一周大数据

上周，北京新房市场成交额继续攀升，创下今年新房市场周度排名第二，限竞房成交量排名今年周度第三，别墅成交额连续4周上扬，二手房成交量保持高位。

根据北京中原的统计数据，上周（6月15 日-21日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交64.94亿元，创下今年成交额周度第二位，仅次于1月第二周（76.5亿元），环比前一周上涨16%。

成交1150套，名列今年周度成交套数次高，仅次于1月第二周（1356套），环比前一周增加280套。最新新房成交均价为49272元/平方米，价格有所下滑。

上周北京新房市场各区域期房市场仅1个项目拿到预售证，大兴区中铁华侨城和园，属于五环边上，南海子旁生态养生改善新房，目前主力在售产品为高层板楼三至四居，户型面积分别为135平米、153平米、184平米。共提供216新房源。

一周区域亮点

1，别墅市场额连续4周上涨

上周北京新房市场普宅成交额、别墅成交额环比继续上扬。别墅成交额13.5亿元，环比前一周提升4%，成交额连续4周攀升，别墅成交95套，环比前一周增加17套，别墅成交套数占总成交量的8%，占比相对平稳。50048元/平方米的成交均价，别墅价格环比有所下跌。套均价1421万元/套，环比减少244万元/套。普宅套均价487万元/套，环比前一周套均价减少54万元/套。普宅套均价、别墅套均价都下挫。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交52套，套均价1048万元/套。其次是联排别墅，套均价为1522万元/套，环比前一周，叠拼别墅套均价环比上涨、联排别墅下跌。

2，7城区房价环比上涨

来自北京中原的统计数据显示，上周，除延庆区域成交额相对平稳外，海淀、石景山、大兴、通州、房山、顺义、平谷等7城区成交额环比前一周上涨，包括朝阳、丰台、昌平、门头沟、怀柔、密云等区域成交额环比下跌。

上周大兴区跃居成交市场第一，13.21亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交269套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房成交市场双料冠军。套均价491万元/套，中海寰宇时代限竞房、万和斐丽（海晏春秋）限竞房等项目贡献了大量货值。朝阳、昌平分位列第二、三位。 数据表明，上周东城1个城区0成交，大兴有25个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有7个：西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、通州、门头沟。西城、朝阳2个城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交91套，成交量占比8%，份额环比明显回落。五六环之间房屋成交份额最高，占比54%，份额相对平稳。五六环之间新房最新成交均价54340元/平方米，价格环比基本持平。

3，限竞房成交量创今年周度第三

根据统计数据，上周京投发展公园悦府、北科建翡翠华庭限竞房、中粮天恒天悦壹号等14个楼盘成交额过亿元，限竞房项目占8席，占据相对主力。大兴区的中海寰宇时代限竞房领跑北京新房成交市场，成交额4.29亿元，集中签约110套。

值得关注的是，上周限竞房成交市场环比量升价跌。包括金茂北京国际社区限竞房、金辰府限竞房、大兴金茂悦限竞房等62个限竞房楼盘成交34.52亿元，名列今年限竞房周度成交额第三，环比上涨68%，成交741套，环比前一周增加314套，排名今年限竞房周度成交套数第三，成交量占比64%，成交占比大幅上涨。成交楼盘主要集中在大兴、房山、通州等区域。

限竞房平均成交价格44853元/平方米，价格环比下挫。别墅限竞房成交61套，成交量环比前一周增加44套。限竞房90平米以下成交335套，占限竞房成交量的77%，比重相对平稳。200平米以上限竞房成交48套，环比前一周增加37套。单价3-5万元之间的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的41%。单价5万元以上限竞房成交289套，环比前一周增加98套，占比39%，比重环比下滑。71%的限竞房成交总价在500万元以下，比重有所增长。

大兴区的中海寰宇时代限竞房成交110套，成交套数最多。  丰台销冠中粮天恒天悦壹号，位于丰台南四环的新宫板块，主打改善产品，目前在售住宅产品四居建面约130-175㎡,，叠拼产品在售面积240-340㎡之间。

怀柔销冠北京城建府前龙樾位于怀柔府前东街，105平-165平三至四居在售，同时搭载全屋智能化系统，项目周边商业配套有青春万达广场、京北大世界等。

4，高端成交市场有所起色

从成交价格情况看，上周，除丰台、密云2区域成交价格平稳外，包括朝阳、石景山、房山、怀柔、延庆等5区域房价环比前一周下挫，西城、海淀、通州、大兴、门头沟、昌平、顺义、平谷等8区域成交价格环比前一周上扬。

上周北京高端成交市场表现平淡。尊悦光华、西钓鱼台嘉园等4个楼盘成交价格超过10+，包括润泽御府、首开国风尚樾、北京城建世华龙樾等9楼盘成交均价闯过8万大关，环比减少2楼盘，海淀区的西钓鱼台嘉园成交均价12.2万元/平方米，名列上周北京新房市场成交均价的第一。

数据显示，上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多，443套，占比39%，环比下挫。其次是5-7万元/平方米之间楼盘，成交占比34%，环比前一周有所下滑。单价5万元以上房屋成交占比44%，环比有所下调。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到62%，比重明显提升。总价2000万元以上成交20套，环比减少6套。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为55414元/平方米，套均价678万元/套，成交均价环比上扬、套均价环比回落。90平米以下房屋成交占比最多，达到63%，环比止跌回升。200平方米以上的房屋成交93套，环比增加25套。

5，二手房成交量保持高位

上周，北京二手房市场成交4263套，成交量继续保持高位，环比前一周减少53套，成交套数环比下滑1%，成交面积38.31万平方米，成交面积环比前一周下跌3%，二手房成交套数是新房的3.71倍，二手房和新房的比重继续收缩。