何为秘籍？

我们通常认为是珍贵罕见或非常人能理解的书籍，就如古时候经常说的武功秘籍。

金庸老先生在他创作的小说当中，这些武功秘籍常常可见。如梅超风的九阴真经、丐帮帮主萧峰的降龙十八掌、大理段誉的一阳指、神雕大侠杨过的黯然销魂掌等等，都举世闻名。

可见，金庸对武功秘籍的创作方面深有研究，而这些小说的武功秘籍也成为了金庸小说经典流传的“秘籍”。

如今，纵观各大行业，想长期的生存和发展下去，都有属于自己的一本独门秘籍。

当然，秘籍并不仅限于常人所理解的一般书籍，以当下时代的发展进程来看，它也可以是一套体系、一种标准。

在备受关注的房地产行业，各大房开商都在追求属于自己的体系或标准，尤其是在各大企业升级建造体系时，都打造出一套独特的“秘籍”。

比如：万科的5+2+X体系、碧桂园的SSGF体系、融创的穿插提效体系、龙湖的新建造体系、旭辉的建造2.0体系等等......

（万科5+2+X体系示意图）

今天，我们就来讲讲万科的5+2+X体系是如何做到行业的典范，具体又是怎样标准？

以贵阳项目为例，万科在各大项目的建造上，都选用了万科工业化5+2+X建造体系，2020年贵阳万科的主流产品五件套使用率已经达到100%。

好的家装，往往最能彰显出生活的品质和对未来的态度。

从冰冷的钢筋水泥到温馨的室内空间，贵阳万科都在每一处装修细节上精益求精，更是依托5+2+X体系，以20处家装标准，将品质装修演绎得淋漓尽致。

铝膜

在贵阳万科翡翠公园，选用6000系列铝合金材料，采用一次性挤压成型的整体型材模板，追求无空鼓、免抹灰、保平整的效果。

万科的铝膜工艺犹如“金刚铁板”，内外兼修，在保证自身质量的同时，亦可抵抗外部受损的因素，让万科在行业内立于不败之地。

管线布局

室内装修在细节上更为考究，若装修步骤、材料等出现问题，后期带来的居住体验也会大大降低。

按照通常的施工习惯大致可以将装修施工分为墙体改造、水电工程、泥水工程、木工工程、油漆工程、安装工程和工程验收七大项目。

其中的水电改造是隐蔽工程，也是最不可能出现的问题。

对此，贵阳万科在内部的管线布置上，通过“横平竖直”布线一管一路，确保使用安全。

（万科装修示意图）

防水

对于新房装修来说，防水可以说是大家都很关注的一件事。

因为防水没做好，不仅能让自家卫生间不能使用，而且还会影响到楼下住户家卫生间也不能正常使用，可以说卫生间的防水是承担着两家卫生间是否能正常使用的重责。

贵阳万科卫生间刷防水分为结构一次、防水完成一次、装修完成一次。其中，湿区涂刷高度1800mm，干区涂刷高度300mm，达到防潮防水的效果。

此外，贵阳万科在防水检查时，会在门槛内侧不铺设地砖进行24小时闭水实验，达到无渗漏的防水效果。

（万科装修示意图）

墙面施工

其实，在很多人入住新房后，墙面脱粉的情况也屡见不鲜，不禁让人费解，墙面应该刮几次腻子才好。

有经验的装修师傅给出的建议是：三次。

贵阳万科亦是如此，在翡翠公园的墙面腻子施工，采用腻子刷涂三遍，并用2米靠尺实测，墙面平整，纹理质感均匀。

对于墙砖的铺贴，贵阳万科先将墙面进行草酸除尘清理，再使用混泥土墙界面剂处理，防止变质和腐蚀。

值得一提的是，墙砖胶泥灰口采用镘刀法施工，防止空鼓、开裂，且属于薄贴，节省空间。

（万科装修示意图）

室内打胶

