昨日，位于江北自贸中央居住区的纯新盘西江瑞府，已领6#销许，均价27200元/㎡，户型75-114㎡，共计174套装修房源，总价200万左右，首付60万起，预计本周开盘。

今年以来，江北新区几乎占领了南京人的朋友圈，数家楼盘即开即罄，甚至创造了今年以来首次报名人数破万的楼盘，更有江北7子携手“四剑客”对标一江之隔的河西南“星八客”等等，都让南京人对江北新区的憧憬更上一个台阶。当年对江北新区持怀疑态度的人，现在也随着大波的购房者争相“上车”，只有两个字可形容“真香”。

当然，这些还远远不够。

近几年，江北的变化可以说翻天覆地，不仅在重点项目投资占比越来越重，各个领域也都正在崛起，可以说是火力全开。

江北国家级新区自2015年成立以来，GDP增速连续8个季度高于全市5个百分点，已经成为南京的经济增长极。

区域范围示意图

去年，中国（江苏）自由贸易试验区南京片区，在江北正式揭牌！它是长三角批复的第3个自贸区，南京自贸区是国内第9个加入世界自由区组织。以“着力打造开放型经济发展先行区，实体经济创新发展和产业转型升级示范区”为战略定位，重点发展集成电路、生命健康，人工智能、物联网和现代金融等产业，建设具有国际影响力的自主创新先导区，现代产业示范区和对外开放合作重要平台。

截止目前，自贸中央居住区已落地项目总投入约600亿，而自贸区所建立的专项发展资金，5年总计投入不少于500亿元，并将在5年内新建3所国际化学校。

自贸中央居住区依托于江北新区，以其国际化的起点、千亿级的规划、加上双区利好加持，让这个板块正在加速崛起。

200万+置业主城，75㎡高性价比房源来袭！

今天，江北自贸中央居住区内纯新盘西江瑞府，已领销许，即将首开。据了解，项目未开先火，公开售楼处当天便有近千人到访。项目打造的75㎡户型尤为吸睛，总价只需200万左右就可以拿下，首付约60万即可置业主城核心区，性价比凸显。

现场图

要知道，75㎡的小户型在江北乃至整个南京都很少见，无论是刚需“上车”，还是置业投资，能满足各类购房者的期待。此外，75㎡户型的设计与理念，贴合了当代年轻人的生活方式，同时也能满足一家三口的日常需求。

建面约75㎡户型图

75㎡户型极具创造性，空间感十足，客厅南向面宽约3.4m、主卧面宽约3.2m，比市面上一般的89㎡户型还要宽绰。一体式客餐厅，既能独处也可狂欢，即使亲朋好友上门，也有里有面；主卧超大空间，除了双人床之外，还能轻轻松松地摆下一张婴儿床；朝北次卧既可做书房，也可打造成儿童房，做到了单身贵族至幸福家庭的完美过渡。

建面约75㎡户型图

此外，项目还有约89㎡、114㎡的三房，满足全龄家庭改善所需。

建面约89㎡、114㎡户型图

89样板间实景图鉴赏：

样板间实景图

样板间实景图

样板间实景图

令人惊喜的是，西江瑞府的装修配置尽显“小心机”，配置WIFI无线面板、人性化USB插座设计、感应LED灯带、卫生间可伸缩晾衣绳等，符合年轻人对于品质生活的追求。

114样板间实景图鉴赏：

样板间实景图

样板间实景图

样板间实景图

西江瑞府前身为江浦G35地块，2019年7月经过55轮竞价后，被招商局地产（南京）有限公司竞得，成交楼面价14037元/㎡。项目由招商、景瑞、绿都三大房企强强联合，共打造12栋高层纯住宅社区，产品为约75㎡的两房、约89、114㎡的三房，总户数2274户，分两期开发。

西江瑞府鸟瞰效果图

西江瑞府为城市精睿量身定制，采用围合式布局，规划近6万方绿化景观，分龄主题区域设置；四进式归家，独立小区大堂，给予尊贵迎宾礼遇，打造自贸中央生活区社区品质标杆。

西江瑞府实景图：

西江瑞府实景图

西江瑞府实景图

西江瑞府实景图

西江瑞府实景图

据了解，西江瑞府周边两横三纵交通熟路网。两横：长江五桥（预计2020年底通车）、长江三桥，一步河西；三纵：滨江大道、浦滨路、浦乌公路，畅达全城；轨道交通：毗邻地铁10号线、距离地铁11号线石塘公园站约600米（规划中）、地铁15号线（规划中），可速达河西CBD。

