根据北京中原市场研究部的统计，随着北京小区进出限制放松，二手房线下带看量快速恢复，积压的需求，以及学区房政策都刺激了市场，5月北京二手房成交市场冲高，成交量创下2019年来的新纪录，连续4个月保持增长势头。

二手房成交量创2019年来新高

5月，北京二手市场回暖，网签量创2019年以来月度最高值。网签16125套，成交套数环比上涨23%，较去年同期上涨17%；成交面积141.03万㎡，二手成交价格为6.52万元/㎡，环比上涨4.18%。

今年2月受疫情因素影响，北京二手房成交量跌至低谷；随着疫情缓解，积压的需求开始释放，二手房市场网签量连续4个月逐月攀升。 

今年二手房成交量同比下跌近2成

截止5月底，今年北京二手住宅网签49317套，同比下降19%（较2019年1-5月减少11508套）；二手成交均价为6.33万元/㎡。

整体来看，2016-2018年北京二手房市场份额总体表现稳定，从2019年开始，二手房市场份额开始降低， 2020年1-5月，二手房成交占比为76%。

报价指数止跌回升

5月，中原报价指数为30.96%， 环比上涨1.37%，指数止跌微幅回升，业主价格预期仍处低迷。

60平米以下户型成交占比连续上扬

北京二手房市场需求结构未产生明显变化，主力成交仍为两室、 60-90㎡面积段产品。90-120㎡面积段产品占比19.5%，占比环比下降1.2%， 降幅最大；60㎡以下面积段产品占比26.8%， 占比环比继续上涨1.6%， 涨幅最大。

三室产品成交占比36.9%，占比环比下降2.2%，降幅最大；一室产品成交占比17.9%，占比环比上涨1.1%，涨幅最大。

16区成交量环比上涨

从区域成交量来看，北京16个区域成交量环比均上涨， 其中西城区涨幅最大，环比上涨1.29倍，西城区 “多校划片”入学和“六年一学位”政策的落地，导致西城二手成交网签加速。

大兴黄村、顺义城区、西城广安门外大街商圈成交量排名位居前三。

5月，北京3624个楼盘有成交记录，其中朝阳区789个楼盘累计成交3596套，成交套数居首位。

从楼盘排行来看，位于大兴区的首座御园和昌平区的天通苑北区，均以63套成交量荣登楼盘成交量排行榜榜首。

5区域二手价格环比下跌

5月，丰台、通州、门头沟、平谷、密云等5个区域二手价格环比下跌，密云区降幅最大，环比下降6.1%（1389元/㎡）；其余11个区域价格均上涨，延庆区涨幅最大，环比上涨11.7% 。

从区域一二手住宅成交均价来看，朝阳、海淀、顺义、怀柔等4个区域一二手住宅成交均价环比上涨；丰台、通州、密云等3个区域一二手住宅成交均价均下降。