室内密封胶尤为重要，打胶不仅能起到粘接、密封的作用，还有美观的功能。

在生活中，因为打胶密封而出现的美观问题，比比皆是。一旦密封胶没打好，基本都是要清理重新做。

对此，贵阳万科又是如何应对的呢？

以万科新都荟为例，室内打胶通过收边条遮挡缝隙，缝隙均匀且15mm，水平一条线，胶头的尺寸定型统一，即使是手盆、台面等部位打胶，也是非常的顺直、美观。

门窗栏杆在收口打胶时，胶缝顺直，宽度适中、色泽一致、无腻子和灰尘等污染，收口达到平整美观。

另外，万科新都荟的门套线、踢脚线、开关面板都是自然缝，不打胶，留设自然缝，避免打胶影响观感和带来墙面开裂风险。

（万科装修示意图）

新风系统

后疫情时代，人们对房子的通风换气尤为重视，甚至成为许多人购房的首选条件之一。

新风系统作为国内目前比较流行的一种换气系统，有远见的开发商都在新房内设置了该系统。

贵阳万科麓山的新风系统安装，为独立的室内外通风系统。新风系统可以让房子“呼吸”，这与万科的“让建筑赞美生命”核心理念相吻合，进一步促进人与自然的可持续发展。

（万科装修示意图）

在万科观湖，产品的装修从玄关到厨房，一路通往毫无阻拦，购物动线最小化，解放双手重物。家政动线一体化，洗衣晾晒一体处理。

此外，玄关、餐厅、客厅、阳台形成空间主轴线，保证主人私密的前提下，也为客人提供了舒适的会客空间。

（万科观湖样板间实景图）

在万科翡翠公园，卫生间装饰地砖、面砖、铝扣板吊顶、厨卫灯、暖风浴霸等等，设计上预留给水点、地漏、开关插座，预留有热水器接口，细节考虑周全。

（万科翡翠公园样板间实景图）

同时，还有万科定制成品柜体（含台盆）、面盆龙头、淋雨花洒、坐便器、淋浴屏，以及全球著名品牌摩恩浴室柜，柜体基材采用E1级“中纤防潮板(绿芯)”，环保安全。

在建造体系上，部分项目采用了“5+2+X/叠合板/ALC条板/干法地暖”体系，但万科观湖的装配式面积最大，可见贵阳万科对入黔十年的灯塔项目投入有多大。

一般来看，装配式装修的三大关键词分别是工厂化生产的部品部件、干法施工、产业工人。

不过，万科麓山、翡翠公园、观湖三大涉及装配式建筑的项目，在万科工业化基础上，满足地方装配式要求，部分楼栋还增加了叠合楼板、干法地暖、条板，实属行业典范。

值得一提的是，万科麓山还被列为省级装配式建筑观摩试点项目，万科翡翠公园也已举办过省级智慧工地的观摩工地，万科观湖则被列为贵州省省级奖补示范工程，让贵阳万科获得了行业内的高度认可。

（万科麓山实景图）

贵阳只是个案，万科在长沙、三亚、郑州等全国各大城市的项目采用了5+2+X建造体系，无论是建筑外立面还是室内家装，均成为行业观摩的标杆项目。

20世纪著名建筑师密斯·凡·德罗在总结他成功的经验时曾说过：魔鬼在细节。

而贵阳万科用魔鬼般的细节，将每一个产品都打造成天使般的面孔，这或许也是它的秘籍之一吧。

（万科观湖样板间实景图）

总的来说，贵阳万科采用的5+2+X建造体系，不仅仅是建筑外观改善和工程进度提速，更是产品内在装修的专家。

将“两提一减”升级为“两提两减”，万科在建造体系的摸索与实验都是历经时间的考验，5+2+X建造体系不仅是万科带给贵阳建筑的标准，更是它独步天下的“独门秘籍”。

金庸武侠小说里的武功秘籍在江湖上被众人视为最好的功法，万科的5+2+X建造体系也足以称得上行业内的最高标准。