此外，据规划显示，项目周边未来将覆盖万达广场，还有13块教育用地、千亿级研创企业等，生活比较方便。

示意图

值得一提的是，江北核心区楼盘的屡开屡罄，土地价格的走高，房价的上涨，让很多对江北新区有兴趣的买房人望而却步，需求外溢，买房人依托于“环核心区域”。同处于江北新区的自贸中央生活区成了不少置业者的又一选择，目前区域新房放风价约2.6-2.7万/㎡，相较于地价已近2.3万/㎡的核心区，性价比可以说很高了。

前瞻眼光，提前抢占南京未来最具发展潜力的板块之一

再让我们来浅析一下，为什么说西江瑞府择址的这个区域将是南京未来最具发展潜力的板块之一？

区位示意图

首先，作为中国（江苏）自由贸易试验区南京片区，可以预见众多的利好。

1、进出口商品关税等降低，商品更加实惠，将会吸引更多、更广的购物群体，带来更多的人流量，生活氛围逐渐形成。

2、自贸区会带来大量的企业，用人单位增加，一大批高新技术人才会涌入区域。政策扶持下，许多大学生、新兴的互联网企业将自贸区视为创业的热土。

3、吸引外资工厂设立：中国对外资的引入更加宽容，这就导致一个现象，自贸区挂牌后或将会出现注册企业暴增的现象。

4、随着自贸区的成立，外资医院的设立将进一步放宽，外资进入医疗服务领域的门槛大幅降低，不出国门就可以体验外资医院的医疗服务。

江北新区自贸大厦（规划中）效果图

江北自贸区入驻带来的种种利好，都将为板块后续的高新人才引入与区域发展，带来肉眼可见的增长，没有理由不对区域的未来调高预期。中央生活区依托于这样一个强大的产业中心及金融商务中心，就是为在此就业的高端人口承载居住生活的功能。西江瑞府提前抢占市场，解决了新兴人才安居需求。

高规格的规划，自然也少不了高标准的配套。

早在2016年的金洽会上，浦口区政府曾经签过一个的单子：奇柯南京全球商品总部基地签约落户。该基地将投资达68亿元，涵盖PRADA、GUCCI等全球名品，还有进口食品、国际家居、平行汽车、高端酒店等。据悉，项目建设周期为2020-2024年，9月开工，今年主要进行主体施工。

奇柯南京全球商品总部基地效果图

日前，五桥已经具备合龙条件，距离年底通车又进一步，建成后将承担起连接南京主城区、江心洲、江北核心区的重要作用，大大减短了区域至河西的车程。

三条大道——“快速交通轴”——横江大道（已开通一期），横江大道与五桥、三桥均可互通，类似河西江东中路的定位，缔创左右逢源的便捷交通环境。“城市发展轴”浦滨路，沿路两侧规划均是江北标志性建筑；“城市景观轴”滨江大道，紧靠绿水湾湿地公园；三纵更是直接贯穿江北自贸中央生活区、中央科创区、中央商务区，让大江北形成了一个整体。

此外，区域内地铁S3号线已经运营，地铁11号线也将于2023年年底建成，以及地铁15号线也已经在规划中，交通四通八达，未来到河西和江北核心区无论是公共交通还是自驾出行都会非常快捷、方便。

自贸中央生活区板块图解

在环境上，大山大水、疏密有致的规划体现的淋漓尽致。自贸中央生活区背邻老山国家森林公园，面朝绿水湾湿地公园，板块内有芝麻河公园，中心湖公园、生态湖公园等多个水系公园，水域面积占板块总面积逾10%，营造一种与水共生的花园式片区景观环境。

一个区域的崛起，是多种资源聚合的结果，江北自贸中央居住区借势于高规划与高配套，强力的政策支持推动，聚合众多资源，成为城市重点已成为必然。

项目示意图

据了解，江北自贸中央居住区内纯新盘西江瑞府预计本周首开6#，户型75-114㎡，共计174套装修房源，首付60万起置业主城核心区，作为少有的品质社区，小户型更是稀少，绝对是年轻人的“上车”优选！