新城控股二季度加速土储扩张 境内融资小步慢跑

来源:中国网地产 2020-06-19 15:09:14

6月18日,新城控股联合中冠以总价22.85亿元竞得杭州临平1宗住宅地块,溢价率21.21%。该地块出让面积5.71万㎡,建筑面积12.57万㎡。

此前6月17日,新城控股以6.66亿元摘得石家庄2宗商业服务用地。同日,以5.71亿元摘得贵阳1宗商住用地。

加速发力土地市场

新城控股除近期在杭州、石家庄、贵阳拿地外,6月以来还先后加仓济南、江门、温州、金华等地,总代价约90.79亿元。

本月初,新城控股以底价7.63亿元拿下江门枢纽新城商住用地;6月5日以28.64亿元摘得温州1宗商住用地,溢价率28.64%;随后,以6.66亿元摘浙江金华1宗商住用地,溢价率15.27%。

6月11日,新城转战济南,在当时济南出让的10宗地中,经38轮竞价,斩获济南市槐荫区1宗住宅用地,同时该宗地需配建1257平米安置房。而万科则在同日以20.07亿元包揽了济南市天桥区地块。

新城控股5月销售简报显示,其通过挂牌、合作等方式新增10个项目,扩储约195万㎡,支付代价超77亿元。而4月则豪掷146亿元,新增12个项目。

中国网地产统计,新城控股在拿地城市中,不乏北京、上海等一线城市,还包括了以长三角区域为代表的多个二线热点城市。

其中4月29日,新城控股参与北京大兴两宗用地竞拍,最终以29.4亿元摘得大兴区西红门镇一宗住宅用地,溢价率7.38%。同时,这也是新城控股首次在北京独立拿地。

自4月份疫情好转以来,且公司实际控制人王振华案件仍未宣判之时,新城控股已继续踏准市场节奏积,加速开启拿地的脚步。而今年前3月,合计支付土地出让金不足60亿元。

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新城控股管理层曾于3月31日举办的年度业绩说明会上表示,今年预计将销售额的40%用于土地投资。按照今年2500亿元的销售目标计算,新城控股今年将在土地方面投资约1000亿元。

而据了解,2019年新城控股新增土地储备共72幅,新增总建筑面积2508.47万平方米,其中商业综合体项目新增1443.75万平方米。

据中国指数研究院月初披露的房企拿地数据显示,前5月TOP10房企拿地总额3415亿元,多个头部房企更是积极拓展土地储备。而前5月,新城控股的拿地金额约为262亿元,位列前10。拿地总面积则高达667万平方米。

境内融资小步慢跑

在境内外融资方面,新城控股在今年则变得谨慎起来,年内已完成多笔小额度的境内债券发行,利率基本符合同规模房企发债利率。

3月初,首次试水境内发债,公开发行6亿元公司票据,票面利率为5.1%,发行期限为三年。此外还于年内发行多笔短期票据,发行规模均低于10亿元,而发行利率最高为5.15%,最低为4.27%。

此外,今年2月,新城控股还发行了一笔3.5亿美元票据,票面利率为6.8%。6月5日,新城发展公告称,拟发行金额为4亿美元的优先票据,利率6.45%。

而近期,新城控股将更多的融资手段聚焦到了资产支持计划,合计规模已超50亿元。

6月12日,“平安汇通-新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划”获深交所审核通过,该项ABS拟发金额为21.37亿元。

6月18日,新城控股提交了合计30.14亿元应收账款资产支持专项计划,并获交易所获受理。

其中“平安-新城控股应收账款资产支持专项计划 ”拟发行金额为20亿元,地区为江苏,由深交所受理;“平安证券-新城控股应收账款资产支持专项计划”拟发行金额为10.14亿元,由上交所受理。

此前,新城控股方面人士曾表示,一季度以来公司弹药充足,未来将持续获取优质地块,并积极拓宽多元化的融资渠道,公司对后续市场发展充满信心。

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新城在二季度加速扩张的背后,融资同样小步慢跑。
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