没有一本自己的独门秘籍,又怎敢独步天下?

来源:中国网地产 2020-06-17 17:50:01

何为秘籍?

我们通常认为是珍贵罕见或非常人能理解的书籍,就如古时候经常说的武功秘籍。

金庸老先生在他创作的小说当中,这些武功秘籍常常可见。如梅超风的九阴真经、丐帮帮主萧峰的降龙十八掌、大理段誉的一阳指、神雕大侠杨过的黯然销魂掌等等,都举世闻名。

可见,金庸对武功秘籍的创作方面深有研究,而这些小说的武功秘籍也成为了金庸小说经典流传的“秘籍”。

如今,纵观各大行业,想长期的生存和发展下去,都有属于自己的一本独门秘籍。

当然,秘籍并不仅限于常人所理解的一般书籍,以当下时代的发展进程来看,它也可以是一套体系、一种标准。

在备受关注的房地产行业,各大房开商都在追求属于自己的体系或标准,尤其是在各大企业升级建造体系时,都打造出一套独特的“秘籍”。

比如:万科的5+2+X体系、碧桂园的SSGF体系、融创的穿插提效体系、龙湖的新建造体系、旭辉的建造2.0体系等等......

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万科5+2+X体系示意图)

今天,我们就来讲讲万科的5+2+X体系是如何做到行业的典范,具体又是怎样标准?

以贵阳项目为例,万科在各大项目的建造上,都选用了万科工业化5+2+X建造体系,2020年贵阳万科的主流产品五件套使用率已经达到100%。

好的家装,往往最能彰显出生活的品质和对未来的态度。

从冰冷的钢筋水泥到温馨的室内空间,贵阳万科都在每一处装修细节上精益求精,更是依托5+2+X体系,以20处家装标准,将品质装修演绎得淋漓尽致。

铝膜

在贵阳万科翡翠公园,选用6000系列铝合金材料,采用一次性挤压成型的整体型材模板,追求无空鼓、免抹灰、保平整的效果。

万科的铝膜工艺犹如“金刚铁板”,内外兼修,在保证自身质量的同时,亦可抵抗外部受损的因素,让万科在行业内立于不败之地。

管线布局

室内装修在细节上更为考究,若装修步骤、材料等出现问题,后期带来的居住体验也会大大降低。

按照通常的施工习惯大致可以将装修施工分为墙体改造、水电工程、泥水工程、木工工程、油漆工程、安装工程和工程验收七大项目。

其中的水电改造是隐蔽工程,也是最不可能出现的问题。

对此,贵阳万科在内部的管线布置上,通过“横平竖直”布线一管一路,确保使用安全。

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万科装修示意图)

防水

对于新房装修来说,防水可以说是大家都很关注的一件事。

因为防水没做好,不仅能让自家卫生间不能使用,而且还会影响到楼下住户家卫生间也不能正常使用,可以说卫生间的防水是承担着两家卫生间是否能正常使用的重责。

贵阳万科卫生间刷防水分为结构一次、防水完成一次、装修完成一次。其中,湿区涂刷高度1800mm,干区涂刷高度300mm,达到防潮防水的效果。

此外,贵阳万科在防水检查时,会在门槛内侧不铺设地砖进行24小时闭水实验,达到无渗漏的防水效果。

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万科装修示意图)

墙面施工

其实,在很多人入住新房后,墙面脱粉的情况也屡见不鲜,不禁让人费解,墙面应该刮几次腻子才好。

有经验的装修师傅给出的建议是:三次。

贵阳万科亦是如此,在翡翠公园的墙面腻子施工,采用腻子刷涂三遍,并用2米靠尺实测,墙面平整,纹理质感均匀。

对于墙砖的铺贴,贵阳万科先将墙面进行草酸除尘清理,再使用混泥土墙界面剂处理,防止变质和腐蚀。

值得一提的是,墙砖胶泥灰口采用镘刀法施工,防止空鼓、开裂,且属于薄贴,节省空间。

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万科装修示意图)

室内打胶

室内密封胶尤为重要,打胶不仅能起到粘接、密封的作用,还有美观的功能。

在生活中,因为打胶密封而出现的美观问题,比比皆是。一旦密封胶没打好,基本都是要清理重新做。

对此,贵阳万科又是如何应对的呢?

