中原地产:上周北京新建住宅市场成交64.94亿元 环比上涨16%

来源:中国网地产 2020-06-22 15:13:18

一周大数据

上周,北京新房市场成交额继续攀升,创下今年新房市场周度排名第二,限竞房成交量排名今年周度第三,别墅成交额连续4周上扬,二手房成交量保持高位。

根据北京中原的统计数据,上周(6月15 日-21日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交64.94亿元,创下今年成交额周度第二位,仅次于1月第二周(76.5亿元),环比前一周上涨16%。

成交1150套,名列今年周度成交套数次高,仅次于1月第二周(1356套),环比前一周增加280套。最新新房成交均价为49272元/平方米,价格有所下滑。

上周北京新房市场各区域期房市场仅1个项目拿到预售证,大兴区中铁华侨城和园,属于五环边上,南海子旁生态养生改善新房,目前主力在售产品为高层板楼三至四居,户型面积分别为135平米、153平米、184平米。共提供216新房源。

一周区域亮点

1,别墅市场额连续4周上涨

上周北京新房市场普宅成交额、别墅成交额环比继续上扬。别墅成交额13.5亿元,环比前一周提升4%,成交额连续4周攀升,别墅成交95套,环比前一周增加17套,别墅成交套数占总成交量的8%,占比相对平稳。50048元/平方米的成交均价,别墅价格环比有所下跌。套均价1421万元/套,环比减少244万元/套。普宅套均价487万元/套,环比前一周套均价减少54万元/套。普宅套均价、别墅套均价都下挫。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多,上周叠拼别墅成交52套,套均价1048万元/套。其次是联排别墅,套均价为1522万元/套,环比前一周,叠拼别墅套均价环比上涨、联排别墅下跌。

2,7城区房价环比上涨

来自北京中原的统计数据显示,上周,除延庆区域成交额相对平稳外,海淀、石景山、大兴、通州、房山、顺义、平谷等7城区成交额环比前一周上涨,包括朝阳、丰台、昌平、门头沟、怀柔、密云等区域成交额环比下跌。

上周大兴区跃居成交市场第一,13.21亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交269套,也是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房成交市场双料冠军。套均价491万元/套,中海寰宇时代限竞房、万和斐丽(海晏春秋)限竞房等项目贡献了大量货值。朝阳、昌平分位列第二、三位。 数据表明,上周东城1个城区0成交,大兴有25个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有7个:西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、通州、门头沟。西城、朝阳2个城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交91套,成交量占比8%,份额环比明显回落。五六环之间房屋成交份额最高,占比54%,份额相对平稳。五六环之间新房最新成交均价54340元/平方米,价格环比基本持平。

3,限竞房成交量创今年周度第三

根据统计数据,上周京投发展公园悦府、北科建翡翠华庭限竞房、中粮天恒天悦壹号等14个楼盘成交额过亿元,限竞房项目占8席,占据相对主力。大兴区的中海寰宇时代限竞房领跑北京新房成交市场,成交额4.29亿元,集中签约110套。

值得关注的是,上周限竞房成交市场环比量升价跌。包括金茂北京国际社区限竞房、金辰府限竞房、大兴金茂悦限竞房等62个限竞房楼盘成交34.52亿元,名列今年限竞房周度成交额第三,环比上涨68%,成交741套,环比前一周增加314套,排名今年限竞房周度成交套数第三,成交量占比64%,成交占比大幅上涨。成交楼盘主要集中在大兴、房山、通州等区域。

限竞房平均成交价格44853元/平方米,价格环比下挫。别墅限竞房成交61套,成交量环比前一周增加44套。限竞房90平米以下成交335套,占限竞房成交量的77%,比重相对平稳。200平米以上限竞房成交48套,环比前一周增加37套。单价3-5万元之间的限竞房成交占比最多,占限竞房总成交的41%。单价5万元以上限竞房成交289套,环比前一周增加98套,占比39%,比重环比下滑。71%的限竞房成交总价在500万元以下,比重有所增长。

大兴区的中海寰宇时代限竞房成交110套,成交套数最多。  丰台销冠中粮天恒天悦壹号,位于丰台南四环的新宫板块,主打改善产品,目前在售住宅产品四居建面约130-175㎡,,叠拼产品在售面积240-340㎡之间。

怀柔销冠北京城建府前龙樾位于怀柔府前东街,105平-165平三至四居在售,同时搭载全屋智能化系统,项目周边商业配套有青春万达广场、京北大世界等。

4,高端成交市场有所起色

从成交价格情况看,上周,除丰台、密云2区域成交价格平稳外,包括朝阳、石景山、房山、怀柔、延庆等5区域房价环比前一周下挫,西城、海淀、通州、大兴、门头沟、昌平、顺义、平谷等8区域成交价格环比前一周上扬。

上周北京高端成交市场表现平淡。尊悦光华、西钓鱼台嘉园等4个楼盘成交价格超过10+,包括润泽御府、首开国风尚樾、北京城建世华龙樾等9楼盘成交均价闯过8万大关,环比减少2楼盘,海淀区的西钓鱼台嘉园成交均价12.2万元/平方米,名列上周北京新房市场成交均价的第一。

数据显示,上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多,443套,占比39%,环比下挫。其次是5-7万元/平方米之间楼盘,成交占比34%,环比前一周有所下滑。单价5万元以上房屋成交占比44%,环比有所下调。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先,达到62%,比重明显提升。总价2000万元以上成交20套,环比减少6套。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为55414元/平方米,套均价678万元/套,成交均价环比上扬、套均价环比回落。90平米以下房屋成交占比最多,达到63%,环比止跌回升。200平方米以上的房屋成交93套,环比增加25套。

5,二手房成交量保持高位

上周,北京二手房市场成交4263套,成交量继续保持高位,环比前一周减少53套,成交套数环比下滑1%,成交面积38.31万平方米,成交面积环比前一周下跌3%,二手房成交套数是新房的3.71倍,二手房和新房的比重继续收缩。

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