价24392元/㎡、国贸天成毛坯跃层均价25000-26000元/㎡、庐州公馆仅剩顶底楼洋房在售,总价400-520万不等。

再看二手房,保利堂悦距离最近的万科森林公园曦园在链家平台上的挂牌均价在28153元/㎡,铂悦庐州府挂牌均价26710元/㎡,可以说一二手房价格倒挂至少4900元/㎡。

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丨来源:链家

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丨来源:链家

不管是新房还是二手房,该区域内价格都不低。一般新房备案价格以周边一二手房价格为参考,这也就是保利堂悦能够备案2.18万/㎡的原因所在,而且此次的备案价格可谓是良心价,性价比极高。

南淝河 庐州公园 董铺湖 

居住环境优渥

为什么保利堂悦值这个价格?相信内外部优越的居住环境也是很重要的一环。

凭借1.2的容积率,保利堂悦打造区域内低密纯洋房社区,从内部保证居住的舒适性。

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保利堂悦效果图

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保利堂悦周边环境

再看小区外部,被长约4.9公里南淝河环绕,邻靠合肥“大水缸”董铺湖,约1058亩植物园也在附近;更有约32万方庐州公园、约10万方清溪公园、约7万方的半岛公园环伺,而且周边并无高大建筑,日照条件相当优越,可以说天然就具备了改善属性。这些不可再生的自然资源,助力项目从内到外打造高端洋房的优越居住环境。

总结:

其实,看一个楼盘值不值得买,一看地段、二看产品、三看价格、四看环境,毫无疑问,保利堂悦全部“中标”。

优质地段不可复制,自然资源更是不可再生。保利堂悦凭借蜀山主城核心位置,保利较高的开发水平、南淝河 庐州公园 董铺湖环伺,再加上区域内新房一房难求、一二手房价格倒挂明显,对于高净值购房人群来说,是非常不错的选择。所以,可以大胆预测一下,保利堂悦首开时的景象。

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宣传图

最新消息:保利堂悦140-195㎡藏品洋房、240-360㎡珍品底复首开在即,营销中心即将开放,目前正验资中!

营销中心:合肥蜀山区清溪路与怀宁路交口东北

城市展厅:四里河路与潜山北路交口红星美凯龙负一楼中庭

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1.2容积率高端洋房住区。
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