万科新都荟为例,室内打胶通过收边条遮挡缝隙,缝隙均匀且15mm,水平一条线,胶头的尺寸定型统一,即使是手盆、台面等部位打胶,也是非常的顺直、美观。

门窗栏杆在收口打胶时,胶缝顺直,宽度适中、色泽一致、无腻子和灰尘等污染,收口达到平整美观。

另外,万科新都荟的门套线、踢脚线、开关面板都是自然缝,不打胶,留设自然缝,避免打胶影响观感和带来墙面开裂风险。

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万科装修示意图)

新风系统

后疫情时代,人们对房子的通风换气尤为重视,甚至成为许多人购房的首选条件之一。

新风系统作为国内目前比较流行的一种换气系统,有远见的开发商都在新房内设置了该系统。

贵阳万科麓山的新风系统安装,为独立的室内外通风系统。新风系统可以让房子“呼吸”,这与万科的“让建筑赞美生命”核心理念相吻合,进一步促进人与自然的可持续发展。

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万科装修示意图)

万科观湖,产品的装修从玄关到厨房,一路通往毫无阻拦,购物动线最小化,解放双手重物。家政动线一体化,洗衣晾晒一体处理。

此外,玄关、餐厅、客厅、阳台形成空间主轴线,保证主人私密的前提下,也为客人提供了舒适的会客空间。

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万科观湖样板间实景图)

万科翡翠公园,卫生间装饰地砖、面砖、铝扣板吊顶、厨卫灯、暖风浴霸等等,设计上预留给水点、地漏、开关插座,预留有热水器接口,细节考虑周全。

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万科翡翠公园样板间实景图)

同时,还有万科定制成品柜体(含台盆)、面盆龙头、淋雨花洒、坐便器、淋浴屏,以及全球著名品牌摩恩浴室柜,柜体基材采用E1级“中纤防潮板(绿芯)”,环保安全。

在建造体系上,部分项目采用了“5+2+X/叠合板/ALC条板/干法地暖”体系,但万科观湖的装配式面积最大,可见贵阳万科对入黔十年的灯塔项目投入有多大。

一般来看,装配式装修的三大关键词分别是工厂化生产的部品部件、干法施工、产业工人。

不过,万科麓山、翡翠公园、观湖三大涉及装配式建筑的项目,在万科工业化基础上,满足地方装配式要求,部分楼栋还增加了叠合楼板、干法地暖、条板,实属行业典范。

值得一提的是,万科麓山还被列为省级装配式建筑观摩试点项目,万科翡翠公园也已举办过省级智慧工地的观摩工地,万科观湖则被列为贵州省省级奖补示范工程,让贵阳万科获得了行业内的高度认可。

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万科麓山实景图)

贵阳只是个案,万科在长沙、三亚、郑州等全国各大城市的项目采用了5+2+X建造体系,无论是建筑外立面还是室内家装,均成为行业观摩的标杆项目。

20世纪著名建筑师密斯·凡·德罗在总结他成功的经验时曾说过:魔鬼在细节。

而贵阳万科用魔鬼般的细节,将每一个产品都打造成天使般的面孔,这或许也是它的秘籍之一吧。

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万科观湖样板间实景图)

总的来说,贵阳万科采用的5+2+X建造体系,不仅仅是建筑外观改善和工程进度提速,更是产品内在装修的专家。

将“两提一减”升级为“两提两减”,万科在建造体系的摸索与实验都是历经时间的考验,5+2+X建造体系不仅是万科带给贵阳建筑的标准,更是它独步天下的“独门秘籍”。

金庸武侠小说里的武功秘籍在江湖上被众人视为最好的功法,万科的5+2+X建造体系也足以称得上行业内的最高标准。

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